中阳房地产

市场康为来源：中房报成都，成了全国城市住宅销售增长的领头羊。虽然全国楼市仍处于弱复苏情况，但根据7月15日国家统计局公布的数据，成都房地产市场表现强劲：2023年上半年，成都新建商品住宅销售价格指数较上年同期上涨8.3%，位居全国18个上涨城市之首；新房成交量达8.1万套，中心城区供应套均面积上升至135平方米/套。市场单价也进一步提升，带动2023年中心城区成交套均总价升至282万元/套，较2022年同期同比上升15%。企业销售方面，成都市2023年1~6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1547.5亿元，同比增加64.7%；TOP30企业合计销售面积759.9万平方米，同比增加42%。二手房市场也不甘示弱，成交量创历史新高。 2023年上半年，成都二手房实现了爆量增长，成交套数达11.9万套，是同期商品住宅成交套数的1.5倍，同比增长65%；成交面积为1135万平方米，同比增长68%；价格较上年同期上涨8.7%，在8个上涨城市中同样位居第一。另据统计，成都商品住宅库存整体平稳，截至6月末可售面积为2374万平方米，出清周期（按6个月计算）为13.1个月，较去年同期收窄1.1个月，较上月减少0.2个月。2013上半年平均认购率上升至70%，较去年平均上升10个百分点。这其中，天府新区仍为上半年商品住宅主力供需区域。 “成都城市基本面支撑较好，人口持续高速涌入，置业需求充足，这是成都上半年商品住宅市场保持量级稳定和房价上涨的根本。”某机构分析称。成都市统计局发布的数据显示，2022年，成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元，这是成都GDP历史上首次突破2万亿元，也是全国第7个突破2万亿元GDP的城市。2022年成都居民人均可支配收入47948元，高出全国11065元。除了人均收入这一指标外，地方上市公司的多少往往更能说明地方经济的实力。数据显示，A股市场成都市的上市公司合计有116家，数量位居全国第八；总市值达到1.39万亿元，位居全国第九。2022年成都在A股市场15家公司IPO上市，仅次于北上深苏。同时，成都生活对于整个中西部地区人口有着虹吸效应，在过去的十年时间里，成都人口增长惊人。根据最新人口普查数据显示，2022年末成都常住人口达到2126.8万，在全国排在第四名，是全国第四个常住人口超过2000万的超大城市。2011年～2021年末，成都常住人口猛增712万，超过深圳和广州，增量位居第一。经济支撑较好，人口保持高速涌入，带来了置业需求充足，奠定了成都商品住宅市场保持量级稳定和房价稳定的基础。土地出让方面，成都上半年宅地供应缩量，2023年上半年涉宅用地供应58宗，共计2959亩，同比下降58%;成交46宗，共计2433亩，同比下降29%。高新区、天府新区、龙泉驿区是上半年主力供地区域，供地面积分别达到579亩、365亩和347亩。5+2”区域名义楼面价均在14000元/平方米以上，除高新区外，平均溢价率均超过13%，竞争较为激烈，房企拿地仍较为积极。虽然上半年成都楼市表现强劲，但也要看到，第31届世界大学生夏季运动会（2021年成都世界大学生夏季运动会）定于2023年7月28日至8月8日在成都市举行，期间将停工一段时间，进而可能打断市场热度。另一方面，作为继2001年北京大运会、2011年深圳大运会之后，中国西部第一次举办世界性综合运动会，这一世界赛事可能进一步提升城市热度，进而带动房地产市场的热度，最终效果仍有待观察。某机构指出，预计下半年成都房地产市场会回归平淡，整体市场总量将与去年持平。新房市场项目分化将更加明显，客户更加挑剔，项目的品质和服务将成为关键因素。二手房市场买卖双方观望情绪加重，置业决策周期可能拉长，而二手房市场将受到“卖旧买新”链条对新房市场的影响。企业端政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险上，对房企的金融支持措施有望继续落地。另外，“保交楼”资金和配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。