中阳房地产

来源：中房报历时近3年破产重整，重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司迎来了好的结果：其资产及未开发建设项目已被重庆市正宇投资控股有限公司竟拍“接盘”。 1月9日，重庆市涪陵区公交203路北山新城山屿城终点站，在弥漫的大雾逐渐散去后，坐落于此的五星级烂尾酒店和它的78栋配套附属工程露出了真容，较为破败，不过，在接盘者的整合下，华帝王朝大酒店将迎来新发展。破产清算原本计划在重庆地区打造最高端的度假酒店和高尔夫度假休闲区，使其成为涪陵区第一家五星级酒店，然而该项目主体工程刚完成封顶就停工了，距今已7年有余。据了解，涪陵北山坪户外运动旅游综合开发项目总投资约80亿元，总规划面积10平方公里，规划建设周期6~8年，集体育运动、休闲公园、五星级酒店、温泉会所、欧式风情商业街、学校、医院、居住社区等于一体，是一座具有现代旅游承接功能的户外运动项目基地、山水园林特色示范区、生态绿化示范园和休闲娱乐高端综合社区，于2010年开发立项。 2011年年底，重庆涪陵华地王朝大酒店、北山新城景观大道正式开工建设。华地王朝大酒店及附属建筑是涪陵北山坪户外运动旅游综合开发项目之一，仅酒店占地约50亩，总投资约4亿元，由重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司（以下简称“华地王朝大酒店公司”）负责开发建设。王朝酒店工程预算为3亿元，最初计划在2015年12月底全部交付使用，但到了竣工期，酒店却仅仅完成了封顶，此后开始停工荒芜至今；其原本计划开发的商业项目和周边78栋住宅楼也同样停工荒芜。一位曾经参与过该项目建设的相关负责人介绍，华帝王朝酒店及附属项目走向破产实属始料未及，很可惜。据上述相关负责人介绍，华地王朝大酒店公司破产清算、亏本甩卖的主要原因是经营情况不善等问题导致。华地王朝大酒店公司破产时账面资产约2亿元，负债约2.5亿元，致使无力偿还债务，不得已申请破产重整。挂网拍卖13次据破产企业相关人员介绍，该酒店建设项目于2016年停建，仅完成主体工程，未进行装修、消防等工程。已修建房屋建筑物面积约71998.18平方米，分别为酒店A栋、B栋、C栋、大门，在建工程未办理产权登记。重庆市涪陵华地王朝大酒店有限公司管理人于2021年10月11日在京东网拍卖平台上，以公开竞价方式处置重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司所持的3宗土地使用权和在建工程资产，评估价为1.825104亿元。期间，前12次挂拍因无人出价而流拍，至2022年6月30日第13次挂网拍卖时，经27轮竞买，参与竞买人重庆市正宇投资控股有限公司最终拿下该项目，竞买价1761.7523万元。网拍竞价成交确认后，2022年7月22日重庆市涪陵区规划和自然资源局发布涪不动产注【2022】151号司法注销公告。该“公告”称，按照重庆市第三中级人民法院（2019渝03破5号之一《协助执行通知书》、重庆市第三中级人民法院（2019）渝03破5号之一《民事裁定书》，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，即日起：公告作废重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司位于江北办事处北坪村共计3宗土地的《房地产权证》，证号分别为：303房地2012T字第000045号（宗地红线内“未开发”）、303房地2012T字第000046号（已修建房屋建筑物）、303房地2012T字第000047号（已修建房屋建筑物）商服用地；注销抵押权（恒丰银行股份有限公司重庆分行、重庆云阳恒丰村镇银行股份有限公司），并将产权过户到买受人重庆市正宇投资控股有限公司名下。上述3宗地块，总面积为64921.36平方米。鉴于破产清算、破产拍卖已完成，债权人应该顺序获得相应的财产分配。2022年9月6日，华地王朝大酒店公司管理人发布破产财产分配公告（2019）酒店破管字第51号，该“公告”显示，可供债权人分配的财产金额为华地王朝大酒店公司名下的在建工程及3宗土地使用权的处置款17，617，523.98元。首先，维护和实现在建工程优先权的交易税费、破产案件受理费、管理人报酬、辅拍费、审计评估费、资产维护费用、鉴定必要费用共计约211万元，实付211万元。其次，债权人重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司的建设工程优先权、恒丰银行股份有限公司重庆分行抵押债权，总计优先债权总额为1.43862088亿元，优先可分配金额为1510.6049万元。由于可供分配的破产财产不足以清偿担保债权人、建设工程价款优先债权人，故本次破产财产分配仅用于清偿担保债权、建设工程价款优先债权人，职工债权、税收债权、普通债权未能清偿。自重庆市第三中级人民法院于2019年9月25日作出（2019）渝03破申5号民事裁定书，裁定受理重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司的重整一案，至2022年9月6日破产财产分配终结，近3年的时间终将画上了一个完整的句号。随之，通过法定流程，重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司予以依法注销，自此，该公司法人资格终止，且走到尽头。值得一提的是，除了重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司在重庆辖域由云南华川集团有限公司控股设立的重庆市涪陵北山新城综合开发有限责任公司、重庆涪陵北山体育运动产业有限公司、重庆合川华地王朝酒店有限责任公司、重庆华川置业有限公司、重庆华地御豪控股集团有限公司、重庆华地王朝大酒店有限公司也相继联锁破产。据破产管理人工作人员介绍，重庆合川华地王朝酒店有限责任公司（合川区）、重庆华地王朝大酒店有限公司（大足区）是早已营业的酒店，目前已拍卖分配过户完毕，抵押银行债权都不够清偿。重庆涪陵华地王朝大酒店有限公司在建工程还没修好，连优先工程款都不够支付，现已过户给竞拍人。虽然被重庆市正宇投资控股有限公司拍得过户，由于北山坪位置偏僻荒芜，其他项目均在破产清算中，该项目近期不可能动工，随着楼市升温和市场好转，项目发展只能择机而行。