昨天，中国人民银行新闻发言人就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事进行澄清，表示文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。
房贷政策意图被误读
央行新闻发言人昨天接受新华社记者采访时表示，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。银发(2012)142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。
文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。
与此同时，银监会也在昨日发布声明，称近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，本月8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未做任何调整。
2011年8月，银监会公布《管理办法》征求意见稿时，曾提出对个人住房抵押贷款区分首套房和第二套房给予差别风险权重，用于购买首套房的个人住房抵押贷款风险权重为45%，用于购买第二套房的个人住房抵押贷款风险权重为60%。
银监会最新公布的《商业银行资本管理办法(试行)》，取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和第二套房的风险权重，明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%。 风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。因此，新公布的管理办法被有的媒体解读为是在鼓励银行放宽二套房贷。
相关专家认为，管理办法征求意见稿提出差别风险权重未被新公布的管理办法采纳实属正常。作为一项长期性的制度安排，会考虑各项不同的因素，不宜将其作为当前形势做出反应的解读。
深圳再现千人排队购房
虽然对央行的文件存在误读，但对于“7折房贷”的预期已经在部分城市的楼市里发酵。
6月10日，位于深圳龙华的莱蒙水榭春天项目第5期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，再现了辉煌时期千人排队购房的盛况。“从上午10点开盘到下午5点，有1300多批客户在售楼处进行登记，最终售出820多套房子，销售率超过八成，认购金额约16亿元。”该项目营销总监索忠诚说。
深圳5月份共成交4067套新建商品住房，环比增加41%，同比增长39%，创下近一年内的新高。而步入6月，火爆销售持续蔓延。 深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，与去年同期相比，大幅上涨180%。
中原地产上海浦东金桥证大二店经理张容平说，6月以来，客户看房量至少增加了两成，尽管在成交量上还没有直接的体现，但客户心理预期开始转好，出手买房的意愿明显增强。
广州经纬房产咨询有限公司分析认为，降息直接降低了购房者的购房成本，并且目前银行房贷利率下浮空间也有加大趋势，这相当于降价促销，增强了购房者的支付能力，对于释放刚需，恢复市场信心十分有利。
房地产开发投资是更能反映趋势性的指标。今年前5月，国内房地产开发投资为2.22万亿元，较上年同期增加18.5%；其中5月份开发投资为6378亿元，较上年同期增加18.2%，大大高于4月份9.2%的同比增幅。有分析师认为，主要城市房地产市场已经在三四月份触底。中原地产、中投证券等均预计，今年6-8月楼市将“淡季不淡”。
房价不存在报复性反弹基础
虽然楼市有所活跃，但业内人士认为，目前不存在房价大幅反弹的基础。
国务院常务会议在提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。 深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这意味着，总体来看调控政策不会放松。为了“稳增长”，信贷政策会有所放松，这有利于释放刚需。“但政策利好具有短期性，降息对于楼市成交的带动在头一两个月里效果会比较明显，随后刺激效应将被稀释。”
开发商和房产中介公司均对后市持谨慎态度。万科总裁郁亮表示，虽然楼市成交出现了“红五月”，但完全是靠降价换回来的，后市并不乐观。
广州经纬房产咨询有限公司认为，此前的成交低迷使得开发商的库存量空前庞大，再加上负债率的攀升及融资渠道仍处收紧状态，目前发展商不敢因成交回暖就轻易大幅提价，目前房价并不存在报复性反弹的基础。
住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。业内认为，目前是细化落实差别化政策的好时机。商业银行应考虑对普通商品住房的购买人群实施利率优惠，让首次购房、合理的改善性购房等刚性需求能得到满足。
