中阳房地产

来源：中房网买房时，有些购房者可能会遇到开放商白送个阳台\赠送飘窗的事儿。不花一分钱，多得几平方，搁谁身上也是乐意。但有人欢喜就有人愁：凭啥他们小区的阳台就算赠送，我家这个就得掏钱呢？赠送的飘窗又是什么？对于以上疑惑，麦田房产为您逐一解答。一、阳台算不算在房屋面积内，要根据性质来区分阳台一般分为两种，一种是室外阳台，另一种是室内阳台。室外阳台接触阳光的面积更大一些，可进行户外锻炼、观赏景色、纳凉、晾晒衣物等；而室内阳台通常是封闭式的，不适合晾晒衣物，一般被用于储物或者是休闲的空间。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，也就是说室内阳台是要计算全面积的。而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。二、如何知道阳台是不是赠送的呢？想知道是否有赠送阳台，只要看这个阳台的面积是否算在房产证上，以及是否要收费。若此阳台未计算在房产证的产权面积内，且未收取阳台面积费用，那才是开发商的赠予行为。三、飘窗算不算赠送面积，新版《建筑工程建筑面积计算规范》是这样规定的：窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。简单来说，是否算赠送面积，可以按落地飘窗和不落地飘窗两种来划分。麦田房产认为，如果是落地飘窗，高度还超过了2.2米，相当于扩大了房屋的实际使用面积，那么要按一半建筑面积计算；如果是不落地的，窗台到天花板的高度不超过2.2米，则不计算进建筑面积。