深圳首次试点商品房现售的项目用地，位于龙华新区民治办事处。出让公告显示，该地块用途为二类居住用地、商业用地，土地使用年限70年。地块土地面积约3.57万平方米，建筑面积为14.6万平方米，将采用招标形式出让，投标保证金达9亿元。

  专家：此举可以抑制土地价格过快上涨

  专家认为，这是深圳进一步调控楼市的举措。采取现售制度可抬高门槛，将资金实力不足的中小开发商挡在门外，可以遏制开发商对土地的哄抢，抑制土地价格过快上涨。

  而深圳房地产界人士就表示，深圳目前的房地产开发资金十分充裕，开发商有充裕的资金和足够多的资金合作机构，以现售形式入市只会让深圳房价上涨并延长产品供应周期，但实际上对深圳房地产市场的游戏规则并没有产生任何影响。 

  一地取消现房，对其他地区有什么影响？

  广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为：商品房取消预售制代表一种方向，深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志，随着市场逐步走向成熟，制度上需要一些调整。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中国房地产经历十几年的快速发展，已经告别了快速发展期，进入平缓发展期，从大方向讲，预售制度将慢慢退出历史舞台。

  取消期房对开发商而言是一大利空

  值得玩味的是，商品房预售制度发明的初衷是为了减轻房企的资金压力，取消商品房预售制度，对于开发商来说是一大利空，意味着失去了一个融资渠道，增加开发商的融资压力。

  现售制度的出现，势必将提高房地产行业的进入门槛，深圳房地产经纪行业协会研究总监徐枫认为，现售制度出现将带来中小开发商的淘汰，不能适应未来发展，被整合和并购。

  购房者：现房VS期房有什么差别？

  现房：已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。

  优势：

  1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。

  2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

  3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

  4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

  劣势：

  1、价格较高,难以优惠。

  2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

  期房：还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。

  优势：

  1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。

  2、选择范围较广。

  3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。

  劣势：

  1.未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

  2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。