中阳房地产

来源：中房网各地楼市北京第三轮集中供地收官，共揽金达500亿元北京豪宅市场现“打新”热 8月长三角地区住户部门中长期贷款增加824亿元南京：1-8月份房地产开发投资增长2.1% 河南开封发布商品住房契税缴纳补贴通告武汉召集万科、保利等头部房企座谈，鼓励房企积极拿地内蒙古通辽：放宽缴存公积金职工个人征信报告逾期计算标准无锡四批次集中供地拟挂牌13宗宅地，将于10月25日出让呼和浩特出台多项购房补贴政策，活动期间可享契税100%财政补贴广西田东县再发购房补贴方案，对符合的商品房给予100%契税补贴【1】9月23日，北京第三批集中供地完成出让，18宗涉宅用地全部成交，总成交金额500.3亿元，平均溢价率超6%。值得一提的是，海淀永丰地块以及丰台造甲村地块竞争较为激烈，溢价率均达到15%。总体来看，本轮土拍中，除少数地块被“争抢”外，大部分都接近底价成交。从本轮供应的18宗地块分布来看，丰台区仍是供地大户，本轮放出4宗宅地。此外，海淀、大兴、房山、顺义、密云等也各有涉及。【2】北京豪宅市场再现“打新”热。位于北京市朝阳区的中建玖合府近日公布入围摇号程序的意向购房人名单显示，将有704人加入一场竞争，而他们竞争的并非普通住宅，而是供应量远少于买家人数的千万级豪宅。根据中建玖合府的公告，项目由10栋商品住宅楼组成，全部412户商品住宅将在本次开盘中推出，面积介于143-235㎡，其中至少95%的房源面积超过165㎡，均价达11.7万元/㎡，但由于中建玖合府是共有产权房，买家只能购买并持有90%产权份额。尽管面临着诸多限制和颇高的购房门槛，中建玖合府依然受到热捧，其中一大重要原因是新房限价使得中建玖合府与周边二手房价形成明显的价格倒挂。根据机构报告，上半年北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）成交均价60217元/㎡，年度同比上涨12%，首次突破6万元/㎡大关，而房价的上涨主要是由于高单价项目占比提升。数据显示，2019年-2021年，北京单价超过10万元/㎡的豪宅分别成交648套、766套和2033套，而2022年上半年逆势增长，成交量高达1326套，同比上升49%。【3】近日，人民银行上海总部发布2022年8月长三角地区货币信贷运行情况显示，8月末，长三角地区本外币各项贷款余额55.14万亿元，同比增长13.9%；人民币贷款余额53.87万亿元，同比增长14.3%。8月份，长三角地区人民币贷款增加3810亿元，同比多增385亿元。分部门看，住户部门贷款增加1615亿元，同比少增77亿元，其中，短期贷款增加791亿元，中长期贷款增加824亿元；企（事）业单位贷款增加2271亿元，同比多增404亿元，其中，短期贷款增加194亿元，中长期贷款增加1735亿元，票据融资增加315亿元；非银行业金融机构贷款减少92亿元，同比少增32亿元。【4】近日，南京市统计局公布的经济运行情况显示，1-8月份南京全市固定资产投资4035.31亿元，同比增长3.6%，增速较1-7月份提升0.5个百分点。其中5000万元以上项目投资1980.36亿元，增长6.0%。其中，全市工业投资增长18.1%，房地产开发投资增长2.1%，高技术产业投资同比增长26.0%。8月末，南京全市金融机构本外币各项存款余额49803.35亿元，同比增长11.7%。其中住户存款12197.23亿元，同比增长15.3%。金融机构本外币各项贷款余额46783.62亿元，同比增长11.5%。其中住户贷款16025.47亿元，增长9.6%；企（事）业单位贷款30622.09亿元，增长12.7%。【5】“开封发布”微信号消息显示，河南省开封市住建局等部门于9月22日发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》提出，凡在开封市辖区（不含祥符区）内购买商品住房尚未缴纳契税的购房人，均被认定为补贴人员。其商品住房是指2022年9月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房，不含二手房。《通告》还规定，自2022年7月22日起，至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围并在2022年11月10前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。【6】据相关媒体报道，日前，武汉市相关部门召集多家头部房企座谈，听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议，万科、保利、华润、中海、融创等十几家房企参会。据多位知情人士透露，座谈主要内容为了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地等。【7】9月23日，内蒙古通辽市住房公积金中心决定对部分贷款政策做出调整。按照新政，缴存职工个人征信报告逾期计算标准由原来的连三累六调整为连三累九，并对单次逾期金额在100元（不含）以内的不再计入逾期次数。此外，新规规定，累计逾期达到15期以上24期（含）以下或连续6个月未偿还贷款本息的，清还贷款后自没有违约之日起满4年方可再次申请住房公积金贷款；累计逾期达到24期以上、连续6个月以上未偿还贷款本息并依法诉讼的或被列入公积金中心贷款信用黑名单的职工及其配偶，不予办理住房公积金贷款。【8】9月23日，无锡挂牌四批次集中供地，共13宗商品住宅地块将于10月25日出让，达上限后摇号。据悉，本次供地总出让面积76.22万平方米，总建筑面积150.87万平方米，总起价163.8亿元。具体来看，13宗地块中，4宗位于梁溪区、2宗位于锡山区、3宗位于惠山区、1宗位于滨湖区、3宗位于新吴区。【9】近日，内蒙古呼和浩特市举行新闻通气会通报，该市制定多项购房惠民补贴政策，并于9月29日-10月31日在内蒙古国际会展中心正式启用。据了解，购房消费补贴政策将于10月1日至5日房产展销月集中展示期执行，届时现场发放《消费券》，凭《消费券》购买参展房源（仅限商品住宅），享受抵扣房款补贴。购房契税补贴政策，将于9月29日至10月31日房产展销月活动持续期执行。凡购买呼和浩特市行政区域范围内已取得商品房预售许可证或已完成不动产首次登记的可售房源（包含住宅、公寓、商业及办公，不包含二手房），缴纳契税后，给予所纳契税100%的财政补贴。【10】近日，广西百色市田东县印发《田东县进一步鼓励居民在辖区内购买新建商品房奖励及补贴方案》。据了解，优惠和补贴涉及契税补贴、商业银行按揭贷款及利率优惠、购房价格优惠和新市民购房财政补贴等；购房者需进行合同网签备案并缴纳契税方可享受。《方案》显示的契税补贴标准为，符合补贴范围的商品房按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴（不限首套，包括多套）。同时，各银行、田东公积金管理中心按政策落实商业银行按揭贷款及利率优惠。值得注意的是，这是田东县今年第二次发布购房补贴方案。相较于原方案，新方案的补贴对象不再局限于在田东县购买新建商品住房的购房者，购买商铺、写字楼、车库、车位也可享受政策优惠和补贴。新方案实施时间为2022年9月1日至2022年12月31日（以网签登记备案时间为准）。此外，文件同时提出，严禁房地产企业开展低于成本价的团购活动，同时禁止有关部门参与此类活动，保障房地产市场健康平稳的发展。