中阳房地产

来源：中房报一份辞呈结束了林龙安近13年作为禹洲集团董事会主席的生涯。 6月24日深夜，禹洲集团发布公告称，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员数个职位，即日起生效。不过，辞任后，林龙安被调任为禹洲集团非执行董事，继续参与董事会的监督、检查等工作。同时，禹洲集团原董事会副主席郭英兰接替林龙安被委任为公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员。公开资料显示，接替者郭英兰正是林龙安的夫人。2009年10月9日，二人同时被委任为禹洲集团执行董事，十几年间，郭英兰也一直在禹洲集团担任不同职位。据禹洲集团方面介绍，郭英兰陪伴公司多年，一直参与公司日常的运营管理，非常熟悉公司业务，是接替上述职务的不二人选。有消息人士透露，郭英兰一直是禹洲集团内部实际的管理者。关于林龙安辞任的原因，公告中表示是“工作安排调整”。据禹洲集团相关人士解释称，过去这些年，除了任职禹洲集团，林龙安还担任多个社会职务，如港区第十三届全国人大代表、香港特区选举委员会委员、香港中华出入口商会会长、天津市政协常委等，其相关公益工作也受到社会各界的认可和好评。此次辞任公司的主席和首席执行官后，林龙安将能抽出更多时间和精力进一步履行其社会职责。 “此次管理层的变动，对公司的日常运营管理没有任何重大不利影响。”禹洲集团方面表示，相信在郭主席的带领下，公司定能行稳致远，向下一个里程碑迈进。林龙安的执掌生涯禹洲集团成立于1994年，2009年公司在香港成功上市，此后连续五年快速发展，于2013年公司销售业绩突破百亿元。在2016年之前，禹洲集团颇为低调，在公开市场鲜少发声。但在2016年将总部迁至上海之后，禹洲集团迎来了跨越发展的阶段。也正是从此时起，林龙安成为禹洲集团的对外发言人，频繁出现在媒体的报道中。由于受港资企业经营风格熏陶，林龙安多次表示愿意与股东和投资者分享发展成果。早在2019年时，禹洲集团高管就声称，如果从上市就持有禹洲集团股票，通过现金分红的方式已经能拿回本金。高股息率也是禹洲集团在业内的标签之一。林龙安担任禹洲集团董事会主席期间，带领禹洲集团一步步从厦门走向全国，于2020年实现千亿销售目标。然而隐患也由此埋下。林龙安曾在中国房地产报记者的采访中感叹：“一路走过来，禹洲从小到大，从弱到强，经历了上市、迁移总部、引入股东合作等重要的时刻。同样我们也经历过困难和挑战。但无论是创业起初资金链紧张时期的举债经营，还是2007年、2008年经济危机时刻的融资考验，我们都走了过来。” 这一次，禹洲集团面临的问题和形势或许更严峻。早在2019年，林龙安就意识到，“活下去”是每一个企业都需要思考的问题，但彼时的林龙安却并未停下进军千亿的步伐。直到去年下半年，行业形势急转直下，禹洲集团的流动性危机也在今年暴发。今年3月7日，禹洲集团宣布未能如期归还一笔2023年到期的美元债券利息；到了月底，禹洲集团又有三只美元债出现违约；近几个月来，禹洲集团宣告无力偿还多笔到期美元债，流动性进一步恶化，违约事件接二连三。虽然公司目前危机重重，但林龙安在一个月前出席禹洲集团2022年股东周年大会上还在不断向外界传递信心。甚至20天前，他的朋友圈还在展示禹洲集团“追浪而上”的海报。但一个转身，在自己一手创办的禹洲集团，林龙安几乎辞去了所有重要职务。郭英兰接棒重点“三保三稳” 过去，禹洲集团曾在追求规模中短暂迷失方向，但在今年3月末发布年报时，提起禹洲集团未来的发展方向，林龙安已经不再提“规模”，他表示希望禹洲集团以“小而美”的路线“活下去”。现在，这一重任交给了郭英兰。相比镁光灯下频繁现身的林龙安，郭英兰一直退居幕后，但实际上，禹洲集团发展的每一个关键阶段都有郭英兰深度参与经营管理。在加入禹洲集团之前，郭英兰曾供职于中国建设银行厦门分行；自1997年4月加入禹洲以来，她在旗下多个附属公司中担任过董事长、总经理等要职，主要负责财务、资金及审计工作。2009年10月，郭英兰获委任为禹洲集团执行董事以及董事会副主席。如今，在行业缩表出清的背景下，禹洲集团面临前所未有的挑战，郭英兰上任后如何带领禹洲突破困局是业内较为关心的一点。不过，据禹洲集团相关人士表示，人事变动不会对公司产生大的不良影响，公司今年的工作重点仍然是“三保三稳”。在年初发布年报时，禹洲集团曾表示将积极作为，始终坚持“三保”（“保交房”“保销售”“保偿付”）、“三稳（“稳财务”“稳回款”“稳经营”）的经营策略，落实精细化管理，保销售抓回款，积极管理现金流。在“三保三稳”经营策略指导下，今年上半年，禹洲集团实现了佛山禹洲·朗廷湾、武汉禹洲·朗廷元著、漳州禹洲·城上城、中山禹洲·云鼎府等项目如期交付。过去一年，禹洲集团交付单位超30000个，部分项目实现提前交付，多个项目交付收楼率近100%。今年前5月，禹洲集团累计实现销售金额为169.17亿元，累计销售面积为94.42万平方米，相比过去，数据仍处低位。不过，随着各地政策利好释放，业内普遍预估下半年房企销售会有一定程度好转，届时禹洲集团的现金流压力也将随之适度缓解。而对于新上任的主席郭英兰来说，考验才刚刚开始。