中阳房地产

来源：中房网中房网讯（苏晓/文）2月7日，美好置业发布关于深圳证券交易所《关注函》的回复公告。 1 据悉，美好置业于2023年2月1日收到深圳证券交易所下发的《关于对美好置业集团股份有限公司的关注函》。根据关注函的要求，该公司就涉及事项进行了逐项核查并进行书面说明。其中，提及预计计提减值的主要房产项目的具体情况，美好置业称，武汉长江首玺项目、武汉香域花境项目受地区及市场因素影响，2022年销售情况不佳，去化价格和去化速度均未达预期，导致项目清盘周期延长，资金成本增加。同地区的武汉名流汇项目于2022年下半年对交易不活跃的车位进行降价及非买断式包销出售，整体降价幅度约50%至55%，降价后交易量出现明显回升。为了加快资金回笼，公司对武汉长江首玺、武汉香域花境两个项目车位售价采用同等降幅进行估算。同时对住宅售价采用本年销售均价进行估算，较上年降幅约 5%-15%。在整体考虑销售费率、税费等综合因素后，计算出减值金额累计约2亿元。经美好置业测算，预计公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-11亿元至-16亿元，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-9.4亿元至-13.4亿元。其2020年度、2021年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2021年年度报告出具了带“与持续经营相关的重大不确定性”段落的无保留意见《审计报告》，显示美好置业持续经营能力存在不确定性。若公司 2022 年年度经审计后的扣除非经常性损益前后净利润孰低者为负值，且公司 2022 年年度审计报告继续显示公司持续经营能力存在不确定性，公司股票交易将在公司 2022 年年度报告披露后被实施其他风险警示。此外，美好置业2022年年度报告的预约披露日期为2023年4月22日。