“取消商品房公摊面积”为何上热搜

齐鲁壹点 3月7日，全国政协委员洪洋"建议取消商品房公摊面积"，登上了微博实时热搜第一，该话题引发大量网友关注。 "取消商品房公摊面积"成热搜第一 ，表达了社会对公摊行为极其关注，甚至不满意。发源于香港“公摊面积”，早在2013年，香港已经取消了公摊面积政策，国际上更没有关于公摊面积的案例。可是，在我国房地产市场，公摊面积取消的讨论从未停止过，收取公摊费用也一直没有停止过。在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。 那么，商品房公摊面积为何如此饱遭诟病？而又一直在实行呢？ 首先，很大原因是它的不合理性和合法性，既没有国家层面的法律制度的支持，也没有约定成俗的社会公约的约束。从公平交易的法律角度来看，这是开发商一种单方面的行为，没有公平合理可言，有一种隐形的“强加于人”。有的随意性极大的公摊面积划定，甚至是信口开河、自圆其说，已经脱离公摊的原本意义，更难以得到社会的普遍支持或认同。 其次是，所谓公摊面积、范围、比例，以及收益使用等等，其规范性、测算合理性和收益的公共性等方面，话事权、决定权都在开发商，公摊多少，该怎样公摊，没有一套完善、公开透明、各方参与、科学合理的计算方法和制定依据。许多购房者对公摊看不清、弄不懂，不明不白消费。特别是不少房地产商存在公摊面积占建筑面积的比例过大，严重影响了建筑可居住面积的使用，还导致购房的性价比不高，不少购房者的房款中至少是有20%是为公摊面积服务等等不合理、不公平。这些不合理的公摊对于购房者来说，等同于花了钱买的面积，又和自己使用的面积不对等，公摊面积越大，实住面积越小，无形增加了支出负担，严重侵犯购房者权益。 再有，公摊越大，让住户为自己没有实际享受到面积支出，从而收取到更多相关费用，更有利于开发商，尤其是一些公益性的公摊面积，如公共车位费、电梯广告费等公摊面积越大越多，所产生的收益就会越多，对开发商更有好处。这也是开发商不遗余力推动公摊面积的一个原因。 还有，就是我国现行的法律法规建设相对滞后，对商品房销售公摊面积等缺乏必要的指导和规范，对住宅面积明确不够清晰等问题，以及缺乏对购房者的保护意识等，这也是公摊面积的不合理长期存在的一大原因。 民有所呼我有所应。一石激起千层浪，告别公摊面积，既是民声民意，也是市场经济发展使然。买房不再花冤枉钱，明明白白消费，这是对购房者权益的保护，也是房地产市场秩序健康发展需要。有的放矢，加强法律和制度保障等方面工作的推进，逐步取消商品房公摊，是对社会呼声最好回应，也是促进社会和谐有益措施，当认真重视落实推动。 （来源：东方网·东方快评）