中阳房地产

来源：中房网春节后，随着返岗复工、新就业人群的人员流动，重点城市长租市场迎来了一轮“小阳春”。近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布数据显示，自1月底复工开始，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州全国重点10城长租市场租客成交量快速回升，春节后一周较春节前租客成交量环比增长140%；对比2019年同期数据来看，今年节后全国10城租客成交量增长11%，基本恢复并超过疫情前水平。超疫情前水平，重点10城长租市场较2019年成交量增长11% 业内人士指出，租赁市场的节后快速复苏其实在春节期间已显端倪。公开报道显示，今年春节期间全国旅游、文娱、餐饮等市场明显升温，在消费、就业信心显著增强情况下，春节复工后随着人员流动量增加，住房租赁市场的稳步回暖是必然趋势。数据显示，与春节前相比，春节后第一周重点10城长租租客成交量环比提升140%。而在长租市场成交量整体呈回升趋势时，新一线城市的增长幅度明显高于一线城市。图片1.png 环比春节前来看，北京、上海、深圳三大一线城市春节后第一周成交量环比提升近100%。而武汉、南京、成都等新一线城市环比成交量增长近200%，其中武汉更是增长约300%。同时，对比2019年春节后同期数据来看，今年的节后长租市场表现已超过疫情前水平——全国10城总体成交量上涨11%，其中新一线城市表现更为亮眼，平均涨幅超50%。可以看出，北京、上海等一线城市住房租赁市场规模仍然可观，而武汉、南京等新一线城市的住房租赁市场正在凭借春节后的强劲复苏劲头快速扩大，也印证了随着新一线城市的经济发展，吸引力持续上升。一线去商圈、新一线去开发区，多个热门商圈成交“爆单” 具体到各个城市租房成交热点区域方面，各城市租房成交量Top区域多具有互联网企业、服务类企业等产业聚集、周边通勤便利等特点。而具体到一线城市、新一线城市来看，租房热门区域又随着城市特征有所不同。以北京、上海、深圳等一线城市来看，成交量增长幅度较大的区域主要集中在产业逐步开枝散叶的热门商圈。以北京为例，春节后第一周五道口、上地、通州、丰台、西直门、CBD、望京成交量环比增长均超100%。而成都、武汉、杭州、南京等新一线城市，因产业、教育等资源向能够规模化的亮点区域集中，成交量增长幅度较大的区域更多集中在高新区、开发区等城市新区。以武汉为例，春节后第一周成交Top前3的区域分别为长江新区、软件园、光谷，三个区域均为发展成熟、产业密集、较为活力的新区。这些新兴园区企业众多，就业机会增多带动周边租房需求释放。租客居住在园区附近不仅便于通勤，且周边房源配套相对完善，租金水平相对适中。图片2.png 具体来看，各城市热门成交区域Top5，一线城市中北京依次为五道口、上地、通州、丰台、西直门；上海依次为五角场、延安路、松江、嘉定、北蔡；深圳依次为罗福、蛇口、福田、南山、双龙。新一线城市中武汉依次为长江新区、软件园、光谷、江南、江北；成都依次为金融城、青羊、成华、锦江、武侯；南京依次为孝陵卫、奥体、晨光、弘阳、天景。虽然成交热门区域特征有所不同，但相同的是一线和新一线城市租客都会选择这些工作机会更多的区域，无论是热门商圈还是开发区，这些区域的企业数量和类型都相对丰富，配套成熟，可以找到相对合适的工作和生活方式。此外，面对春节后租房安居需求的迅速增加，不少专业长租机构先后推出租房免押金、租金优惠等惠民举措。以务实举措惠民利民，让租客群体“拎包入住”快速融入城市生活。图片3.png 自如友家合租产品，可享受免押金、租金优惠等福利业内人士分析指出，综合春节后一周长租市场成交量增长数据来看，今年的长租市场已经“开好局”，恢复并超越疫情前水平，而后随着疫情影响持续减弱，专业长租机构积极让利以及开学季、毕业季等租房旺季的来临，长租市场在今年还将迎来较大增长，同时品质租住需求也将进一步增强。