广州部分银行首套房贷政策变化

　　(记者 李鹤鸣) 在广东农行、中行率先执行首套房贷利率8.5折优惠后，广东的其他银行开始陆续跟进，而其中力度最大的则是邮储银行。

　　南都记者昨日从房贷中介处证实，邮储银行已经可以申请首套房贷利率8.5折，与其他银行对申请者有各种要求不同，邮储银行是放开申请条件，普通客户就可随便申请。而四大行中的工行内部人士也向南都记者透露，首套房贷利率8.5折即将打开申请，但目前工行基层网点并未收到相关文件。而建行内部人士则表示正在研究政策，暂时还维持基准利率。

　　同时，南都记者昨天走访广州市内多家股份制银行发现，中小银行多数仍在执行首套房贷基准利率，但部分已对VIP客户打开利率优惠申请。值得注意的是，多数首套房贷有利率优惠的银行均对申请者的资质有一定要求，除了征信记录良好外，存款贡献通常是不可或缺的条件。

　　记者调查：有30万存款可获9折优惠

　　五羊新城是广州传统的商业区和住宅区，加上附近集中多所名校，历来是广州房贷按揭市场的兵家必争之地。南都记者昨天再次来到五羊新城，在走访附近多家银行网点后记者发现，前来咨询或办理房贷业务的客户较此前有了明显的增加。

　　在华夏银行五羊支行，一周姓客户经理向记者表示，该行目前没有接到有关首套房贷款利率调整的通知，对首套房贷利率仍然按照基准利率执行；而就在同一条路不远处，浦发银行五羊支行的佘经理则表示，现在到该营业部办理首套房贷申请，一般是基准利率，但对部分有固定合作关系的楼盘或开发商，可以给5%的利率优惠，而如果该客户还有30万元以上的存款，他的贷款申请就可能争取到9折的优惠。

　　“针对部分优质客户可以适当优惠。”这是记者在昨天走访中听到最多的回复。招商银行五羊支行的欧经理表示，该行首套房贷利率保底是基准利率，银行会根据客户的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑，给予10%-15%的利率优惠。而附近的广州银行新城支行一客户经理则表示，该行针对首套房贷仍执行基准利率，但如果客户可以贡献存款可以换来一定的利率优惠，“通常是10万元存款换1个点的利率优惠，封顶是5%。”

　　多数股份制银行仍执行基准利率

　　记者了解到，绝大多数股份制银行目前对首套房贷申请并不排斥，但由于种种原因，目前仍执行基准利率。

　　其中，深发展由于总行进行信贷结构调整等原因，在房贷利率方面明显偏高。目前该行对个人首套住房贷款申请，执行基准利率最低上浮10%的政策。深发展行长理查德·杰克逊此前在该行业绩发布会上也曾公开表示，深发展将进一步调整信贷结构，包括压缩房地产类贷款的占比。

　　也有一些银行受到诸如信贷额度等客观因素的限制，在首套房贷上显得心有余而力不足。民生银行总行曾表示，目前对首套房贷按风险定价利率最低可下浮15%；但该行广州分行有关负责人日前却表示，由于全力投入小微业务，该行目前没有额度留给房地产按揭贷款。

　　此外，兴业银行广州分行表示，总行刚刚下发文件要求继续执行基准利率，但对部分优质客户可以适当优惠。“优质客户主要是指公司的VIP客户，还有少数信用记录良好的客户。”兴业银行表示，“在申请房贷利率优惠时，银行不会考虑客户诸如存款贡献、开办信用卡、购买理财产品等的综合贡献因素。”

　　在各家银行中对首套房贷利率优惠政策执行最为积极的当属邮储银行，该行有关人士昨天透露，即日起对一般客户均可以接受8.5折的利率优惠申请。

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　　新增贷款需求不足银行重新转向房贷

　　针对目前广州银行业对首套房贷利率表现出的多种不同态度，有银行业内人士表示，除了各家银行经营政策上的差异外，今年以来企业新增贷款需求不足，存量贷款又面临较大的不良，导致部分银行对企业惜贷情绪重燃，年初下拨的信贷额度利用率不足，促使银行重新转向收益率较低，但风险也较低的个人按揭贷款。

　　某股份制银行广州分行零售部人士向记者透露，该行原本预计今年一季度个人房贷发放规模要与去年同期持平，但一季度行将结束，该行实际发放个人按揭贷款仅三四亿元，远未达到此前的预期。“贷款放不出去，银行才会推出一定的优惠政策，但受国家政策和总行政策的限制，优惠通常只限于有合作关系的优质楼盘或开发商，对优惠利率申请人的要求也高，比如征信情况良好，有一定的资产等等。”该人士还表示，“随着银行资金成本的不断下调，银行间市场利率的下调，相信房贷利率居高不下的局面今年会有所改变。”

　　东方证券分析师杨国华也认为，今年地产调控政策微调是大概率事件，首套房利率松动或是政策微调的前奏。“微调可能的方向是，首先针对首套房利率和首付比例调整，然后是二套房界定标准的放宽，公积金贷款对首套和正常改善需求的支持，之后可能进一步放宽限购标准直至取消限购政策，同时出台有利于房地产的税收政策。”

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