中阳房地产

来源：中房网走进房企目前已有超50家房企上半年业绩预亏一天之内4位地产高管被查世茂集团境外债务初步重组方案出炉首单全额担保民营房企债券落地，龙湖中期票据8月23日公告发行蓝光集团所持1.55亿股蓝光发展股份已完成拍卖宝能出售前海人寿股权或生变金辉控股前7个月合约销售额284.2亿元中渝置地：上半年总收入为2.64亿港元合景悠活：上半年营收同比增长68%至20.64亿元弘阳服务：上半年收入5.54亿元，净利润同比增长14.7% 贝壳找房：二季度净收入138亿元，总交易额6395亿元快递老板又进军房地产？圆通喻会蛟夫妇13亿嘉兴买地【1】随着中报披露期来临，房企密集释放业绩预告，但放眼望去，仍在正增长的企业屈指可数，巨亏几十亿、盈利暴跌成行业常态。据不完全统计，目前已有超50家房企上半年业绩预亏，没有亏损的也并不好过，龙头企业同样遭遇盈利“黑天鹅”。其中，已引河南国资入股的建业地产亏损规模最大，预期期内将录得50亿～60亿元的权益持有人应占亏损；亏损规模同样惊人的蓝光发展，2021年亏掉超百亿，今年上半年再度预计归属于上市公司股东的净利润亏损46亿元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元左右；阳光城预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损35～45亿元；正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损25亿～30亿元；中天金融预计上半年亏损22亿～35亿元；河北房企荣盛发展预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损18亿～24亿。与此同时，金科股份、首开股份、泰禾集团、中南建设、天誉置业等房企，净利润亏损规模均超过十亿元。【2】据四川省纪委监委网站8月23日通报，华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。同日，深圳市纪委监委通报，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法，目前正接受深圳市纪委监委纪律审查和监察调查。厦门市纪委监委23日亦发布两则涉厦门建发集团的通报。厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。【3】8月23日，有媒体从知情人士处获悉，世茂集团于8月19日将一份境外债务初步重组方案给到了债权人小组的财务顾问。该方案主要内容为：46.5亿元银团贷款计划分摊3~6年摊销，公、私债券延展39~93个月。该知情人士表示，该公司拟在重组生效后第36、42、48、54、60、66和72个月分别支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的摊销费用。对于总额达71.3亿元的B类债务，包括57.2亿元的公共债券、10.7亿元的私人票据及3.4亿元的无担保双边贷款，世茂集团拟在重组生效日期后发行六批新票据，分别占计划债权人债权的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分别为39、45、57、69、81及93个月。目前，世茂集团未就上述方案作出回应。不过，比起近期的房企重组案例，世茂集团境外债务重组方案没有任何本金削减，还保证利息安排。“以地产当前的危机，这个周期也算比较现实。”资本市场人士反映，不排除后续还会有其他房企陆续给出债务重组方案。【4】重庆龙湖企业拓展有限公司8月23日公告发行2022年第一期中期票据，本次发行规模为15亿元，募集资金用于项目建设、购回或偿还境外美元债等。该期中期票据由中债信用增进公司提供全额担保增信支持。据悉，这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。据接近交易商协会的人士称，多家民营房企正在与中债信用增进公司沟通，拟通过增信支持的方式发债融资。【5】8月23日，四川蓝光发展股份有限公司披露公告，有关控股股东所持公司部分股份司法拍卖结果。据悉，蓝光发展曾于2022年7月23日公告了重庆市第五中级人民法院拟于2022年8月22日10时至2022年8月23日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖蓝光集团持有的公司股份1.55亿股，占公司总股本的比例为5.10%，上述拍卖网拍阶段已经结束。蓝光发展表示，此次司法拍卖事项对公司生产经营暂无重大直接影响，拍卖成交股份后续完成过户登记后，蓝光集团持有的公司股份将变更为8.86亿股，占总股本的29.21%。目前股份变动暂不会导致公司控股股东、实际控股人发生变更。截止2022年8月22日，蓝光集团持有蓝光发展股份10.41亿股，占总股本的34.31%。【6】“宝能系”出售前海人寿股权，缓解自身债务危机的计划，可能正在遭遇变数。今年上半年，为了还债，“宝能系”核心金融、资本运作平台深圳市钜盛华股份有限公司，与科学城（广州）投资集团有限公司签订协议，意欲将持有的部分前海人寿保险股份有限公司股权出售。据权威人士透露，监管认为科学城不符合保险公司股东资质的规定；科学城与宝能之间的诉讼，也阻碍了科学城收购前海人寿的步伐。相关知情人士表示：“手续办不了，僵在这里。”另外，该知情人士透露，某市国资有意接盘部分股权，但不认可科学城给出的390亿元整体估值，需要对前海人寿重新做尽职调查。【7】8月23日，金辉控股（集团）有限公司发布公告，披露其7月未经审核营运数据。7月单月，金辉控股连同其附属公司、合营企业及联营公司实现合约销售金额约40.5亿元，合约销售面积约26.6万平方米。今年1-7月，金辉控股连同其附属公司、合营企业及联营公司累计实现合约销售金额约284.2亿元，合约销售面积约191.8万平方米。【8】8月23日，中渝置地发布2022年半年度报告。上半年，公司总收入为2.64亿港元，较去年同期减少23%。投资物业组合的收入为2.61亿港元，较去年同期减少2%，由于期内英镑兑港元的平均汇率贬值约7%所致。财务投资分部录得的收入较去年同期下降，主要是由于应收贷款的利息收入减少，此外，为降低经济不稳定带来的风险，公司于去年年底出售所有债务投资，因此并无债务投资的利息收入。【9】8月23日，合景悠活发布的2022年中期业绩报告显示，上半年合景悠活集团实现营业收入20.64亿元，同比增长68%；净利润3.29亿元，同比增长3.4%；毛利约6.22亿元，同比增长14.5%。截至上半年底，合景悠活集团已进驻全国22个省、自治区与直辖市的147个城市，在管面积和合约面积分别为2.14亿平方米和2.85亿平方米。其中，第三方在管面积占比达88%。【10】8月23日，弘阳服务集团有限公司发布的2022年中期业绩报告显示，上半年弘阳服务实现收入5.54亿元，同比增长4.7%，其中物业管理服务收入4.04亿元，同比增长15.3%；毛利润1.51亿元，毛利率27.2%；净利润7341万元，同比增长14.7%；公司权益股东应占报告期内溢利为6930万元，同比增加15.8%。【11】8月23日，贝壳找房发布2022年第二季度业绩报告。报告期内，净收入为人民币138亿元（21亿美元），同比下降43.0%。净亏损为人民币18.66亿元（279百万美元）。经调整净亏损为人民币6.19亿元（92百万美元）。报告期内，总交易额为人民币6395亿元（955亿美元），同比下降47.6%。存量房交易的总交易额为人民币3935亿元（587亿美元），同比下降39.6%。新房交易的总交易额为人民币2227亿元（333亿美元），同比下降55.3%。家装家居的总交易额为人民币13亿元（2亿美元），而2021年同期为人民币47百万元。新兴业务及其他的总交易额为人民币220亿元（33亿美元），同比下降68.8%。【12】近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地，该地由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以13.2亿元总价底价竞得，成交楼面价7575元/平方米，是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。据悉，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司并不在圆通的上市平台内，公司由圆通实控人喻会蛟夫妇持有，喻会蛟、张小娟各持股51%、49%。这并非圆通首次涉足房地产。事实上，以三通一达为代表的快递公司涉足房地产业务也并不是第一次。不过，从过往动作来看，快递公司多是通过与政府勾地或在公开土地市场拍地，拿下工业仓储用地、商服地块，用于自建物流园区、转运中心等，满足自身的业务运营需求。而此次圆通所摘地块为宅地，容积率1.2-2.0，须配建18个班级的幼儿园等，与以往拿过的工业地、商服地块有所不同。