中阳房地产

楼盘网自从去年楼市降温以来，我们的房地产市场就完全变了一个样，过去那种房价必涨的趋势一下子就消失不见了，取而代之的就是房价降温，无论是一二线城市还是三四线城市，又或者说大开发商还是小开发商们，都出现了降价的情况，而且这种趋势到目前为止依然还在持续中，这可把一些城市的开发商们急得像是热锅上的蚂蚁，因为本轮楼市降温背后，开发商们出现了明显的负债压力，融资渠道变得越来越窄，过去那种拆东墙补西墙的经营方式完全不适用了，想要回笼资金，那么只能通过售卖自己手上的房子才行，可经过这些年的房价上涨以及楼市消化，市场上真正还需要买房的人越来越少了，加上楼市降温，市场观望情绪非常的浓厚，想要再次激活大家的购房积极性明显变得困难很多！今年以来，已经有超过60个城市相继出台了松绑的政策，比方说郑州、苏州、杭州等新一线城市，这些城市的楼市松绑后，在最近一个月里楼市确实有一定的回暖迹象，但并不是特别的明显，只是相对此前要好一点，和过去对比起来还是天差地别，当然如果长久下去，笔者对于一二线城市的楼市还是非常看好的，毕竟这些城市的产业经济很强，对于外地人口的吸引力也强，同时也能提供更高的收入水平，只是现在整体的行情不是很好，加上今年特殊环境的影响，大家一直都处在观望中，当然这些城市能否有明显的回暖，从历史和当前的情况来看，小幅回暖肯定存在，大幅回暖就别指望了，这也是政策上一直不会允许的。而现在除了一二线城市出现松绑的信号以外，笔者还发现很多三四线城市也开始松绑了，最近四川资阳调整了首套房最低首付比例20%、同时湖北荆州等城市的商贷首付比例也降至了20%，不难看出现在三四线城市楼市成交量也是不容乐观啊，但在笔者看来，三四线城市的这一波操作，很难让楼市有长期回暖的趋势存在，而且在过去很长一段时间里，高压的限制性政策一直都在一二线城市里，很少出现在三四线城市，现在他们的这一波操作在笔者看来谈不上是所谓的楼市“松绑”，因为本身楼市就没有被政策绑住过，房价降温原因主要还是来自于自身的经济产业和人口劣势。产业和人口一直是三四线城市楼市发展的拦路虎，虽然前几年在大规模棚改的影响下，三四线城市楼市确实出现了一波明显的供需热潮，但随着大规模棚改在2020年逐渐的退出，三四线城市真实的供需关系逐渐开始浮出水面。我们知道产业优势是吸引人口和提高收入的重要因素，但纵观大部分的三四线城市经济产业，都有很明显的劣势，没有什么高端的产业，大多以服务业和制造业为主，能够提供的就业岗位不多，并且岗位工资不高，这从很大程度上就限制了三四线城市的购买力，长期下来城市人口还处在一个流出的状态，房价上涨就没有任何的基础，对于大部分三四线城市来说，他们的潜在需求者存在窄而少的特性，基本上购房者都是当地人居多，而当地人当中能够买房的就是部分较高收入群体或个体工商户，另外一部分则是返乡置业人员。基本上经过这些年的消化，以及此前大规模棚改的刺激，三四线城市潜在的购房群体基本上被消化一空了，这里面本身也不存在什么限制性的政策来限制购房，在笔者看来，今年一些三四线城市的楼市松绑信号，基本上只会成为单方面的独角戏，比方说公积金首付降低，大部分三四线城市工作的人，他们都没有缴纳公积金，更谈不上什么公积金贷款了，将不降低不会对市场行情形成直观的冲击作用！总的来说，三四线城市的这波松绑，不会刺激到当地的楼市成交，主要原因就在于需求实在是太少了，而此前的库存的房子却越来越多了，特别是在本轮楼市降温的趋势下，三四线城市真实的供需关系显现了，这从很大程度上打击到了入市的购房者，房子保值增值的作用越来越小，一旦房子没有了这个重要属性的加持，那么谁还愿意花几十万甚至上百万在三四线城市买房呢？