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房地产市场加速复苏 30城成交连涨4个月
2015年已过半，在降准降息、公积金政策放宽多项利好政策推动下，本周出炉的多项数据显示，楼市正逐渐走出低迷状态。6月房价数据显示，继5 月份百城房价均价由跌转涨后，6月份百城房价再次小幅上涨，其中53个城市环比涨价，较上月增加5个。成交方面，机构统计，截止6月份，全国30城新建住 宅成交面积已连续4个月环比增长。不过，分析人士指出，不论是房价还是市场成交，一二线城市与三四线城市行情已出现较大分化。
6月成交面积环比上涨4.3% 30城楼市连续4个月环比增长
今年6月份，全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米，环比增长4.3%，同比增长69.3%。目前已连续4个月出现环比增长的态势，市场情绪总体趋于乐观。
6月份，一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势一致，均出现了上升。其中，一线城市的同比增幅由5月的82.7%上升至84.3%，二线城市由5月的25.3%上升至71.5%，三线城市则由5月的32.1%上升至46.7%。
6月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为399万平方米，环比增长4.0%，同比增长84.3%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大， 购 房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期，而且后续依然有继续攀升的空间。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-1.8%、- 3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、53.1%和223.6%。
分区域看，6月份，东中西部典型城市同比增幅曲线走势一致。其中，东部城市的同比增幅由5月份的46.6%上升为77.9%，中部城市由5月份的38.3%上升为57.1%，而西部城市由5月份的-3.0%上升为53.7%。
预计，成交量上升，反映了居民购房意愿在增强。尤其从目前包括降息等政策来看，购房政策效应在持续释放。在目前全国部分城市房价止跌反弹的态势下，购房者 对 于未来市场的关注程度会继续加大。从这个角度看，全国房地产市场依然会有一个较好的表现，下半年成交量将明显高于上半年。
7月2日 四成50强房企进军互联网金融 转型还是炒作待观察
房地产企业互联网化似乎已成潮流。近日，远洋地产与京东金融跨界合作的房产众筹项目正式上线。而这已是时隔半年后，京东金融与远洋地产的第二次合作。在京 东 6.18活动中，远洋地产于北京、上海、天津、杭州等多地楼盘合计168套房产，以6.18折的价格开启“抢房活动”。
与此同时，商业地产 龙头万达日前也搭上了众筹的快车。6月8日，由万达集团、快钱公司宣布将推出商业地产众筹项目“稳赚1号”。该项目以万达广场为基础资产，募集的资金将全 部直接投向2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内城市商业广场，投资金额起点仅1000元，投资者可享受商铺租金和物业增值双重回报，预期 合计年化收益率可达12%以上。据不完全统计，50强房地产企业中，已经有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。
值得注意的是，除众筹 等利用互联网宣传造势等方式外，甚至已有房企收购相关产业推动平台业务。6月23日，香港上市公司马斯葛发布公告称，已于6月15日与腾 讯控股及恒大地产 订立新股认购协议，腾 讯与恒大将共同出资7.5亿港元认购新股，占认购完成后已发行股本75%，成为公司前两大股东。虽然未透露更多消息，但有业内人士 称，此次恒大、腾 讯二者的购壳意在“互联网+”。
收购平台并不仅有恒大一家，近日主营业务为房地产开发的中茵股份发布公告称，将发行股票购 买资产，而资产对象则是收购闻泰通讯51%股份，完成后将在原有的房地产主业外新增移动通信设备研发与制造业务。据了解，闻泰通讯依托近十年来积累的智能 手机、智能硬件的强大开发能力以及云计算和大数据分析的丰富经验，已逐步发展成为一个“互联网+”平台企业。这可能也是中茵收购的主要标的。
众多房企纷纷向互联网示好的多种花样不同的举动，在行业内难免有些“乱花迷眼”，房地产专家由此提醒称，房企需认清自身的创新模式，不能神化互联网。
“如果房企仅在‘+互联网’阶段，难以完成传统转型。”全联房地产商会名誉会长聂梅生此前表示，房企需认清自身创新是在“+互联网”还是“互联网+”，前者仅会有短暂效益支撑，后者却可带来实质性改变。
7月1日 百城房价均价连涨两月 分析称一二线城市房价还得涨
继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。6月份，全国100个城市(新 建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价 在继续下探。
总体来看，6月份，全国100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄 1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨，较上月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前，深圳仍以6.58%的涨幅领涨全国。另 外，6月份房价出现下跌的城市个数为46个，较上月减少6个，济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前，最高跌幅为马鞍山的2.48%。
从重 点监测的十大城市来看，6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，重庆(主城区)、广州环比下 跌，其余城市均上涨。同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。
对于后市楼市的走向，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能 下 来，房价恐怕还会上涨，他同时指出，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方 都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目跟风现象。
6月30日 楼市低迷土地财政受创 上半年百城卖地收入锐减三成
在国家宏观调控下，今年多个城市的土地供应开始收紧。今年3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进 房 地产市场平稳健康发展的通知》，文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停 计划供应。
多个个文件出台后，北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多地公布了2015年土地供应计划，多个城市的土地供应计划整体“瘦 身”，北京、上海、广州三个一线城市的降幅均超过20%，其中北京计划供应居住用地仅1200公顷，同比下降了27.27%，创下了近几年土地供应的新 低。
由于土地供应收紧，2015年上半年土地市场成交量明显减少，中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年(截止到6月29 日)，全国百强城市合计出让11813宗土地，比去年的12782宗减少了969宗。土地出让面积由去年的8.15亿平方米降至今年的6.15亿平方米， 降幅达24.6%。土地出让金为7021.7亿元，同比2014年同期的10890亿元下调了35.5%。成交楼面均价也由去年的1317.06元/平米 降到了1138.09元/平米。
一线城市的土地出让金也出现了明显的减少，上半年合计只有1655.6亿元，比去年同期的2605.2亿元 下调了36.4%。值得注意的是，虽然一线城市总体成交量减少，但由于土地的日益稀缺，热点地块的争夺战仍十分常见，楼面价不降反升，平均楼面价由去年的 8100元/平米涨到了8649元/平米，北京、上海两地还出现了“地王”。
对于未来土地市场走向，严跃进分析，下半年一线城市的土地市场会继续活跃，尤其是上海、深圳这两个城市，房企拿地的意愿较大，“地王”或许还会出现。另外，今年一些高库存的三四线城市，可能会限制土地出让规模，市场热度可能会好于预期。
6月29日 北京住房公积金贷款利率下调 100万贷款每月少还百余元
28日，北京住房公积金管理中心发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%，这是今年以来北京公积金的第三次降息。
该通知规定，6月28日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
6月28日(含)后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款 额。对于已经签订借款合同，且放款日为6月28日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元，减少了141元。而如果将今年的3次降息累计，每月一共减少还款429元左右。
中原地产首席分析师张大伟表示，多次降息下，公积金利率已经是2009年到现在历史最低点，对购房者的吸引力大涨。此次调整后，公积金利率为3.5，从最近的20次房贷利率变化看，已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。
张大伟分析，各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。
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