在进入2012年以后，
房地产市场走向究竟何去何从，是硬着陆还是软着陆？而牢牢牵动房
地产市场的相关政策又会有怎样变化？价格走势如何？何时是最佳购房期？在2012伊始之际，我们不妨对这些问题做些预测。
第一，降低首套贷款利息。随着不断升高的住房贷款利息，人们越来越感到买房的压力，但人们对房屋的刚性需求并没有减少，为了满足这些人的需求，国家会对首套房贷的利息进行调整，降低首套贷款利息；
第二，调整普通
住宅标准，扩大硬性需求范围。在物质文化水平飞速发展的今天，应该尽快调整普通住宅的标准，使人们能享受更加舒适的生活；
第三，外地和本地人的城市限购①条件会放宽。最近几年中国的内地交流不断深化，原有的地域性限制不断解除，人们流动性很大。依照现在的情况，很多地方将放宽对外人购房的限制，同时也会拉动当地的经济的发展，何乐而不为呢？
第四，调整准备金利率②。去年由于央行调整准备金利率，致使大量资金滞留在银行中，随着房地产市场情况的不断严峻，国家会适当调整准备金利率，促进房地产市场的发展；
第五，部分城市取消限购，用房产税③取代。取消限购，用房产税代替，这是房地产市场未来的走向，这样做可以压制投机炒房行为，又可以使地方财政从中受益，是一个两全其
美得办法。
国家实施房地产政策并不是压制房地产市场，只是想把房地产市场引领到合适、合理的地方，告别暴利时代，理性发展是房地产未来的方向。基于以上的条件我们可以预测今年房地产市场的价格走势：上半年，稳中有降；而在年中，触底震荡；随后在年底，很有可能量价齐涨，同时今年最佳的购房时期将在上半年。这是由中国现有房地产市场的情况所做出的分析，然而计划总不如变化，2012年中国房地产市场的走向还是拭目以待，亲眼见证吧。
名词解释：
①各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
②当中央银行提高法定准备金率时，
商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高，
货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的
银根偏紧，货币供应量减少，
利息率提高，投资及社会支出都相应缩减。反之，亦然。
吴军哲
