政策动向
住房限购、限贷政策：2017年3月17日，石家庄市政府出台《关于加强房地产市场调控的意见》。
二手房政策：2017年3月30日，住建部门出台《石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法》。
克而瑞评价
政策环境逐步收紧，市场管控更加严格
区域和产品严重分化，购房压力上升
土地市场
土地供求：2017年1-6月石家庄市辖区国有建设用地使用权供应140宗，面积487万平方米；成交122宗，面积435万平方米；流拍、撤拍率为10%。
土地价格：2017年1-6月石家庄市辖区国有建设用地使用权成交金额160亿元，综合地价233万元/亩。正定新区成交金额最高，超过60亿元。
住宅用地供求：2017年1-6月石家庄市辖区住宅用地供应59宗，面积174万平方米；成交53宗，面积155万平方米，可形成建筑面积314万平方米，平均容积率2.02。
住宅用地价格：2017年1-6月石家庄市辖区住宅用地成交金额超过99亿元，综合地价为429万元/亩，综合楼面价为3173元/平方米。
区域判断
长安区
区域热度：★★★★
土地价格： 495万元/亩
政策影响：工业区大规模退城搬迁
未来趋势：工业区搬迁腾退土地将成为中心，城区净地最大储备，土地市场争夺的焦点
裕华区
区域热度：★★★★
土地价格： 554万元/亩
政策影响：东南片区控规落地
未来趋势：品牌房企扎堆，大体量项目集中入市，潜在供应可观，品质率先全面升级
高新区
区域热度：★★★★
土地价格： 400万元/亩
政策影响：高新区控规落地，路网完善
未来趋势：提升产业聚集效应，既有城中村改造加快
桥西区
区域热度：★★★
土地价格： 764万元/亩
政策影响：南二环西延线通车
未来趋势：土地供应偏少，房源供应不多，需求被抑制；路网外延，打破行政区壁垒
新华区
区域热度：★★★
土地价格： 736万元/亩
政策影响：四航校搬迁、配套商业
未来趋势：品牌房企将进驻，西北二环外城中村地块入市补充供应
鹿泉区
区域热度：★★★★
土地价格： 156万元/亩（住宅用地）
政策影响：山前大道改造，和平西路、南二环西延线等通车
未来趋势：土地放量供应，将成商品房供应主力；路网完善，与中心城区互动密切
栾城区
区域热度：★★★
土地价格： 178万元/亩（住宅用地）
政策影响：轻轨规划、产业落地
未来趋势：万科进驻栾城区，提升品牌和产品；交通有**，与中心城区互动密切；与裕华区价差显著，承接外溢需求
藁城区
区域热度：★★
土地价格： 213万元/亩（住宅用地）
政策影响：南二环东延
未来趋势：供地增加，岗上、丘头等临近高新区片区率先启动，**区保持活跃
正定县、正定新区
区域热度：★★★★
土地价格： 868万元/亩
政策影响：规划、配套、政府搬迁 未来趋势：当前净地争夺的焦点，未来两年住宅供应的热点，城建尽快连接中心城区
克而瑞评价
周边供地放量，净地溢价成交
房企全力土储，地价显著上升
中心城区供地前紧后松，上半年供地规模不大，下半年连续放量，以既有项目补办土地手续为主，偶有净地出让，但现阶段难有大规模净地出让。中心城区净地储备集中在老旧小区拆迁、工业区退城搬迁
鹿泉区、藁城区、栾城区住宅用地供应规模明显放大，鹿泉区占26%，藁城区占17%，栾城区占8%，三个行政区是未来两年商品房供应的主力
行政区间地价差距拉大，周边行政区地价增速较快，中心城区、正定新区保持高位
正定新区土地市场供求两旺，上半年供应规模是2016年全年的143%；商服、住宅用地全部出现竞价争夺、溢价成交，地价趋近或超过中心城区房价
商品房市场
商品住房成交：2017年1-6月石家庄商品住房成交17129套，共计186.7422万平方米。其中，中心城区商品住房成交10971套，共计123.3871万平方米。
二手房市场
挂牌情况：截止2017年6月30日，中心城区挂牌超过13万套房源，裕华区、长安区和桥西区的二手房挂牌量比较大。
交易情况：2017年1-6月，石家庄二手房交易22376套，面积174万平方米；二手住房交易21000万套，面积159.5万平方米。
交易占比：2016年商品房、二手房交易规模相比是1.95:1；商品住房、二手住房交易规模相比是1.59:1，是8年来最为接近的一年。
租售比：2017年6月石家庄租金18.77元/平方米/月，租售比79年。
克而瑞评价
二手房交易先扬后抑，二手房市分化加剧，价格涨幅大幅放缓
购房者判断
购房需求积极关注而非严重观望，品牌、品质项目入市仍能引起强烈关注；首付压力大幅提升，已触及承压红线，刚需和首改项目受到冲击最大；购房需求两极分化，一极密切关注品牌房企、品质项目，一极寻找低价项目出手；下半年新货大规模入市，购房者择机寻找出手机会。
房企判断
品牌房企进驻掀起最高潮，下半年进入实质落地阶段：区域销售任务重压，房企扩张版图诉求，双重挤压项目落地加快速度；地方政府下半年有条件放开部分市场，推动违法违规项目尽快落地，推动证件齐全项目尽快入市。
