中阳房地产

来源：丁祖昱评楼市最近，楼市透露出一丝暖意，这份暖意也投射到了地市。 2023年伊始，土地市场的关键词可以归纳为一个词：修复。在2月初集中供地迎来调整以来，北京、杭州、郑州纷纷完成了进入2023年的第一拍，上海、广州等城市也早早公布了供地清单。无论是已完成土拍的城市表现，还是推出供地计划的城市，我们可以看出几个积极信号： 1. 民企重返土拍，投资正在复苏，这对市场来说是一剂及时的强心针。 2. 土拍热度回升，高溢价成交地块频出，市场信心被提振。 3. 供应端增加优质地块供应，释放满满诚意。销售端预期向好，且在优质地块推动下，接下来土地市场热度或将明显回升，形成销售带动投资回暖的良性循环。 4 近日，不少城市完成了2022年集中土拍，也是2023年首次土拍。2月7日，在同一天完成2023年首次土拍的杭州和郑州，虽冷热表现不一，但两个城市都一个共同表现。民企重返土拍，并表现出一定积极性，有些民企是近一年来首次补货。最明显的是杭州。 2023年杭州的首次土拍，民企可谓成为投资主力。5宗地块中，有3宗地被民企斩获，拿地民企包括中天美好、兴耀房地产，以及在2022年全年并未在集中供地中现身的新城控股。民企拿地积极性和决心还体现在总价和溢价率上。3家民企中，中天美好和新城控股两家民企在杭州拿下的地块成交总价均突破20亿元，溢价率均在10%以上。 4 再来看郑州。郑州2023年首拍虽然表现不如杭州，供应12宗地块中仅成交10宗，但其中有2宗被民企摘得，民企难得活跃在一级土地市场。尤其是本土房企建业拿下主城区五龙口42亩地，这也改变了2022年二三批次以来本土民企颗粒无收的境况，要知道建业上一次拿地还要追溯到去年4月份。 4 新城控股和建业重返土拍，也意味着在经过一年的深度调整，金融端政策利好下，民企甚至是出险房企正逐步走出现金流危机。 2023年首轮集中土拍尚在铺排中，未来或将有更多民企走进土拍市场，带动市场热度回升，尤其是部分去年在集中供地没有拿地或少量拿地的民企，出于补仓需求会积极参与到竞拍中。总之，一个积极信号是，民企投资正在逐步复苏。 4 此前，自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中明确建立拟出让地块清单公布制度，要求每次公开详细土地清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。同时，详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让。随后，各地纷纷亮出供地清单。风向标城市上海于2月10日发布了2023年度第一批住宅用地拟出让地块详细清单，涉及11区19宗地块，总面积94.42公顷。这19宗地块分布于浦东新区、徐汇、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤和金山。五个新城除临港缺席外，其他区域均有供应。值得注意的是，上海首批次供地中“好地不少”，包括徐汇田林街道纯宅地、静安中兴社区商住地块、普陀区桃浦社区地块等市中心优质地块，大概率会引发房企争夺战。 4 同一日，一线城市广州也公布了首批集中供地清单，涉及21宗地，同样多宗重量级地块亮相，比如天河智慧城地块、小梅大街地块等。再来看重点二线城市，城市核心优质地块皆有供应。比如苏州，2023年首轮集中供地中，苏州核心或重点板块地块占比达到了73%，其中园区湖西、青剑湖板块更是断供多年迎来首次供地。再如长沙，首批多宗地块均位于稀缺位置，市中心、梅溪湖、洋湖等热门片区均有优质地块出让。接下来，重点城市首轮集中供地在优质地块频出的助推之下，土地市场或将迎来一波“小阳春”。销售端预期向好，金融政策支持恢复民企生机，叠加优质地块供应的刺激，民企开始重返土拍市场，销售带动投资回暖的良性循环正在不断被修复。实际上，近期杭州土拍也对其他城市带来一定的积极影响，越来越多民企或将重回2023年首轮集中土拍市场。 2023年首轮集中供地表现至关重要。它决定了土地市场能否止跌回稳，也对提振市场信心有着重要的助推作用。未来土拍政策仍会保持宽松，对于去年在集中供地中没有拿地或少量拿地的企业而言，首轮性价比高的优质地块将是补充货值的首选。民企投资积极性能否迎来真正意义上的复苏？这让2023年首轮集中土拍充满了想象。