“我们行可以执行首套房贷款客户利率下浮10%的优惠，相当于给您打了九折。”昨天，记者调查了七家银行，其中既有股份制、外资银行，也有国有商业银行。发现不少银行的首套房贷利率都出现下调迹象，房贷“松绑”态势开始显现。

　　九折房贷重现“江湖”

　　“首套房贷一般是基准利率下调10%，就是打九折，大概在6.345%的水平。”某外资银行望京支行个人贷款部工作人员介绍，目前他们银行的首套房贷执行的是国家基准利率，利率标准与其他银行一致，“首付三成就可以”，也不要限定是我们银行的客户，“我们还可以给您免掉评估费和保险费”。

　　发现记者有贷款意向，工作人员一连串地开出了优惠条件。而在两个月前，记者向该银行咨询房贷业务时，得到的回答是，“执行基准利率都很难贷到款”。

　　房贷打折的银行还不只是这家外资银行，某国有商业银行阜成门支行也推出了房贷优惠。“首套房贷一般是基准利率，如果是优质客户可以申请九五折优惠利率”，一位贷款部工作人员说。但记者也发现，要想成为“优质客户”并不是一件容易的事。“需要带身份证、户口簿、学历证明、资产证明、收入证明等材料来银行具体分析。”该工作人员最后透露，“‘优质客户’对外宣传的时候说的多，真正能办下来的并不多。”

　　记者在市场上发现，今年10月，很多银行将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，目前已回调至基准利率。几家国有商业银行在北京地区的多家支行也都表示，客户首套房可以按基准利率贷款，但目前没有其他优惠。

　　虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行首套房贷利率相比基准利率有所上浮。交行目前首套房贷利率仍然上浮10%，农行首套房贷利率上浮15%。“不过现在比两个月前要好贷。”交行望京支行工作人员表示。

　　月入万元成优惠“门槛”

　　记者走访发现，多数银行表示房贷利率水平要根据客户的个人收入状况和所购房屋状况而定。其中，月收入1万元几乎成为了多数银行发放房贷的标准“门槛”。

　　某外资银行望京支行个贷部客户经理刘女士说，“个人月收入在1万元以上的客户可申请成为优质客户，享受九折利率优惠，如果收入条件不符，可能只能做到基准利率贷款。”某股份制银行宣武门支行贷款部客户经理武先生称，“个人收入在1万元左右，我们可以做到基准利率贷款，但如果收入水平较低，可能要上浮5%。”

　　同时，房屋状况也会影响贷款利率水平和贷款额度。武先生说，“我们银行现在只接受1992年以后所建房屋的抵押贷款，我们要考虑如果贷款客户还不了贷款的情况下，抵押房屋的折旧率问题。综合起来看，旧房的利率肯定要高一些，同时贷款额度也要比新房小。”刘女士也表示，她所在的外资银行目前只接受1996年以后的房屋抵押贷款。

　　房贷利率很可能继续下调

　　首套房贷款利率下调对于购房者来说，无疑是个好消息。业内人士算了笔账，如果按照当前7.05%的房贷基准利率计算，百万元贷款20年还贷需月供7783元，总利息额为867927元；而按照9折优惠计算，则月供减少至7364元，总利息为767542元，减少近10万元。

　　但同时，相关专家也表示，按揭买房并不是一个短期行为，而是一个相当长的过程。随着经济环境的不同，银行贷款利率总会上下浮动。单纯看申请贷款时的利率，能省的只能是“小钱”，决定购房成本的关键还是房价。

　　至于部分银行松绑首套房贷款利率的原因，中央财经大学中国银行(2.87,0.00,0.00%)业研究中心主任郭田勇(微博)表示，这可能是由多种因素造成的。“央行三年来首次下调存款准备金率，释放了近4000亿元的资金，这就使银行资金链有所缓和，资金投放量也会相应加大，而房贷无疑是银行放贷的主要渠道之一。”郭田勇说，从目前情况看，市场上预计央行继续下调存款准备金率的预测很多，一旦这种预测成为现实，银行房贷利率很可能继续下调。

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