中阳房地产

来源：中房网今日要闻全国家庭户人均居住面积41.76平方米，30年增长近6倍 7月49省市52次放松政策樊纲：房地产市场波动与低迷的状态还会持续一段时间北京市住房租赁条例下月实施，租金明显上涨政府可“干预” 深圳一楼盘“零首付”半日游花旗：维持对龙湖买入评级弘阳地产：预计上半年净亏超3.5亿元，一笔美元债利息不能宽限期支付聚焦>> 国家统计局近日发布的《中国人口普查年鉴—2020》数据显示，到2020年中国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户住房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18平方米。这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。据悉，1990年中国城镇居民人均居住面积为7.1平方米，而2020年已达到41.76平方米，按此计算，全国家庭户人均居住面积30年间增长近6倍。政策>> 【1】据克而瑞统计，2022年7月49省市出台52次放松政策，从数量上看，7月政策涉及省市和频次并不算高，年内单月出台放松政策频次最高的月份为5月。但从具体调控情况来看，7月的放松政策下沉到嘉兴市嘉善县、驻马店市西平县及新安县、衢州市开化县、南昌市进贤县等这类县级市。在因城施策的政策大环境下，精准化救市将是未来政策所向，更多县级市有望加码救市。【2】据北京市人大常委会官网信息显示，《北京市住房租赁条例》已于近日通过审议并正式公布，将从今年9月1日起正式实施。其中，《条例》规定，北京市住房和城乡建设部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。声音>> 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长、经济学家樊纲近日在谈到房地产行业发展现状时表示，房地产现在到了一个市场波动、低迷的状态，这个状态大概还会持续一段时间，调整不是那么容易。房地产企业过去很多行为，有些是意识上、行为上的问题，有些是缺乏风险意识，缺乏市场会波动的一种理性认识。樊纲指出，危机和低谷告诉房地产商，市场总是有波动，不能盲目乐观，不能盲目扩张，不能盲目投资。该退出的退出，该调整的调整，该转型的转型，这给企业提供了一个经验和教训。市场>> 8月11日，深圳龙岗信城缙悦城“零首付”的广告在房产中介的朋友圈流传。不过“零首付”刚流传半天即被相关部门锁定，不能正常售卖。据悉，今年深圳已出现过首付分期的情况，不过，第二天就被开发商发文否定。在销售低迷的当下，为了资金回笼，开发商可谓用尽手段吸引购房者，尽管知道在首付资金上做文章存在风险，仍以身涉险，可见背后或是开发商的无奈。企业>> 【1】8月11日，花旗维持对龙湖集团的买入评级，并称龙湖的财务纪律，长期来看将让其得以应对市场挑战。花旗分析师在报告中指出，鉴于公司的财务纪律、稳定的信用评级等，看到了公司的相对韧性。整体韧性体现为商票没有逾期支付，计划在下半年全额偿还约7亿元存量商票，且自2021年以来已停止发行商票等。【2】8月11日，弘阳地产公告称，预计2022年上半年净亏损3.5亿元-4.5亿元。根据公告，报告期内的亏损净额主要是由于房地产行业的整体市场规模下行，于报告期内，纳入结算的项目销售毛利较低；受新冠疫情的持续爆发的影响，开发项目售价未及预期，投资性物业出租率及租金收入均有所下降。此外，于报告期内，非经常性损益公允价值评估预计发生减值，基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加；美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。此外，根据弘阳地产披露，截至公告日期，2025年票据最近一期到期应付的利息尚未被支付，而其亦不预期会在宽限期结束即2022年8月12日或之前被支付。对此，弘阳地产表示，将尽最大努力履行其债务责任。