2011 年的调控，中央政府对遏制房价过快上涨，显示出了少有的决心。2012 年中国经济要实现 8% 以上的增长，房地产业一定不会硬着陆。要实现 2012 年楼市平稳过渡，防止“硬着陆”，政策必定会有灵活性。随着存款准备金率的下调，继续稳健的货币政策，及房地产市场的刚性需要，2012 年中国房地产市场会回暖，但购房者观望态度依旧，房价报复性反弹的可能性不会很大。

首先从房地产市场供应层面上看，通过以保障房增长之量换商品房萎缩之量，实现房地产的投资拉动效应平滑过度，包括对消费的拉动，中国房地产市场会体现“量稳价缓”的总体特征。

　　其次，在房地产市场需求层面，真正影响房地产市场的力量来自金融市场，而央行、银监会一元化领导管控的能力非常强悍。 2012 年中央确定的积极的财政政策、稳健的货币政策这个基调不会改变，限贷政策暂时不会大范围松动，大城市限购政策还将延续，这些都会继续影响商品房市场的需求。同时，住宅市场结构逐步分化成商品房和保障房平行运行的结构形态，保障房对刚需阶层的消化，将弱化房价快速上涨的泡沫化基础。

　　三、政府层面：从中央经济工作会议的定调，政府对高房价会保持足够的警惕，对民意会保持足够的谨慎，对社会稳定会保持高度的重视，对地方财政会保持足够的关注，对经济增长会保持足够的驱动。在这些多层因素的综合平衡后，最后对房地产业的调控政策就是一种折衷导向，而这个折衷导向的结果就是：房地产市场可以回暖，但房价报复性反弹没有可能。

　　当然， 2012 年全球经济发展具有高度不确定性，具有大变局的可能。欧美经济危机可能会影响中国经济市场，房地产形势面临很多不确定性.

                 

 

 

 

 

 

                                                                               刘丽欣