整个2011年，房价过山车在政府一招又一招的调控中，放缓、回落。年底之前，政府明确表态未来房地产调控绝不放松，使得原本对限购令到期存有极大希望的开发商纷纷绝望。“2011年的楼市调控与以往调控的最大不同，就在于限购令的大面积出台和使用。”业内人士、全经联地产研究院副院长陈宝存说，一纸限购直接把楼市带入“房票时代”，全国各大城市楼市成交量应声而落。

　　对于在限购市场中博弈的各方来说，更是悲喜交加，表情各异：投资型买家热衷商业地产，刚需买家苦觅低价优盘，改善型买家苦恼限购政策，房企观望拿捏卖楼最佳时机……不同的表情集合在一起，成为限购政策下楼市最好的注解。

　　新年伊始，以石家庄为代表的河北楼市，开始打响限购令“加时赛”。

　　石家庄购房者孙军对楼市政策格外关注，因为他一直在“等降价就购房”。元旦之前，石家庄市住房局发布最新通知，限购令将继续执行。这让他很是高兴，“看来我2012年购房有望了”。

　　记者调查发现，在中央政府三令五申要坚持房地产政策调控不动摇的背景之下，石家庄市的这一举动并没有在业界产生太多意外。记者采访的多位专家与开发商对限购令的继续执行均表示在“意料之中”。

　　去年年初颁布“限购令”，一年里，房地产行业全国范围内遭遇了空前的生存压力。同样，以石家庄为代表的我省房地产市场也受到了波及。据业内人士分析，和国内其他主要地区相比，省内刚性需求较强，整体供需较为平衡。

　　根据最新报告统计，从全国来看，去年1-11月房地产开发投资和新开工面积增速分别为29.9%和20.5%，增速在2010年35-40%的历史高位上持续回落；商品房需求在2010年的高位基础上继续增长，去年1-11月销售面积和销售额分别同比增长 8.5%和16.0%，增速比2010年全年略有下降。

　　“上半年处于限购、限贷政策出台的初期，全国范围内下行不太明显，从9月份开始，国内一线城市出现了明显的变化，业内称其为‘断崖式下降’。”全经联地产研究院副院长陈宝存说，进入10月份以后，河北楼市也出现了下滑的局面，楼盘相继打折降价，成交量也有所放缓。

　　记者调查发现，11月之后的河北楼市，成交量下滑明显，不少楼盘甚至出现了“零成交”现象。正因如此，购房者孙军才坚定了自己观望的步伐，迟迟没有出手。

　　孙军元旦三天都没歇着，一直奔走在各个售楼部，“看看房价行情”。尽管很多楼盘都在搞促销，但真正降价的似乎也看不到。“2012年的楼市发展趋势，我认为首先是稳字当头，绝不会重演 2009年与2010年的高速增长。”陈宝存说，但政府依旧会做遏制房价涨幅的努力。定向宽松给保障房建设的信贷调整我认为是新的救市政策，2012年的限购远比今年温柔。“鼓励首套房，首套房信贷的调整也已经进入高层视野。”

　　对2012年省内楼市的发展，业内人士也都有自己的心理预期，并做好了“持久战”的心理准备，不少人都预判在明年第三季度有明显的改观。

　　有业内人士在接受采访时表示，2011年是房地产市场深度调整的一年，而2012年房地产市场面临的环境将完全不同，随着调控政策的深入，市场价格将会走向理性回归的道路。但2012年市场何时出现转机，将会经过一个“博弈”的过程，包括经济环境与房地产市场的“博弈”，开发商、消费者、政府之间的“博弈”。

　　兆亿地产副总经理姜宏杰认为，通过这一轮调控改变了以往“泥沙俱下”的局面，一些不规范的，规模较小的房地产企业逐渐淘汰，有利于整个楼市环境的优化，从长远来看，对整个房地产行业发展是利好的。

　　不管价格是处于高速上涨期，还是相对平缓期，我省楼市通常会有一种滞后效应，楼市整体投资成分相对较少，经济泡沫较小。

　　一直在看房的孙军也发现，尽管石家庄去年上市的房源众多，项目更是多达上百个，但户型、配套、品质等都让人满意的楼盘，却少之又少。

　　在兆亿地产副总经理姜宏杰看来，“没有疲软的市场，只有疲软的产品”，只有练好内功，抓好项目全过程的管理，切实提升产品的品质，生产出过硬的产品，才能更好更快地走出当前的困局。“各大楼盘相继降价促销，无论是明降，还是暗降，形式复杂多样，市场渐趋于购买者为主导。”业内人士、创世纪房地产开发有限公司营销总监李梓建议，作为购房者，无论继续观望，还是急于购房，选房时在注重价格的基础上，一定要更加注重房源质量，货比三家，方能选到适合自己的新房。