中阳房地产

今年以来，为帮助中小微企业和个体工商户渡过难关，促进社会经济稳定增长，四川省财政厅、省国资委、省机关事务管理局先后联合发出《关于省级行政事业单位和省属国有企业向中小微企业和个体工商户减免房租的通知》及补充通知，最终确定四川省属国有房屋2022年向服务业小微企业和个体工商户免除6个月房租。 6月27日，四川省财政厅就上述通知内容作出政策解读。明确实施主体和减免对象解读指出，政策实施主体为以自有房屋出租的省级行政事业单位和省属国有企业（包括省属国有金融企业、省级党政机关和事业单位出资的国有独资和国有控股企业，以及省属国有企业纳入合并报表范围的下属企业）。解读要求，省属国有企业参股企业出租房屋的，要积极承担股东责任，与其他股东协商争取房租减免支持。减免对象则为承租省属国有房屋用于生产经营的个体工商户或符合条件的中小微企业。其中，对中小微企业的限制条件为生产经营暂时有困难但产品有市场、项目有前景、技术有竞争力的中小微企业（非服务业）；劳动力密集、社会效益高的民生领域服务型中型企业；服务业领域小微企业（原则上第三产业都可以视为服务业）。此外，解读也再度明确了减免期限。其中，服务业小微企业和个体工商户2022年免除6个月房租。生产经营暂时有困难但产品有市场、项目有前景、技术有竞争力的中小微企业以及劳动力密集、社会效益高的民生领域服务型中型企业2022年免除3个月房租。确定时间、方式等政策执行口径解读指出，相关省级部门和省属国有企业，原则上在7月31日前完成免租工作。7月31日后提出减免房租申请的，实施主体应按照“应免尽免、应免快免”的原则，加快落实。在房租减免方式上，已缴纳的政策优惠期租金，可从后续未缴房租中抵扣，也可以由出租单位直接退还；尚未缴纳的政策优惠期租金，按租期范围直接减免相应月份的租金。具体采用哪种方式，由双方协商确定。承租非国有房屋是否享受房租减免？解读也作了说明，“外资企业、民营企业、个体工商户、个人的房屋不属于国有房屋，承租上述业主房屋的中小微企业和个体工商户，房租减免由双方协商确定。” 对“出租方变通执行和不执行减免政策”说不出租方是否可以变通执行或不执行减免政策？解读明确表示不可以。解读中指出，“受新冠肺炎疫情影响，部分企业生产经营困难，特别是服务业小微企业和个体工商户面临巨大压力。为此，国家出台了系列扶持政策，帮助企业降低成本、减轻负担，省级行政事业单位和省属国有企业出租的房屋是国有资产，携手中小微企业和个体工商户共渡难关责无旁贷，应提高站位、顾全大局、积极应对。” 坐落在省外的省级行政事业单位和省属国有企业国有房屋是否执行减免政策？解读表示，坐落在省外的四川省级行政事业单位和省属国有企业国有房屋，可按照四川省政策减免房租，也可以执行当地房屋租金减免政策。