这两天，网上又出现了城市竞争力排行。这种排行榜就像各类高校排行榜一样，每隔一段时间就会出来吆喝一声，基本了无新意。前面依然是北上广深加香港这几个一线头牌，二线则是那些副省级中心城市，TOP30之内，未见石家庄。这次又新增加了一项城市年轻指数排行榜，大数据以16-35岁用户作为年轻用户，在30个二线城市的年轻指数排行榜中，石家庄位列20。年轻人口净增率是3.69%，其中年轻人口新增率是22.49%，年轻人口流出率是18.79%。石家庄的年轻人口净增率和哈尔滨类似，哈尔滨是3.51%，它可能是东北人口流出最严重的省会城市。
也就是说，石家庄的人口增长潜力优势并不明显，尤其石家庄的城市人口基数并不大，这个年轻人口净增率，在某种层面上决定了这座城市以后的发展曲线。当然，这个统计结果和我们的日常观感基本吻合。
首先是地缘经济将石家庄的地利优势一分为二。临近京津，成为京津冀城市群的一极，是其优势。但是，京津两大直辖市对石家庄的虹吸效应也非常明显，尤其是京津在对年轻人的吸附作用方面，具有绝对优势。所以石家庄虽然是年轻的省会城市，但它的年轻人口净增率数据很一般。虽然京津的高房价会对一部分年轻人产生挤出效应，但是这些人是否流向石家庄，也未可知。
其次，石家庄的产业基础决定它对高精尖的年轻群体缺乏吸引力。这座老工业城市，可以说是中国经济转型的缩微版。传统制造业困难重重，新兴产业基础匮乏，第三产业又受限于城市人口增速，难以有质的飞越。虽然毗邻京津，但是石家庄的薪资水准难以望其项背，制约了很多年轻人立足于此的决心。还有更重要的一个隐性因素，石家庄作为一个移民城市，没有形成清晰的文化个性，城市文化认同感较弱，在一定程度上削弱了大都市应该具备的归属感和心理吸附力。
这样一说，难免让房地产界的精英们心里打鼓：这么个基础条件，还让不让人好好玩地产了？其实也不是，一座城市的机会取决于诸多要素。地缘条件很关键，政策主导、产业基础、产业结构、城市文化积淀乃至气候景观，都是城市幸福生长的先决条件。这些要素和人口聚集互为因果，而人口聚集则是房地产发展的前置跳板。分析以上因素，即可衡量出石家庄的房地产发展潜力指数。
据悉，发改委正在研究制定新一轮东北振兴三年滚动计划，计划包含130多个重大工程项目，总投资规模约1.6万亿元。这是典型的政策驱动。位列京津冀城市群的石家庄，也存在这样的政策机遇。比如协同发展的宏观规划中，必然有石家庄的机会。即使没有产业布局、区域功能分工政策的直接利好，以其在地缘经济中的位置，也一样可以被这个庞大城市群构筑的产业互动托起来。从城市发展脉络来看，城市的集聚效应越来越明显，石家庄有望在京津的辐射下，寻找到自己的生长节奏。这是城市群内部产业关联的一种趋势，也是在交通公交化、政策引导下的一种自利化发展方向，如果石家庄能进入到这个生态体系内，人口不是问题，产业优化不是问题，房地产也自然有了可持续演进的基础。
一周关键词
■棉三地块
5月6日，石家庄市城乡规划局公布《关于荣盛·华府（棉三）建设项目设计方案批前公示的通告》（以下简称《通告》）。从《通告》内容来看，该项目由石家庄荣恩房地产开发有限公司报建，位于规划路以西、纺织街以东、光华路以南、和平路以北，为居住用地。单从规划平面图看，规划路即为育才街，未来育才街将彻底打通。该地块占地10.3公顷，约合154.5亩。
按照《通告》显示，该棉三地块自南向北分为三大部分，靠近和平路为商业用地，但该商业规划后期仍需调整。由此向北依次为A、B地块，以住宅建设为主，但产品规格截然不同。
A地块，在两条规划路中，西至纺织街、东至育才街。规划住宅11栋，在紧邻纺织街的东侧，规划中学一所，包括24班中学、24班小学。B地块，位于规划路与光华路之间，西至纺织街、东至育才街。规划住宅10栋，同样在临近纺织街的地块西南角，规划9班托儿所一座。在地块中心位置，规划“元宝”湖。
商业方面，规划公寓楼2栋，层高22层，编号6#、7#，规划办公楼2栋，层高19层，编号4#、5#。整体来看，荣盛华府地上总建筑面积244299.42平方米，地下建筑面积104118.35平方米，其中，住宅建筑面积208733.57平方米；规划1442户，4614人；停车位1805辆。
■环渤海合作发展
近日，石家庄市人民政府印发《关于贯彻落实环渤海地区合作发展纲要的实施意见》（石政发〔2016〕14号 以下简称《意见》）。《意见》指出，石家庄各区市将切实落实《河北省人民政府关于贯彻落实环渤海地区合作发展纲要的实施意见》（冀政发〔2015〕49号），从基础设施建设、生态环境保护、产业协作、构建开放型经济、统筹城乡区域协调发展等方面积极促进石家庄与环渤海地市互利共赢发展，提高城市开放合作水平和综合竞争能力。
■正定新区
今年正定新区共计划实施16条、16公里道路建设，其中新建道路13条、12公里，续建3条、4公里。今年新区以项目建设为核心，共谋划建设项目54个，总投资715.4亿元，今年计划完成投资200亿元。
正定新区是石家庄市级行政、文化中心，近几年，石家庄市政府十分重视正定新区的建设与发展。今年，正定新区的生态景观、项目建设、综合配套将得到很大的提升。
