中阳房地产

发布机构:中房研协【热点聚焦】根据合肥市房屋交易管理中心消息，6月24日起，合肥限购政策再次调整，调整内容包括： 1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格； 2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补缴； 3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源； 4、限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。【热点评析】合肥进一步放宽企业及外地购房者的购房限制关于限购政策中的社保缴纳问题，合肥经历了几次变化。此前市区集体户若落户未满一年，需在两年内逐月缴纳12个月社保或个税才可限购一套房，外地户口需要逐月缴纳12个月社保才能购房。今年5月10日，限购政策第一轮放松，外地户口改为2年内累计正常缴纳6个月社保可购房，不能补缴可不连续。6月24日条件进一步放宽，集体户可直接获得购房资格，外地户口缴纳6个月社保、个税可以补缴，即只需补缴半年社保或个税，就能立即在合肥任意限购区域内买1套房。克而瑞数据显示，今年1-5月，合肥商品住宅成交面积268万平方米，同比下降41.82%，成交套数为2.28万套，同比下降40.60%，市场活跃度不高。在此背景下，市场利好政策频出，且放松力度越来越大。6月份是重要的数据统计时间节点，将给下半年房地产市场定调，且当前正值毕业季，如何留住人才、吸引人才也是各城面临的现实问题。本次限购政策调整的重点是放宽企业及外地购房者的购房限制，对后期合肥房地产市场的企稳和健康发展起到积极作用。结合库存情况来看，截至5月底，合肥市区的商品住宅消化周期仅在3.5个月左右，明显处于供应不足的状态，滨湖、包河、高新等热点片区的开盘去化都可在七成以上，在今年第二批集中土拍中，盈利空间佳、去化表现好的优质地块备受房企追捧。随着利好政策的不断推出，下半年合肥楼市有望逐步恢复，成交量降幅将有所收窄。预计未来将有更多城市跟进放松限购的政策除合肥外，南京、武汉等城市也已出台相关政策，非户籍居民家庭补缴6个月社保可获得购房资格，预计未来将有更多城市跟进。相比于三四线城市，二线城市需求支撑力度更强，同时存在大量潜在购房人群，通过降低限购门槛，有助于释放外来人口购房需求的释放，带动市场热度回升。限购条件进一步放宽，也说明之前的楼市松绑政策对市场提振效果不够明显。但释放潜在购房需求带动当下楼市热度的提升不可持续，而且对于本身潜在需求较弱的城市而言，是否放松限购对市场影响不大。