中阳房地产

乐居网提起回迁房，大家都不陌生。所谓回迁房，就是开发商在征收土地的时候，赔给回迁户的房子，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊拆迁政策的产物。不可否认的是，在房价持续增长的当下，回迁房的优势还是很明显的，一方面，回迁房的价格便宜，一般比同区域的二手房价格还要便宜，和同区域的新房价格更是没法比，而另一方面，回迁房大部分为多层住宅，公摊面积小，小区配套比较完善。但令人不解的是，近年来，回迁房越来越不受欢迎了，这是什么原因造成的呢？一位居住10年的老业主说出原因，很真实。首先，回迁房小区质量比较差。从回迁房的概念中我们可以看出来，回迁房本身是没有任何盈利点的，因此，在建筑标准上就会有所降低，质量没有任何保证，毕竟，开发商不靠回迁房赚钱，也不靠回迁房树立口碑，质量好坏与开发商的关系不大；更有一些开发商，为了节省建筑成本，还会明目张胆地在回迁房的建筑质量上注水，根据这位居住10年的老业主口述，他在刚刚入住回迁房2个月的时候，房子就出现了下水管道漏水，房间里总是返潮，居住体验非常差，后来多次找小区负责人协商，才把问题解决了。其次，回迁房小区物业服务差。一般来说，回迁房小区，拆迁村村民和租户比较多，小区难管理是普遍现象，物业费更是收取困难。因此，愿意承包回迁小区物业服务工作的基本都是一些不知名的小公司，或者由村委会直接管理，虽然收费标准相对于商品房来说比较低，但物业服务质量跟不上也是常态。比如小区垃圾无法做到及时清理，电梯故障无法做到及时维修，小区安保工作更是不值一提，很多回迁小区的保安年龄普遍超过60岁，别提保卫小区安全了，个人行动可能都是问题，这样的物业服务，住久了真的很让人糟心。再者，回迁房小区整体居住体验差。不少回迁户手里不止一套房，多余的房子就会出租，还有一些回迁户，拆迁以后手里有钱了，就会搬出回迁房小区，人员流动性比较大。所以，回迁房小区的居住人员比较杂乱，天南海北的人都有，其中不乏一些素质比较低的人，还有些回迁房小区，住的人大多是一个村里的，他们之间彼此熟悉，潜意识里会认为这个小区就是他们的地盘，很多外来人口，往往会成为这些人的排挤对象，长此以往，居住体验差是不可避免的。还有，回迁房小区升值潜力小。很多回迁房小区是没有不动产权证的，这样的房子，除了自住以外，很难将其售卖出去，没有任何竞争力；特别是在当下，国家对于二手房的交易管理越来越严格，没有不动产权证是不能进行交易的，而且，随着大多数人的法律意识、风险意识不断加强，没有不动产权证的房子，很多人也是不敢买的。没有接盘的人，房子的升值潜力就会降低，还是根据那位居住在回迁房小区10年的老业主的口述，他原本想把自己住了10年的这套回迁房卖掉，然后置换一套大户型的改善房，但是，把房子挂在房产中介那里半年了，至今也没有人去看房，并且，期间他还降过两次价，用房产中介的话说，这是回迁房，没有交易优势，想卖只能碰运气。最后，回迁房小区下证时间晚。除了没有不动产权证的回迁房小区，还有一些回迁房小区是有证的，但是，这些有证的回迁房小区拿证也是比较困难的，特别是那种回迁房和商品房混搭的小区，往往要等到商品房销售结束以后才能办证。毕竟，如果办证时间太早，保不齐就会有回迁户把房子以极低的价格出售，这样就会影响开发商建造的商品房销售价格。所以，开发商为了避免利益受损，往往会想尽一切办法拖延办证时间，最好的情况，也需要等到商品房销售结束以后才能办证。以上种种，就是居住回迁房10年老业主对回迁房越来越不受欢迎的解释。对此，笔者建议，虽然回迁房的价格足够便宜，但为了居住体验，生活环境以及房子未来的升值空间考虑，最好别碰回迁房小区，除非你是回迁户，不花钱的那种。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居