中阳房地产

来源：中国房地产网 9月21日，宝能城首批法拍房拍卖结果出炉——20套房源全部拍出，总成交金额2.9亿元。其中，6套房源以底价成交，全部房源成交单价区间在9.85万~10.34万元/平方米。热度方面，这批房源每套大约有3到5人报名，B座1单元的29B房和30B房最为抢手，经16轮竞买才拍出，2套房源均溢价75万元。 1 宝能城房源将连续拍卖3天，继20日的20套法拍房源之后，9月21日、22日分别还有20套、16套房源拍卖。截至发稿前，正在进行的拍卖还有1套房源无人报名。据拍卖公告显示，本次拍卖的宝能城56套法拍房源面积段约在132~199平方米，起拍价格在1298万元~1963万元，单价约在9.85万元/平方米，全部为毛坯现房住宅。对于这一成交结果，记者采访到了专门做法拍房业务的业内人士。他表示自己有3个客户关注了这批房源，“这批房源税费低，纠纷问题清晰，与买一手房无异，但考虑到现在市场行情，单价在10万元/平方米与预期也相差不大”。此前，记者走访宝能城附近房屋中介门店时，房地产中介机构人士透露该小区二手房单价大多在12万元~13万元/平方米，最高峰时的成交有15万元/平方米。这批法拍房本身税费低，还以指导价9.85万元/平方米起拍，价差相当明显。不过，也有购房者表示，宝能城所在的深圳南山区西丽塘朗一带位置略偏，相比之下10万元/平方米可以买到前海和宝中地段项目。此前，宝能城挂出的15套法拍房曾因“涉案房产需向税务主管机关咨询相关税费”问题而下架。这一次拍卖法拍公告明确“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担”。根据此次调整公告：“原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在10个工作日内向执行法院申请退款。” 作为深圳南山西丽知名豪宅项目，宝能城花园自今年5月27日首次在阿里司法拍卖网上挂牌10套房源后便备受市场关注，后又在6月17日增加5套房源。不过临近拍卖时间，也就是6月29日，上述15套房源因相关税费问题未明确而下架。到了8月份，阿里法拍网再次挂牌了宝能城花园房源，这次上架的数量增加至56套，其中，约131平方米房产共24套，约153平方米房产共27套，约199平方米房产共5套。计划在9月20日开拍20套，9月21日开拍20套，9月22日开拍16套。阿里司法拍卖网显示，截至目前，这56套房源受关注度冷热不均，少则1000多围观人次，多则过万。资料显示，深圳宝能城项目位于西丽大学城片区，和5号线塘朗站无缝接驳，是西丽三大豪宅之一。整个项目分东西两区，总占地约10.5万平方米，总建面约83万平方米，由6个地块组成。因与平安银行深圳分行存在借款合同纠纷有关，宝能集团董事长姚振华及旗下4家公司都成为被执行人。可调解成功后，被执行人没有履行调解书确定的内容，根据申请，深圳中级法院保全查封了被执行人的抵押房产，即位于深圳南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产。