中阳房地产

房天下资讯楼市变了？变了，并且变化得很快，房价开始慢慢地下降。同时也出现了不同程度的抛售行为，很多热钱正在离开楼市，并且对楼市产生了巨大的影响。对买房人来说，这个时候买房一定要谨慎。为什么会出现抛防热呢？很简单，房价太高。有人说，当下房价的合理水平是普通人努力3到5年能买得起房，而不是首付30%贷款买房，并且不依靠父母。只有这样才能让年轻人不为房子而烦恼，导致失去创业的机会，为社会作出更大的奉献。但现实情况则很残酷。很多人感觉买房是奢侈的事情，房价不断地上涨，从而导致各种问题，比如结婚率、出生率下降等，这是很多人不想发生的事情。同时由于房价不断地暴涨，不少买房人是被裹挟进入楼市的，比如某些专家，依然在说“房价还会上涨”的观点。房价真的还会上涨吗？现实很打脸，目前的房价面临“不得不降价”的窘境，此外在3年前全国房子空置已经达到了6500万套，导致了住房资源的浪费。在2021年全国100城新房库存达到5.2亿平方米，回到了2016年的水平，但楼市和2016年有很大差别，2021年居民杠杆率达到62.2%。因此，时下的楼市是房价涨，买房人赚到了钱，上市的房企赚得盆满锅满，但房价则很尴尬，面临不得不降价的地步。同时楼市政策也在变化，不断提高买房门槛，比如说打击“假离婚”，提高限售门槛、严查违规资金进入楼市等，这导致了2021年整个楼市成交量锐减，进入了普跌的境地，整个楼市开始快速变冷。在这个时候，很多热钱开始撤离楼市，毕竟投资楼市已经不再赚钱，不炒房客开始撤离楼市进入实体和服务行业。为什么会发生大量的资金离开楼市呢？很多人恐怕不知道现在的楼市是什么情况。其实当下的楼市炒房客很多，除了个人炒房之外，就是一些企业也进入了炒房的大军。根据某公开的资料显示，2019年年末，上市公司持有房产规模到了13340亿元，上市公司中有1826家房企投资房产。但在2003年以前，上市公司很少进入投资房产，投资房产的企业比例很低。因此，在房价上涨的时候，居民形成了一个惯性思维，那就是“炒房赚钱”。但随着新冠疫情的爆发，在严峻的经济形势下，很多资金还在进入楼市，导致实体经济缺少资金，引发了大量的店铺导致，街道上剩下的只有药店、中介和饮食店。从城市布局来看，现在城市的楼市布局正在发生巨大的变化。一方面，产业布局重新规划，不少央企开始搬离北京。根据第一财经报道，目前中国电子集团已经在2021年12月份搬离北京到广东深圳。同时中国船舶集团搬迁至上海，中国三峡集团搬迁到武汉。此外中化控股、中国华能集团等落地雄安等。为什么呢？这些企业太扎堆，导致北京的城市负担和成本剧增，导致住房困难、交通堵塞、人口拥堵等，这么多的产业和人口聚集在北京，导致了一个城市的房子供需失衡，房价大涨，分散产业是除了资源共享资源之外，另外就是化解的房价的风险。另外一方面，热钱开始离开楼市，央企开始清空地产，地产开始赚钱了从现在很多金融房企来看，都在减持地产股份，比如中国人寿减持万科A，招商蛇口。泰康人寿减持保利发展、阳光城等，这些仅仅是开始，越来多的金融机构开始离开或者减持房产股份，比如华夏人寿、阳光人寿等，都在积极的减持地产股份。随着央企背景的机构抛弃房地产股份，这说明了楼市迎来巨大的变化。也是楼市调控的具体表现。简单来说，央企和央企背景的金融机构的离开不是偶然的，这是楼市调控政策和楼市发展决定的，现在的楼市已经不是黄金发展的阶段，投资房地产不再是稳赚不赔的事情了，各个企业离开地产也是必然的事情。同时，国家也在严令央企撤离楼市，但为什么陆陆续续花费10年的时间呢？秒懂认为，还是楼市发展的决定了，当下的楼市规模已经达到了18万亿元的规模，这是很多企业无法抗拒的诱惑，眼看着这个行业赚钱，央企离开的脚步自然会放慢。但自从2020年国家严令央企“退房令”以来，并且要求央企把主业放到主业方向，不得规避监管，或者通过参股等方式进行地产开发商的活动，就现在看来，退房令的效果很有效。这也是房企的担当。此外，一方面央企离开地产，另外一方面土拍市场不断地遇冷，央企也起到了托底的作用。比如2021年第二季度，随着土拍遇冷，流拍、停拍等不断出现，央企开始在第三季度进入楼市救场，比如苏中，80%的土地拍卖都是国企投资平台。此外在深圳土地拍卖中，80%的土地被国企拍下。央企为什么重新下场吗？道理很简单，整个行业太冷了，2022年2月份，房企境内、境外融资同比下跌59%；同时在到来的3月、4月房企到期债务超过千亿。在没钱和面临债务的情况下，很多房企都在减少拿地，在现在全国前100房企拿地规模下降了6成。由此可见，随着房价的稳定，建房、盖房真的不赚钱了。对房企来说，没钱之后会导致一系列的后果，没钱-降价卖房-限跌-卖不掉-资金不能回流-资金困难-不敢拿地。对现在的开发商来说，只有一点希望，他们也会继续拿地，没有土地的房企会慢慢破产。同时地方也离不开土地收入，没有土地收入，城市基础建设无法发展，各项开支和运转都是很大的问题。因此央企托底是必然的，这也有利于地方的平稳发展。所以楼市变了，随着房子回归居住属性，卖房不再是赚钱的事情了，反而会变成像平时生活一样的事情，比如水电、粮食、蔬菜等，价格也不再由企业来决定，不是随便都能进入这个行业了，楼市真的回归了普通行业。秒懂认为，目前央企的热钱离开楼市是为了让楼市回归居住属性，但央企下场拿地更是为了稳定楼市，让房价回归稳定和理性，解决普通居民的住房问题。因此，楼市热钱离开是好事情，这让楼市回归居住的属性。但同时央企进场拿地也是好事情，说明楼市整个变得更加健康，让普通人买房更加容易。