从不同城市、区域来看，一二线城市成交量年内增幅明显，但全年成交量明显不及上年，重点二线城市成交放量，土地成交面积TOP20 城市绝大多数为二线城市，三四线城市降幅则有所扩大；珠三角地区成交量恢复最快，中西部降幅相对较小，东北地区则下降近五成，成交量TOP20 城市中长三角区域占据多数。由于供应放量，全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，但一线城市的楼面均价继续领先，且下半年上涨幅度较为明显，北京市全年住宅用地楼面均价已突破 6000 元/平方米；长三角、珠三角区域年末住宅用地价格同比涨幅超过五成。
随着房地产市场的逐步回暖，大型房地产企业销售额也持续攀升。继万科之后，保利、绿地成为千亿俱乐部的新成员。2012 年，代表房企拿地面积降至近三年低谷，但均价却跃至最高点，拿地均价同比增长49%；代表性企业的土地储备速度在下半年逐渐加快，拿地面积、金额均较上半年呈现明显增长。与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐相对稳定高利润的目的，2012年房企回归一二线城市的趋势日益显著，在 一线城市及重点二线城市的拿地金额大多呈现明显增长。
全国总体：全年供求不及上年，下半年楼面均价和溢价率结构性上涨
2012 年，全国300 个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降17.3%、23.1%，4 月以来供求状况有所缓和，12 月推出及成交面积均增至年内最高点；价格方面，全国300 个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%，主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高，带动楼面均价结构性上涨，住宅用地平均溢价率为9.0%，仍比上年低4.3 个百分点。
全国300 个城市住宅和商办用地推出面积
价格：住宅用地楼面均价、溢价率稳步回升，但各类用地整体水平仍低于上年同期
住宅楼面均价略有回升，但各类用地整体水平仍低于上年同期。2012 年全国 300 个城市各类用地楼面均价为 942 元/平方米，同比下降 1.2%，其中住宅用地楼面均价为 1347 元/平方米，同比上涨7.4%，而商办用地为1215 元/平方米，同比下降14.7%。下半年以来，一二线城市土地市场热度提高，带动住宅楼面均价结构性上涨，其中12 月达1675 元/平方米，为2010 年4 月调控以来最高值。下半年成交的北京万柳、朝阳孙河乡地块、上海徐汇滨江、浦东浦兴地块、杭州三堡单元地块的均价均在2 万元以上。
全国300 个城市土地楼面均价及平均溢价率
出让金：总额逐渐回升，住宅用地贡献较大
出让金总额逐渐回升，其中住宅用地回升明显。2012 年全国 300 个城市土地出让金总额近 2 万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3 万亿元，同比减少14.3%；商办用地出让金为0.5万亿元，同比下降8.9%。从各月走势来看，2012 年前三个季度住宅用地的出让金均呈现同比下降趋势，但降幅逐渐收窄，四季度开始回升，至12 月达到年内高点2188 亿元，较年初增长2.7 倍；商办用地也整体呈增长趋势，但增幅不及住宅用地，12 月增至786 亿元，较年初增长2 倍。
全国300 个城市土地出让金总额及同比增长率
预计未来一段时期内，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。
