中阳房地产

公司曾冬梅来源：中房报 5月4日，奥园健康生活集团有限公司（以下简称“奥园健康”，03662.HK）一口气补发了2021年全年及2022年上半年的业绩报告。补发业绩报告是联交所复牌指引中的重要一项，也是该公司新大股东——南粤基金入主的先决条件之一。 “奥园健康计划下周提交2022年全年财报，顺利的话可以在5月31日前复牌，最迟6月30日。”5月5日，一位接近奥园健康的知情人士对中国房地产报记者透露。业绩公告显示，2021年奥园健康全年收入约19.4亿元，同比上升37.2%。毛利约4.7亿元，净利润约-1.97亿元。该公司表示，出现亏损的主要原因在于受房地产市场环境恶化，集团对应收款项计提了较大预期信用减值损失，同时，收购的乐生活受疫情及市场激烈竞争导致的盈利及现金流预期差异，也导致集团计提了大额商誉减值损失。若剔除本年度计提及相应税款影响，则集团2021年度实现净利润约1.376亿元。 2022年上半年，奥园健康的经营业绩有所好转，收入约8.46亿元，毛利约2.43亿元，毛利率约28.7%，净利润约5170万元。报告期末，其银行结余及现金约9.1亿元。截至2022年6月30日，奥园健康共为22个省、自治区、直辖市的85个城市的439处物业（含销售案场）提供物业管理服务，合约面积约8280万平方米，在管收费建筑面积约4740万平方米，较2021年6月30日的约4430万平方米增长约310万平方米。自2022年4月1日算起，奥园健康已经停牌了1年多时间，复牌是该公司今年的头等大事。2022年6月，联交所对奥园健康发出了7条复牌指引，要求其刊发所有未刊发的财务业绩及处理任何审计修订，对资金往来事项及指控进行适当的独立法证调查，公布调查结果并采取适当的补救措施，以及进行独立内部监控检讨等。今年2月16日，中国奥园宣布将以2.56亿港元出售所持有的奥园健康29.9%股份，让出第一大股东位置，接盘方为南粤基金。交易达成的先决条件包括奥园健康在联交所恢复买卖，刊发2021年度及2022年度的年报，并对管理层作出必要变动，以满足复牌的合规要求等。公告发布的当天，郭梓宁便宣布辞任公司非执行董事及董事会主席。而南粤基金的代表——朱云帆则被委任为非执行董事，负责监督该公司的整体管理、投资及融资，加强内部控制及财务管理。在今年3月底的公告中，奥园健康透露预计将在5月底前公布2021年全年业绩、2022年中期业绩以及2022年全年业绩。为符合复牌指引及上市规则的规定，该公司表示其一直对独立调查及内部监控评估期间发现的内部监控缺陷采取补救措施，包括但不限于全面采纳所有相关内部监控建议、建立定期及有效的培训机制，就若干上市规则向董事及公司高级管理层提供培训，以及可能于未来委任合规顾问。上述知情人士表示，朱云帆已经在履行董事职责，协助奥园健康推进各项工作。“复牌的各项指引目前进展还比较顺利，有望在上半年复牌恢复交易。”