进入十月，石家庄楼市开始严查。未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售。对于购房者而言，此次严查使得一些证件不全的项目不能再销售，一定程度上规避了一些购房风险。在市场成交量上，10月新房成交6605套，环比上涨83.88%；成交面积594449平方米，环比上涨84.98%。

  据新浪乐居监控数据显示，2016年10月，石家庄楼市共成交6605套，成交面积594449㎡。其中，成交量环比9月份上涨83.88%；成交面积环比9月份上涨了84.98%。

  住宅类成交套数上涨110.17%

  从备案类型来看，10月石家庄住宅备案5002套，占比75.73%，环比9月的2380套上涨110.17%，住宅成交面积505627平方米，占比85.06%，环比9月的240122平方米上涨110.57%；商业服务成交642套，占比9.72%，环比9月的568套上涨13.03%，商业服务成交面积28779平方米，占比4.84%，环比9月的28437平方米上涨1.2%；其他用房备案298套，占比4.51%，环比9月的217套上涨37.33%，其他用房成交面积17852平方米，占比3%，环比9月的17495平方米上涨2.04%；办公用房备案663套，占比10.04%，环比9月的787套下降15.76%，办公用房成交面积42191平方米，占比7.1%，环比9月的35296平方米上涨19.53%。

  60~80㎡户型成交稳居榜首 刚需购房需求仍占主力

  从面积区间分布情况来看，10月商品住宅成交量最多的区间是60~80㎡户型，成交1572套，占住宅总成交量的30%;位居第二位的是100-120㎡户型，成交1052套，占住宅总成交量的20%；80~100㎡户型居第三位，成交1026套，占住宅总成交量的20%；120-150㎡户型居第四位，成交757套，占住宅总成交量的14%；60㎡以下户型户型成交461套，占住宅总成交量的9%; 150㎡以上超大户型成交368套，占住宅总成交量的7%。由此可见，10月份刚需户型住宅继续成为销售热点。

  10月石家庄房价环比上涨1.47%

  10月份石家庄楼市成交表现平稳，房价增幅也呈现平稳态势。据百城房价数据显示，10月石家庄房价环比上涨1.47%，均价8380元/㎡。河北省录入百城房价的7个城市房价6涨1跌。其中廊坊新建住宅平均价格环比上涨3.77%，为10696元/平方米。唐山上涨2.32%，为5902元/平方米。秦皇岛上涨2.16%，为6667元/平方米。保定上涨1.78%，为7260元/平方米。衡水上涨1.65%，为4994元/平方米。石家庄上涨1.47%，为8380元/平方米。邯郸下跌1.07%，为5000元/平方米。

  10月石家庄楼市迎来严查风潮 政府重拳出击力度空前

  10月28日， 石家庄市人民政府发出关于依法查处商品房违法预售行为的通告，表示房地产开发企业预售商品房必须遵守下列规定：

  （一）未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。

  （二）未取得《商品房预售许可证》的，不得设立销售场所（含咨询中心、接待中心、展示中心等），不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式发布宣传广告，不得参加任何展销活动。

  （三）取得《商品房预售许可证》的，应在销售现场显著位置公示《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、商品房买卖合同示范文本、住宅质量保证书示范文本、住宅使用说明书示范文本、预售方案、一房一价等相关资料。

  （四）取得《商品房预售许可证》的，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

  石家庄市房地产业协会驻会顾问李水源表示，看到市政文件后，我认为这是史上最严厉的一次查处，针对开发商违规销售的情况，近期动员了很多社会力量，共同打击。对此，我还有一个担心，通告出台后可能会造成市场的供需失衡，供应量减少，证件齐全的项目可能会出现价格上涨。总之，这次通告对于减少购房者风险无疑是一件好事。