2015年上半年的石家庄房地产市场政策环境喜忧参半，京津冀协同发展带来的机遇、降息降准以及公积金政策的多次调整，为本地市场带来重要利好，但同时进一步深入的房地产市场专项整治行动，则成为影响本地市场走势的一大“变数”。

专项整治深度影响市场：供应下降 售楼处关停

2015年上半年，石家庄商品房投资规模和开工面积，受到房地产市场专项整治的较大影响。根据中国不动产研究中心的统计，在被列入上半年商品房投资和开工统计的房地产项目中，有37个隶属于房地产市场专项整治的范围，投资规模及开工面积分别占总量的88.67%、86.46%。

受房地产市场专项整治的影响，上半年石家庄房地产市场证件不全的房地产项目，其宣传和推广受到了很大影响，部分房地产项目的接待或销售场所，上半年关停时间大幅增加，难以“抢占”购房需求。

此外，从上半年的情况来看，一些条件成熟的房地产项目借助相关规定，加速完成了土地手续的补办。根据中国不动产研究中心的统计，在挂牌出让的28宗市区内国有建设用地使用权中，通过“招拍挂”完成土地手续补办的房地产项目占比较高，有15宗属于此类情况。

专项整治影响开发企业预期 购房人关注证件

作为影响市场走势和开发企业预期的因素，专项整治依然是各方关注的重点。在开发企业看来，“房地产项目相关手续或证件的办理或审批速度”，是影响市场走势的首要因素。此外，“房地产市场专项整治行动”也是影响市场的重要因素。

《2015年上半年石家庄房地产市场分析报告》调研结果显示，多数开发企业正在积极配合相关手续补办，力求尽快回归市场。因此，相关的手续或证件能否尽快到位，成为了开发企业目前最为关心的问题。此外，专项整治行动的最新进展，以及其对市场将产生何种影响，也受到开发企业的关注。

反观市场的需求面，房地产市场的专项整治对购房人心理影响大于实质影响，购房人心态较为理性，受政策因素影响跟风购房现象很难出现。但同时，购房人对证件的关注度增加，偏向于寻求品质较高、综合实力较强的房地产项目释放购房需求。

下半年加速推进专项整治 房地产项目加速合法化

综合上半年房地产市场的情况来看，专项整治已经由石家庄一地扩展至河北全省，专项整治的力度也在显著加强，整治目标从房地产项目向开发企业扩展。在持续开展专项整治行动的同时，有关部门也在寻求建立维护石家庄房地产市场平稳健康发展的长效机制，减少房地产开发违法违规行为出现的可能性。

4月30日，石家庄市政府出台《关于加快推进房地产开发建设违法行为专项整治工作的意见》，将成为房地产市场专项整治的主要依据，指导违法违规的房地产项目补办相关手续或证件，实现合法化。

7月2日，《2015年市区房地产开发建设违法行为专项整治处理办法补充规定》，对此后的专项整治做出详细部署，在4月30日出台政策的基础上，又对专项整治中的重点和难点问题进行了详尽规定。

4月30日和7月2日出台的相关政策，有助于加快推进专项整治的各项行动和房地产项目的合法化。受此影响，下半年因补办相关证件而重新入市房地产项目将显著增加，这将对石家庄房地产市场的实际供应量产生助推作用，也将加剧市场竞争。