2011年，由于政府各种限制政策的出台，使得房地产价格出现了小范围的回落，然而房地产业毕竟是关系民生的重要产业，并且也是我国国民经济的重要支柱产业，他的发展生存大部分还是要取决于市场的需求。简单的从政府政策上来判定2012房地产的走势并不科学。通过对石家庄房地产市场的走访以及全国房地产的形势的深入了解，本人大胆对2012年房地产发展做出一些不成熟的分析：

     1、政策分析

2012年，政府会继续坚持限价限购政策，并且会出台新的政策促使房地产价格合理回落。然而对于政府来说，价格回落并不是政府政策的主要目的，给与地产企业更多的时间并促使其重组、调整，是房地产产品标准化、正规化，让中低收入者有房可住才是政府的根本目的。

    2、土地供应量走势

2012年土地供应量会适度增加，土地供应向政策性商品住房倾斜，一二线城市商品住房土地供应属于严控范围，三四线城市为了财政积累，将商品住房土地供应量会适量放开。一二线城市的开发可能会迫使房地产开发商转向商业办公用房的开发，三四线城市的情况会好一点，因为地方政府是持续土地财政的做法，房地产必须完成地方财政税收，三四线城市商品房也就开始穷则思变了。

    3、保障性住房走势

国家由于财政问题对保障性住房进一步开放，让更多的民间资本进入参与保障性住房建设，同时加强对保障性住房建设监管，加强对保障性住房的使用监督。一二线城市的保障房建设陆续到位，并开放，三四线城市保障房开建，部分城市由于地方财政无资金调动，要等到下一年启动。

    4、限价房走势

    限价房属于政策性住房，由于我国庞大的城镇人口对房产的需求市场，30年内房地产的需求都属于刚性的。由于国家对房地产实行金融严格从紧的政策，计划期的下架发那个远远不能满足市场需求，2011年建设的廉租房和公租房有一大部分会改变性质，地方政府将保障性住房变为政策性住房出售，这样解决了庞大限价房群体的需求，又可以使地方政府可以迅速完成资金回笼。致使政策性商品住房成为房地产开发商的强劲对手。

    5、房地产的价格走势

    一二线城市商品房价格走势不乐观，三四线城市商品房价格走势基本和2011年一样，上涨空间较大。

    一线城市价格：将回落空间4%—8%，反弹空间3%—5%；

    二线城市价格：将回落空间3%—5%，反弹空间4%—6%

    三线城市价格：将上涨空间3%—5%

    四线城市价格：将上涨空间4%—8%

    总而言之，2012年国家对房地产政策是坚持宏观调控的，以确保公民福利，以保证改革脆弱期平稳过度，我国公民对房地产的刚性需求不会变，保障房回暖，政策性商品房成为市场新的垄断，商品房在困难中求发展！

 

陈晓伟