中阳房地产

楼盘网楼盘网原创/胡自去年楼市全面降温以来，到目前已经持续了大概八九个月的时间了，虽然在今年年初的时候，不少城市都降低了首付比例，降低了房贷利率，并被一些人认为是楼市松绑的前兆，但从三月份目前公布的一些楼市数据来看，虽然有所回暖可并不明显，就比方说深圳3月份上旬的二手房成交量依然只有几百套左右，预计3月份的成交量能够突破上千套，超过2月份的823套，大概率会停留在1000多套的区间，依然还处在低谷期，而从公布的70个大中城市房价情况来看，房价上涨的城市较此前虽有增加，但涨幅也不明显，这种种的迹象在笔者看来都是正常的，并没有太大的概率让当前低温的楼市重新回到高温的状态下，现在已经到了3月份，对于今年接下来的房价走势，很多人也是颇为关心，在这里笔者认为供需两端将会出现本质性的巨变，从而影响到未来的房价走势！首先，供应端。这里我们可以理解为开发商这一端，作为房子的制造角色，过去这些年因为大量农村人口的进城，住房需求变得越来越强烈，这也导致了过去市场供需紧张，房价上涨很快，但随着市场高温期的过去，开发商们对于市场的预期也开始变得冷静下来，早在前几年，头部一些房企就开始着手转型了，当时就有不少人认为房地产市场可能不如以前了，而到了现在，这种疑问越来越被更多的人认可，目前全国大大小小的开发商有数十万家之多，最近几年每年平均下来有几百家开发商申请破产，表面上看是房企之间竞争后的结果，实际上却是市场供应过度的结果，很多行业的发展轨迹都是如此，在火热的时候，企业数量达到最多，慢慢的开始减少，留下部分企业支撑行业的发展即可，如今的房地产市场也是如此，随着这些年对购房者的消化，还需要买房的人越来越少了，特别是现在新生人口数量下滑明显，今明两年人口负增长的来袭几乎是板上钉钉的事情，作为房企来说他们每一次的计划目标都是长远的，至少是5-10年的规划，他们不可能没有预见这种事情的发生，对于今年很多开发商来说，他们的想法不再像过去一样，想通过提高房价水平做业绩，而是只要能够将房子卖掉就万事大吉了，对于房价的调整，他们会不断的触碰底线，而不是提高上限！其次，需求端。这里要说的就是购房者。购房者分为两大类，一类是刚需购房者，需求是自住；另一类是炒房者者，需求是投资。这两大群体让过去楼市的供需显得非常的紧张，很多开发商的楼盘基本上开盘就售罄了，无论是住房需求还是投资需求都异常强烈，可随着本轮楼市降温袭来，原本供需紧张的市场现状被揭了个底朝天，除了一线城市，最近一两年，被大家非常看好的二线城市，竟然出现了二手房挂牌量激增的情况，每个城市挂牌量高达10万套，像今年重庆、杭州等地，二手房挂牌量创造了历史新高的17万套，而一些三四线城市二手房市场，基本上进入了冰冻状态，月成交套数仅有百来套左右，需求已经完全跟不上市场的供应，用一句经济方面的词来形容就是，房地产市场进入了“滞胀”的状态，人们对于房子价值属性并不像以前那么看好，加上本身需求就被不断的消化，房子过剩的现象将会越来越清晰，没有了市场紧张的局面，购房者承受高房价的积极性也不会像过去那么强烈！基于目前供需两端的变化来说，对于今年乃至未来的房地产市场发展影响都颇大，开发商们正在进入市场的筛选阶段，未来会有更多的房企退出市场，每年拿地建房的规模和频率肯定没有过去那么高，而作为购房者们来说，随着投资购房需求的逐渐退出，这个市场真实的需求情况将会逐渐付出水面，房地产市场的作用肯定大不如前，但房地产依然在履行其市场作用，未来的房价会进入分化阶段，大城市房价会根据情况波动，二线城市里也会角逐出部分有潜力的城市，至于大部分三四线城市，房价继续下探的可能依然很大！