昨日（2月22日）起，首套房面积在90平方米以上的，统一按1.5%征收契税；二套房面积在90平方米及以下的，按1%征收契税，面积为90平方米以上的，按1.5%征收契税。同时，个人购买非普通住宅满2年的，销售时免征营业税。

  以上楼市降税新政，是财政部日前发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（下称《通知》）中明确的。

  业内人士分析称，上述新政实施后，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。

  90m2以上二套房 契税由3%降至2%

  《通知》明确，2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。《通知》同时强调，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述楼市契税新政。

  ■解读

  同策咨询研究部总监张宏伟：此次新政受益较大的是北上广深以外城市的二套房购买者。根据此前政策，二套房契税征收比例为3%。另外，对比前后政策不难发现，此次真正降低契税缴纳比例的，是面积在140平方米以上的房源。

  这一新政实施后，房地产市场有望在今年一季度迎接一轮密集的政策宽松。

  购房时间超过2年 销售时免营业税

  《通知》明确，2016年2月22日起，个人及居民家庭将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。《通知》同时强调，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述楼市营业税新政。

  ■解读

  易居研究院研究员严跃进：这条新政对比此前最大的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的税率——此前购买2年以上非普通住房，需将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后，相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。同时，对于购买不足两年的住房，销售时仍然征收营业税，这也能够有效遏制炒房或投资因素。本次新政对三四线城市而言，将起到去库存作用。