中阳房地产

楼市解答这些年来，我国的楼市一直在繁荣发展，而住宅的数量也是越来越多，使得城市的样貌发生了天翻地覆的变化。可以说现在的城市，从远处看就是一座“钢铁森林”，充满了现代感的气息。而对于我国的房价来说，也是一直在不断的上涨。根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元/平方米，而到了2021年，我国的平均房价达到了10329元/平方米。可以说这些年里，我国的房价上涨速度还是非常快的，而根据数据显示，近20年我国的房价涨幅为530%。正是因为快速上涨的房价，导致人们的收入水平跟不上房价的上涨速度，导致人们买房越来越困难。毕竟对于现在来说，就连那些一线城市，人均收入水平都只有六七千元，而一线城市的平均房价都达到了六万多元/平方米。这样的收入水平，别说是购买一线城市的房子了，就连购买一套平均房价的房子都比较困难。而这些年里，我国的房价飞速上涨，其实主要有两点原因。第一就是我国城镇化的不断推进，要知道，城镇化可谓是一个国家必然经历的历史过程，能够使得社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业和服务业等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。城镇化使得大量农村人口涌入到城市当中，给城市带来了大量的劳动力。而按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。正是因为城镇化的不断推进，使得我国农村人口在源源不断的流入到城市当中。而这些农村人口流入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，都需要购买房子。根据数据显示，2000年我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年我国的城镇化率为63.89%。可以说这些年里我国的城镇化推进速度是非常迅速的。如果按照我国14亿人口的标准来说的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口流入到城市当中。正是因为这些农村人口源源不断地流入到城市当中，给楼市带来了大量的购房需求，同时也让资金都流入到了房地产行业当中，促进了房价的上涨。第二就是投资者数量的不断增加，要知道，自从1998年房改后住宅商品化，很多人都将房子当成了一个投资品。尤其是这些年里，我国的房价上涨速度较快，使得很多家庭都通过房子赚取了巨额资金，甚至赚得盆满钵满。这也就导致人们将房子当成了最好的投资品，不仅操作比较简单，并且回报率也比较高。只要买房后，静等着房子升值即可。而大量的投资者涌入到楼市当中，给楼市带来了大量的购房需求，促进了房价的上涨。并且随着房价的上涨，就有更多的家庭加入到买房投资的队列当中。这就导致楼市形成了恶性循环，房价越来越高，楼市内的投资者数量也越来越多。但这对于刚需购房者来说，并不是一个好消息。毕竟房价越高，也就意味着这些刚需购房者买房越困难。面对这样的局面，我国早在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断收紧。尤其是在2021年下半年时，房价从普涨转向普跌，使得楼市出现了下行趋势。根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。” 从这个数据当中，我们就可以看出，房价已经出现了两极分化的局面，而房价下跌的城市也占据了最大比重。这也就导致人们对房价失去了信心，使得现在很多家庭都不敢轻易买房投资了，甚至导致一些投资者开始抛售自己多余的房子，想要变现离场。这也就导致人们将现在的楼市，看作房地产行业的“转折点”。可以说房地产行业的黄金时期已经过去了，在调控政策收紧的情况下，以后的楼市只会更加平稳，而住宅也将回归居住属性。在楼市新局面下，房子会成为人们的负担吗？其实关于这点，我们看一下楼市现状就知道了。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭数量也不在少数。只不过之前很多投资者将自己投资的房子空置起来，才使得楼市没有出现住宅过剩的局面。毕竟对于空置房来说，价格要比有人居住过的二手房更高一些，并且也更容易转手。因此，这也就导致我国空置住宅数量较多。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间。而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。再加上现在调控政策不断收紧，使得那些投资者在不断的抛售自己空置的房源，导致大量的空置房流入到楼市当中。这点我们从二手房市场当中就可以看出，现在很多城市的二手房挂牌量已经突破了十万套、比如说杭州、成都、重庆、天津、武汉、西安、郑州等城市。而大量房源流入到二手房市场当中，冲击了二手房原有的规则，导致现在的二手房市场出现了有价无市的局面。这样的情况下，住宅的流通性就会变差很多，加上调控政策收紧，空置房不断地流入到楼市，最终就会形成住宅过剩的局面。而住宅过剩后，多余的房子对于人们来说，就没有太大的作用了，不但不会给人们带来利润，反而会成为人们的负担，每个月的房贷也是不小的开支。对此而言，你有何看法呢？