中阳房地产

楼市解答这些年来，我国的房地产行业一直在繁荣发展，可以说在这二十年里，我国的房价一直在不断上涨。这也就给人们树立了房价只涨不跌的信心，让人们对买房有着很大的信心。不仅将房子当成自己居住的场所，并且也将房子看作自己家庭的财富。随着房价的不断上涨，也意味着自己的家庭财富不断增加。然而到了2021年，调控政策不断收紧，更是出台了“三条红线”和“限贷令”。这两条政策从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中，对于那些房企而言，又面临着降低负债的局面。这样的情况下，这些房企在2021年就开始打折促销卖房，推出了多项优惠购房活动，就为了快速回笼资金，然后降低自己的负债率。但对于人们来说，已经习惯了房价只涨不跌的现象，当房企们统一降价，推出优惠活动的时候，购房者反而迟疑了。毕竟“买涨不买跌”不是说说而已，人们愿意购买房价上涨的房子，是相信房价还会继续上涨。但当房价下跌后，就没有多少购房者敢买房了，担心房价还会继续下跌，使得自己购买的房子贬值。这样的情况下，当房企们打折促销买房后，购房者反而迟疑了。而在2021年下半年时，房价也出现了普跌的局面。根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。” 正是因为房价出现了普跌的局面，使得人们对房价失去了信心，不再坚信房价只涨不跌的神话，从而使得楼市出现了下行趋势。即使到了今年，楼市依旧没有回暖，而面对这样的情况，目前多个城市都已经放宽了调控政策，降低首付款比例，降低房贷利率。这样的情况下，就让很多人觉得房价上涨的时代已经到来。尤其是对于那些房产中介，更是在不断的吹捧楼市。之前笔者的一位朋友，就在网上看了几套房子，也没有联系房产中介。但之后就有房产中介不断的给他打电话，给他介绍各类房源。但在2021年房价下跌后，这位朋友也没有接到多少房产中介的电话了，而在今年，调控政策放宽后，又有房产中介给这位朋友打电话。并且表示现在调控政策放宽后，房价就会迎来回弹，无疑是买房的好时机，其目的就是想要让这位朋友购买一套房子。但对于现在来说，调控政策放宽后，房价真的还会继续上涨吗？这让很多购房者疑惑不已，不知道现在是否值得买房。简单点来说，如果今年不买房的话，五年后是随便买还是买不起呢？关于这个问题，王健林、马光远的意见一致。王健林曾表示：“没有任何一个国家的房地产行业兴旺超过50年，而现在我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。”从这句话当中，我们就可以看出，王健林并不看好未来楼市的发展，认为房地产行业的“黄金时期”已经结束了，不会持续繁荣发展。为何会有这样的看法呢？其实我们从购房需求这点就可以看出。要知道，对于房地产行业来说，发展的基础无疑是人们的购房需求。只有购房需求较大，楼市才能快速发展。然而现在很多家庭都已经拥有了属于自己的住宅，这就导致楼市当中的购房需求数量减少了很多。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭基本上都已经满足了居住需求，并且还有很多家庭拥有多套房子。只不过这些拥有多套房的家庭，基本上都是为了买房投资，才持有这么多房子。也正是因为楼市当中投资者数量较多，才使得现在购房需求没有展现颓势。而从去年房价下跌开始，这些投资者就开始抛售自己多余的房源，期望自己能够变现离场，并且买房投资的家庭数量减少了很多。这样的情况下，当投资者退出房地产行业后，楼市内就不会有太多的购房需求了，最多就是那些年轻人买房。这样的情况下，楼市也不会像以往那么繁荣了，房价终将回归合理水平。而著名的经济学家马光远也曾表示：“未来的楼市将只剩下三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘”。这句话的意思，就是说未来只有这三个20%值得投资，剩下的城市住宅，都将失去投资价值。为何会这样说呢？这还是因为现在我国的住宅已经出现了过剩的局面，之前我们也说了，现在城镇家庭基本上都满足了居住需求，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。而这些买房投资的家庭，很多都选择将自己多余的房子空置，毕竟空置的准新房价格要比有人居住的二手房更高一些，同时也更容易转手。这就导致我国城镇住宅空置率过高，根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步。如果这些空置住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面，可以说现在我国的住宅已经出现了过剩的情况。这样的情况下，住宅最终将回归居住属性，只有那些品质较好的住宅，和具有发展潜力的城市住宅，才有升值的空间。而大多数住宅都将回归居住属性，成为人们居住的场所，不再是人们投资的商品了。因此，从这我们就可以看出，如果今年不买房的话，五年后想要买房无疑是更加轻松地，住宅正在逐渐回归居住属性，使得刚需购房者买房更容易一些。对此而言，你有何看法呢？