中阳房地产

来源：中国房地产金融从概念到平台，从虚拟到现实。爆火的“元宇宙”究竟是什么？是机遇还是泡沫？元宇宙的未来是什么？ 2021年，被称为是“元宇宙”元年，越来越多的人涌进元宇宙赛道，对于不了解这一领域的人来说，这是一个未知之地，而对于信奉元宇宙的原住民，他们认为元宇宙代表了未来。 Facebook为之更名Meta、微软4000亿元收购动视暴雪（旗下拥有魔兽争霸、暗黑破坏神、使命召唤等诸多游戏特许经营权）、苹果公司收购了NextVR；中国企业字节跳动收购VR硬件创业公司Pico、百度发布国内首个元宇宙应用“希壤”、腾讯则通过投资Roblox进入元宇宙…… 在房地产领域，“元宇宙房地产”成为2021年元宇宙领域最为高频的热词。2021年12月，元宇宙平台Sandbox上的一块虚拟土地以500万美元(约合人民币3200万元)的价格售出，创下元宇宙房地产交易价格的新纪录。元宇宙数据和分析公司MetaMetricSolutions统计数据显示，2021年全球四大元宇宙平台上的虚拟房地产销售额达到5.01亿美元(约合人民币32亿元)。元宇宙及元宇宙相关资产如此备受关注，近日《中国房地产金融》专访了《元宇宙》三部曲作者、易股天下集团董事长易欢欢，解读元宇宙房地产是什么？投资风口还是炒作？虚拟资产投资者为何需要关注并警惕风险？以及元宇宙的尽头是什么？ “元宇宙房地产”是炒作还是风口？ 2021年，元宇宙之风扑面而来，这股风向吹皱了房地产的一池春水。众多明星、各路资金纷纷投在元宇宙中“买地买楼”。流行歌手林俊杰花了约78万元在元宇宙的地产开发商Decentraland上买下了三块虚拟土地。香港房地产巨头郑志刚花费了约500万美元（约合人民币3175万元人民币），在TheSandbox上购入一块土地，表示要打造“创新中心”，展示大湾区新创企业的商业成功。甚至普华永道这样的专业机构都加入了“元宇宙炒房”的大军中。2021年12月，普华永道在元宇宙中购买了一块数字土地，不过未公开交易价格。数字资产投资集团Tokens.com子公司MetaverseGroup以243万美元（约合1545万元人民币）的高价购买Decentraland的一块数字土地，单价高达2.7万元每平方米。元宇宙虚拟房地产可以视作虚拟世界中房子，人们需要在虚拟空间设置虚拟场景用来展示、展览、社交、娱乐等用途，和现实世界空间物理属性相似，这也就赋予了虚拟空间的价值，因而受到追捧。目前，元宇宙房地产销售最为火爆的四大平台分别是Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels和Somnium。四个平台上共有268645个面积、位置各异的虚拟土地或虚拟房产在售。在元宇宙世界中，买房通常会用到平台自身的代币——比如Sandbox平台的代币SAND和Decentraland平台的代币MANA。随着数字土地的价格被炒得越来越高，这些代币本身的价格也水涨船高。在2021年3月初，SAND的兑换价格还只有25美分，但到2021年末时，SAND已经一度升高到8.51美元——这意味着，如果你在去年春天投资1000美元买入SAND，并在最高点卖出，那么将能够赚到大约85万美元。在众多数字资产投资公司和名人的拥簇下，数字平台Decentraland上的房地产价格在过去几个月已经上涨了400%到500%。如果以单位面积价格计算，不少数字土地的价格已经可以媲美美国一线城市的平均地价——甚至更高。海外研究机构BrandEssenceMarketResearch的报告预计，从2022年到2028年，元宇宙房地产市场规模将以每年31%的年复合增长率增长。易欢欢认为，在元宇宙世界中，有四个核心要素，包括虚拟空间、虚拟的人、虚拟物品、货币与支付体系。其中虚拟空间在里面起到一个非常重要的作用，很多平台都会提供相应的空间。目前很多公司都在尝试，希望能够在一些代表未来性的平台里面占据重要的作用。大量资本涌入“虚拟房产”，究竟是投资风口还是炒作？易欢欢对《中国房地产金融》表示，“虚拟房产”存在较大的投资风险，一方面是未来哪个平台会成为主流还存不确定性，另一方面现有这几个平台能否长期持续保持生命力都存在很大的不确定性。易欢欢进一步分析，即就是“虚拟资产”未来有很大增值的可能，但也可能会产生巨大的泡沫。就需求而言，现在的需求是个小众市场，市场不成熟，“虚拟资产”的发展处于早期阶段。但是很多投资者涌入进来，这样会产生泡沫。“目前来看，风险很大，波动也会非常大。” 实际上，虚拟空间打造的这类模式以及相关游戏早在2003年已经大火过一次。林登实验室（LindenLab）在2003年发行的一个网络虚拟游戏——“第二人生”(SecondLife)，游戏在一个普通的元宇宙基础上提供高层次的社交网络服务。玩家作为该虚拟社区的“居民”，可以经营有立体感的虚拟建筑，参与群体活动，从事“经济活动”，用林登币进行虚拟财产交易。如果不了解元宇宙房地产，可以通过“第二人生”当年的成功可以一窥虚拟世界如何运行。“第二人生”上线后的第四年，注册用户在2007年就达到了500万，很多企业机构也都参与到这款游戏中，大火程度不亚于现如今的元宇宙房地产。包括IBM、Reebok和戴尔在游戏中建立了虚拟商店。IBM在“第二人生”中购买了十多个岛屿，构建了产品培训和演示中心。路透社在内的一大批媒体在里面建立了常设记者站。哈佛、斯坦福等著名的大学则在游戏中开起了教育中心和实验中心。马尔代夫、瑞典、爱沙尼亚、哥伦比亚、塞尔维亚等国家在“第二人生”中开设了大使馆，用以向虚拟“居民”进行相关信息宣传，除了不能直接签发护照和签证。这种源于生活又高于生活的体验，虽然一度成为一个众人非常看好虚拟世界，但在2008年后迅速凋零。这背后很大的一个原因来自另一个互联网社交巨头的崛起——Facebook当年已经拥有超过1亿的注册用户，之后互联网世界迅速将“第二人生”推向衰落。 “投资‘虚拟房产’更多的是一种尝试和体验，不要把它当作发家致富的手段，如果把它作为赌博发财的核心，那就是炒作了。”易欢欢认为，虽然现在元宇宙的热度很高，也有资本青睐，但实际上投资“虚拟房产”的资金规模，相对整个市场来讲，还是一个很小的金额，但它的关注度很高。元宇宙的尽头是什么？对于虚拟世界的理解，元宇宙的视角充满了想象。脸书创始人扎克伯格将Facebook这个金字招牌换成Meta，“Meta”来自于元宇宙（Metaverse），其中Meta意思是“超越”，verse意思是宇宙，合起来的意思就是“超越宇宙”，也就是“元宇宙”的意思。而元宇宙所指的是，美国科幻作家尼尔·斯蒂芬森的科幻小说《雪崩》(SnowCrash)及其描绘一个平行于现实世界的虚拟数字世界——“元界”。现实世界中的人在“元界”中都有一个虚拟分身，人们通过控制这个虚拟分身来相互竞争以提高自己的地位。跨越不同平台的沉浸式共享空间，物理世界和数字世界交汇。扎克伯格想要达到的是，现实的人们戴上类似于VR眼镜的头显设备，就可以通过终端连接网络进入一个虚拟的网络世界。 “元宇宙的本质是一种存在感——就像你和另一个人在一起或者在另一个地方。社交技术的终极梦想正是让人感觉到真的与对方同处一室。这也是为什么我们如此专注于此。”扎克伯格在《创始人信》中阐释其打造元宇宙的愿景，元宇宙将是互联网技术的下一个前沿，人们将在那里生活、工作和娱乐，但也承认这将需要5年至10年的时间才能成为主流。 “元宇宙是一块让用户可以身兼粉丝、玩家、内容创作者等多重身份的游戏热土，也有助于提高玩家参与度、挖掘更多商机。”Newzoo联合创始人兼首席执行官PeterWarman表示。中信证券“元宇宙深度报告”认为，元宇宙是未来20年的下一代互联网，是人类未来的数字化生存。元宇宙联通现实世界和虚拟世界，是人类数字化生存迁移的载体，提升体验和效率、延展人的创造力和更多可能。因此，元宇宙将有可能为人类数字化生存提供新的场景，也会引发数字化对社会、企业带来的影响，以及对数字资产、数字经济的思考。“未来随着数字化的进一步发展，数据资产会成为主要的核心资产，可能比物理资产的重要性还要高。”易欢欢对《中国房地产金融》表示。如果将元宇宙仅仅看成是“第二人生”网络游戏的翻版，可能狭隘地理解了新物种所带来的影响。从产业视角来观察，似乎可以洞察的元宇宙对数字经济带来的影响。中信证券认为，元宇宙产业终极机遇极大，将呈现渐进式发展。在向元宇宙探索和发展的过程中，互联网、物联网、AR/VR、智能可穿戴设备、3D图形渲染、Al人工智能、高性能计算、云计算等各行各业都将持续出现产品创新和商业模式创新。彭博行业研究报告预计，元宇宙将在2024年达到8000亿美元市场规模，而普华永道预计元宇宙市场规模在2030年将达到1.5万亿美元。因此，除了众多互联网企业布局元宇宙外，在相关部委及地方政府工作报告和产业报告中，都可以看到元宇宙的身影。工业和信息化部中小企业局针对2022年培育专精特新企业中，特别指出要注重培育一批深耕专业领域工业互联网、工业软件、网络与数据安全、智能传感器等方面的“小巨人”企业，培育一批进军元宇宙、区块链、人工智能等新兴领域的创新型中小企业。 2021年12月30日，上海市政府发布《上海市电子信息制造业发展“十四五”规划》，首次将元宇宙写进地方政府产业“十四五”规划。 “积极关注和培育元宇宙相关技术的发展。加强底层核心技术基础能力的前瞻研发，支持满足元宇宙要求的沉浸显示、实时交互、海量连接、巨量通信、边缘计算、传感技术、图像引擎、区块链等技术的攻关。推进深化感知交互的新型终端研制和系统化的虚拟内容建设，鼓励元宇宙在公共服务、商务办公、社交娱乐、工业制造、安全生产、电子游戏等领域的应用。” 此外，武汉市、合肥市将元宇宙写进政府工作报告，中国移动通信联合会元宇宙产业委员会揭牌、杭州数字经济联合会成立元宇宙专委会，网易元宇宙产业基地落户三亚、深圳成立元宇宙创新实验室…… 虽然对元宇宙也有不同声音，如《三体》作者刘慈欣认为元宇宙是“精神毒药”，人类的未来应该走向星辰大海。马斯克也表示，现阶段就是个营销流行语(marketingbuzzword)，而不是现实。但是不能否认的是，一项有可能改变世界的新技术，实现其最终的使命需要更包容和鼓励的土壤，让一切有可能变成可能。