2012年党的十八大要召开；2012年是“十二五”规划承上启下关键的一年。在这使全球都关注的“大环境”下，作为伴随改革开放大计诞生的新兴产业房地产将迎来自己发展中的大转折、大变型、大稳位。

    本文认为2012年以后的十年，房地产发展总的趋势是：挑战大于机遇。挑战在2012年开始的十年内的前三年将处于强势；机遇借力挑战，房地产在国家“抓民生”的大格局中，凸显自己的标志性作用，取得良性发展；经历前三年挑战磨练，基本稳位的房地产在后五年内逐渐走出成长期，趋于成熟，对社会发展将发挥更大的作用。

    一、2012年房地产面对的主要是挑战，政策调控将会成为常态化的收紧。

    2011年2月国家出台限购政策，同年5月发改委下达指令，发布了《商品房明码标价规定》。自此两个月后，限购政策升级，部分二、三线城市纳入其中，并采取限购、限价双行线，与此同时国务院要求各地方政府拟定房价调控目标，并对70个大中城市进行房价监管。11月初温家宝总理在圣彼得堡总理会议上提出房地产调控将持续下去。再看国际上，印度、巴西、墨西哥等国家在急速的发展过程中，没有注意对房地产的调控，形成大片大片的“棚户区”，已成为国家现代化道路上最大的阻碍。从建设有中国特色社会主义的根本大计来说，收紧对房地产的调控已成为国家发展大政方针。

    二、房地产已经不是一个简单的经济问题，而是一个社会问题，是中国当前最大的政治。

    十一届全国人大三次会议的《政府工作报告》最中心的主题是：让人民生活的更加幸福更有尊严。但在高房价面前，一边是山色湖翠掩映的别墅，一边是难以遮风避雨的棚户区，幸福从何谈起？还有什么尊严可言？这是其一。其二，在有关房地产的众多争论中，房价无疑是最核心的，只有它才和老百姓的切身利益紧密相连。如果房价居高不下，房地产将和老百姓彻底无缘，而变成富人的炒作工具。其三，2010年、2011年房价越调越高现象屡有发生，已影响政府的公信力，民怨沸腾，调控房价是硬指标，已成政治任务。

    三、房地产市场不是一个器具，也不能成为器具。

    在有据可查的前一段高房价斗争中，房地产开发商等既得利益集团虽然节节败退，丢掉大片阵地，但他们手中还有一件武器来坚守阵地，打退老百姓的购房要求，也让政府少管闲事，这件武器就是——市场化。

    按照房地产的说法，这“市场化”就是：既然是市场经济，一切都得按市场规律来办事，开发商又不是慈善家，谁有钱就卖给谁，有人买，为什么要降价呢？还有市场规律便是自由竞争，优胜劣汰，买不起房不能怨开发商，有事你去找政府。房地产此时强调的一切都应由市场来说话，其实它的潜台词就是房地产说了算，买不起房就别废话，有钱自然会把你当爷；政府越俎代庖，违背市场经济的规律瞎掺和。房地产给政府定位为甩手掌柜的。这在高房价运行时似乎很适用，但在房价大幅下降时开发商又不这样想了。还记得吧，2008年美国次贷危机传染到中国，中国的房地产市场也一落千丈，这时开发商站出来要求拉房地产一把，当各地出台扶持政策、降低交易费用，给开发商大发补贴时，开发商大赞政府反应及时。然而到了2009年，房价又大幅攀升，好了伤疤忘了痛的房地产又把政府撇在一边，抱怨政府挡了财路。

    实际上市场是非理性的，它经常是经济反应过度，就连金融界权威人士、被誉为“房地产的平民代言人”也误判房地产为“住房价格是由市场供需关系决定”。从最近几年统计数据表明，住房需求一直保持平稳增长态势，不存在供不应求的现象。所以会突然出现“供不应求”的假象，从而导致房价失控、甚至“越调越高”，完全是投资需求突然增长，投资人利用银行信贷恣意炒作造成的。

另一方面看，人的居住条件是社会贫富差距的显在标志，政府一旦不能有效地解决居住问题，这个国家也就永远不会发达，而解决住房问题是不能靠资本家的善心，只能依靠政府，政府的作用是无可替代的。房地产市场不是器具，更不能权利掠夺。重要的是充分发挥政府在房地产调控中的影响。房地产曾经地一时操控市场也将成为历史。

    面对诸多挑战，曾经起始的红火到后来的“爆发”，以致又由低迷走过来的房地产，在未来的十年尤其是前三年必然要经历它自己的大转折，在转折中，房地产得到历练，在十年中的后五年或再晚一些时候，成功实现大转型，而在诸多产业中有一席之地，得以大稳位，中国房地产走上更加健康的道路。

                                                                     市场销售部   王阳