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河北省促进保障房贷款良性发展 将设黑名单把控
     日前银监会与人行联合发布《保障性安居工程金融服务工作的通知》促进银行对保障房投资,为了减少银行的风险担忧,檔提出了保障房贷款要省财政兜底的思路。
  我省达成保障房贷款200亿元
  统计数据显示,截至6月底,我省共确定保障房项目1125个、44.7万套,开工29.2万套;已完成投资130.47亿元,占年度计划投资的42.9%;已竣工保障性住房和棚户区改造住房5.95万套,占指导性任务目标的23.8%;已提供廉租住房保障16.2万户,新增发放租赁住房补贴2.45万户,占责任目标的81.7%。
  在资金来源方面,今年省级补助资金不低于中央补助额度,今年达到28亿元,是去年的7倍之多,直接按宗提取土地出让总收入的5%以上作为保障性住房建设资金。
   一季度我省保障房贷款余额32.4亿保障房融资平台限一省一市
  数据还显示,一季度我省累计发放保障性住房建设贷款11.75亿元,截至3月底贷款余额为32.4亿元。监管人士表示,本次银监会与人行联合发文之后,将能进一步促进银行发放保障房贷款的积极性。
  按照檔要求,监管层支持设立省级、计划单列市政府保障性住房融资平台,负责统筹本省、计划单列市的廉租房、公租房和棚户区改造三类保障性住房的管理、融资和偿债,原则上是“一省一市一家”,即每个省(计划单列市)只有一个保障房融资平台。银监会不同意在市县级再设保障房融资平台,“就是由省级政府来统筹,然后将中央下拨的资金,由省再分配到市、县。”
   保障房贷款要求地方政府兜底偿还
  根据《通知》要求,融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力不足的,由本级政府统筹安排还款。在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。“所有银行保障性信贷都只能在这一家平台上做,且要进入当地政府预算。”
  资本金方面,监管层坚持20%的项目资本金到位才予以发放贷款。据介绍,“资本金到位落实不了的,要从财政机制上解决,不允许用任何银行贷款填补。贷款利率方面,公租房项目贷款利率须按人民银行利率政策执行,下限为基准利率的0.9倍,贷款期限原则上不超过15年。银监会还要求不准收任何其它诸如承担费、管理费等费用。”
  将设保障房贷款黑名单
  除了《通知》所述各项条件,监管部门还要求,公租房贷款必须纳入地方财政预算,银行必须关注公租房建筑质量,并设计“交叉违约”机制。
据了解所谓“交叉违约”,举例而言,假定一个保障房融资平台在工、农、中、建、交五家银行都贷了款,一旦对工行的贷款违约,即视同对所有的银行都违约了,各家银行可立即启动贷款保全机制。这其实类似于居民的征信体系。
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