中阳房地产

楼盘网在进入2022年之后，市场上出现了一系列好消息，可以说没有那一年的楼市行情比今年的更利好购房者，最明显的一个就是2022年前2个月全国平均房价跌幅超过10%。如果把这个跌幅换算成房价，那就等于房子降价了10万元左右，基本上就是一个普通人一年的收入了。也就是说普通人现在买房比去年这个时候买房，能少花一年的时间，有效地降低了购房者的成本压力。更重要的是在房价下跌的同时，市场上还存在其他很多利好刚需购房者的消息，比如说房贷利率下降、取消认房认贷等。所以现在的问题就来了，在这些好消息的刺激下，2022年的房价走势会如何呢？很多人都在说2022年的楼市调控存在放松的迹象，如果从目前的政策来看，现在的调控政策比前几年的时候的确出现了放松迹象。至少在前几年的时候，房贷利率不会出现如此明显的下跌。根据相关机构统计的数据显示，3月份全国103个重点城市的首套房贷款利率回落13个基点，二套房贷款利率回落15个基点，创下自2019年以来的单月最大降幅！也许从整体上来看，大家还是会觉得房贷利率处于相对高位的水平，但如果具体到某个城市的话，大家就能感受到现在的房贷利率有多低了。以苏州为例，数据显示目前苏州的首套房贷款利率最低能达到4.65%，基本回到了这一轮楼市调控之前的水平。而且不仅是房贷利率出现了下跌，就连放款速度也有所提升，目前103个重点城市的平均放款周期已经较少到34天，另外有一半城市的放款周期不足一个月。不过这种房贷利率下跌的消息，会让不少人觉得这是在放松楼市调控，但实际上针对楼市的调控并没有放松。因为住建部在今年年初的工作会议上就确定2022年要继续保持楼市调控不放手，并且把“加强房地产市场”放在市场的第一位。从这个角度来看，现在房贷利率出现下跌，更多还是市场的自发调节，并不是为了说楼市调控出现放松。实际上也的确是这样，因为现在市场上之所以会出现房贷利率下跌这个好消息，是因为楼市库存量出现了大幅度的增长，必须要刺激普通人的购房意愿。根据数据显示，截至2月末去商品房待售面积为57026平方米，比去年末增加了6003万平方米，其中住宅待售面积净增加5552万平方米！在经过长达五年半时间的楼市调控之后，炒房者基本已经被赶出了房地产市场，因此供需关系对房价走势的影响越来越明显。在这个时候楼市库存量出现增加，这就会加重楼市供应过剩的矛盾，也就是因为这个，笔者认为2022年的房价会保持下跌的趋势。官方定调楼市调控不会放松，再加上市场方面不断增加的楼市库存，这些好消息基本上就已经确定了2022年的房价走势，所以在这种情况下专家也一致认为2022年将会是房价彻底出现拐点的一年。虽然此前不少人都在说楼市会出现转折，但此前的转折更多的是房价涨幅的回落，而不是房价下跌，而这一次的拐点却是房价会出现实质性的下跌！例如中国社科院世经所全球宏观经济研究室主任肖立晟就表示：拐点的意思就是房地产贷款占总新增贷款的比重不断下降。翻译成大白话就是房地产难以获得足够的资金支持，不管是银行，还是基金信托都不会提供足够的资金支撑房价上涨。本来房地产就是一个资金密集型的行业，没有足够的资金支撑之后，房价基本上就失去了上涨的可能。而且在没有资金的支撑之后，开发商跟炒房者为了缓解债务压力，就只能选择降价促销，在这种情况下，2022年的房价真的会从上涨拐向下跌。实际上如果对比最近一年的房价数据就发现，全国住宅均价已经从去年的11230元/平米，降到了目前的10140元/平米！总之，现在的房价是实实在在的出现了下跌。而且不排除接下来房价继续下跌的可能，毕竟现在的房地产市场怎么看都是一个房价下跌概率比上涨概率大的楼市。所以现在的问题就来了，在房价已经出现实质性下跌，并且未来还有可能继续下跌的背景下，购房者到底该不该出手买房呢？对于这个问题，笔者只能说尽量保持观望吧，否则买房后出现亏损的概率就太大了。