提要：综合媒体12月14日消息，一接近住建部人士透露，日前住建部、财政部、发改委等部委均不同程度开展了对房地产调控政策的效果测评工作，对楼市调控措施以及当前的楼市形势进行评估，尤其侧重于政策的负面影响，以便于明年政策的延续和完善。

　　综合媒体12月14日消息，一接近住建部人士透露，日前住建部、财政部、发改委等部委均不同程度开展了对房地产调控政策的效果测评工作，对楼市调控措施以及当前的楼市形势进行评估，尤其侧重于政策的负面影响，以便于明年政策的延续和完善。

　　消息还称，针对2012年复杂的国内外经济形势，住建部还将研究建立房地产调控的应急机制，做好政策储备，包括房价下降的应对预案和应急机制，避免楼市调控带来的中国经济的硬着陆。

　　根据初步评估效果，限购令并没有影响刚需购房，因此短期内不可能退出， ，针对投资和投机性需求的出发点并不会改变，而未来政策将逐渐趋于稳定。

　　而统计显示，11月底到12月初，全国主要城市的房地产成交量已经出现了全面萎缩的形势;12月第一周，全国35个重点城市中，13个城市房屋成交量同比跌幅超过50%，贵阳降幅达到74.09%，蚌埠降幅达到72.1%。

　　对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，11月的成交量下降具有拐点意义，以前都是一线城市下降，现在是二三线城市下降。房地产市场符合调控的预期目标，短期内，楼市调控不存在放松的可能性，一旦放松，房地产市场或呈现报复性反弹。

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