中阳房地产

房地产新谈最近，关于取消公摊面积这个话题又受到了热议，网上关于公摊面积的问题争论不休。笔者看了一下，绝大部分网友认为应该取消公摊面积，他们宁愿购买单价更高的实际使用面积。其实，对于公摊面积，很多专家和学者也都认为应该取消，就比如著名经济学家马光远就曾表示，房地产行业最应该解决的两个问题，一个是取消公摊面积，一个是取消商品房预售制度。关于商品房预售制度，最近两年出现的问题比较多，因为楼市行情不好，不少房企资金链紧张，经营出现异常，导致购房者买的房子延期交房甚至烂尾，并且在正常交房的楼盘中，质量问题也是层出不穷。对此，很多粉丝表示，现在自己买的房子已经不奢求什么质量和配套了，能够交房就不错了。可以看出，这就是商品房预售制度的弊端，购房者的合法权益受到了侵害。并且很多时候，相比于开发商，购房者是处于弱势的一方，在这种情况下购房者也很难维护自己的合法权益。就比如一些楼盘存在质量问题，开发商后期最多修修补补，根本问题很难解决，足够吃亏的肯定是购房者们。而关于公摊面积，公摊面积的问题就在于水太深，因为公摊面积本身并没有固定的标准，一套房子公摊面积比例到底是多少，基本上都是开发商自己说了算。而现在房价那么高，一平方米动辄就是几万元，公摊面积大一平方米，就意味着开发商多挣了几万元的净利润，因此很少有开发商能够经得住这样的诱惑。在目前的房地产行业，开发商虚标公摊面积非常常见，毕竟公摊面积比例越来越高，这是大家都看得见的事情。根据统计数据显示，现在城市中最常见的新建商品房就是33层的高层住宅，公摊面积比例目前已经涨到27%左右。另外，目前公摊面积存在的问题不仅仅是公摊面积比例越来越大，同时还有开发商通过公摊面积进行虚假宣传的问题。就比如青岛某一楼盘，在销售宣传时开发商承诺的公摊面积只占31%左右，但是业主等到交房时才发现自己的房子公摊面积超过了51%。一位购房者表示，自己购买的房子建筑面积是122平方米，但是交房时经过验房师实际测量发现房子的实际使用面积只有62平方米，公摊面积也接近50%。很明显，开发商在公摊面积方面做虚假宣传了，但是购房者又能怎么办，房子已经建好，开发商最多会按照虚假宣传进行处罚。可以看出，公摊面积的制度非常不利于刚需购房者，这根本就不是所谓的“毛重”和“净重”的区分，而是偷斤短两的问题。正因为公摊面积，才给了开发商“偷斤短两”的机会。因此，很多人表示，自己宁愿高价购买实际使用面积的房子，也不愿意低价购买带公摊面积的房子。确实，就算按照实际使用面积计算价格会高一些，但是起码购房者知道自己的钱到底花在了哪里。最近几年，随着公摊面积制度暴露出来的问题逐渐增多，越来越多的人们开始呼吁取消公摊面积。针对公摊面积，在2022年3月7日，政协委员洪洋表示：在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。对此，洪洋再次提议，取消公摊面积，让老百姓明白付费，放心买房。这正是因为这个提议，让取消公摊面积的话题迅速登上热搜，受到了网友的热议，很多网友都表示，希望公摊面积能够早日被取消，可见现在人们对公摊面积有多么不满意。确实，人们苦公摊面积久矣，不仅仅是因为公摊面积不透明，公摊面积比例越来越高，同时由于公摊面积的存在，人们之后还需要为公摊面积持续买单。比如在很多新房都是精装修房，精装修房的售价中包含装修费用，但是买过精装修房的人都知道，不仅装修质量不好，同时公摊面积部分也收取精装修费用，这非常不合理。另外，现在物业费也按照建筑面积收取，一些城市的取暖费依旧按照建筑面积收取（已经有不少城市暖气费开始按照实际使用面积计算）。更重要的是，现在距离房产税出台的时间已经不远了，未来人们还可能要为公摊面积缴纳房产税。虽然大部分人都希望取消公摊面积，但是目前社会中反对取消公摊面积的人也比较多，其中不仅有开发商这类既得利益者，同时还有很多已经买了房子的购房者。对于房企来说，他们是公摊面积的既得利益者，他们反对取消公摊面积也是正常的。对此，开发商也给出了反对取消公摊面积的理由：1、取消公摊面积房价会涨得更高，会让更多的人买不起房子；2、取消公摊面积，开始收入会减少，这会导致开发商会在楼盘公摊区域内降低品质，最终导致小区品质变差。对于这2个理由，看似有一定道理，实则就是偷换概念。现如今的房地产行业是商品房市场，房价是由市场决定的，可能取消公摊面积后房价会上涨一些，但是涨幅也不会太高。而对于房子的品质，现在购房者也有自己的判断，他们自然会购买品质好的房子，而对于那些偷工减料的房企，他们的房子将越来越难卖。对于已经买了房子的购房者，他们之所以反对取消公摊面积，根本原因是他们已经为公摊面积买单了，如果取消了公摊面积，就意味着他们过去花钱购买的公摊面积将变得一文不值。对此，有很多已经买房子的购房者咨询，取消公摊面积之后，已经买了房子的人能不能获得补偿？对于这个问题，答案已经清楚了，通过香港取消公摊面积的案例来看，取消公摊面积，已经买了房子的人并不会获得补偿。最后，公摊面积到底能不能被取消，什么时候能够取消？对于这个问题，住建部针对取消公摊面积的14字回应：住宅应按套内使用面积进行交易。也就是说，住建部也认为房子应该按照套内面积交易。但是目前公摊面积制度依旧存在，开发商自然不会按照套内使用面积交易。虽然现在全面取消公摊面积并不现实，但是央媒也多次发文表态：公摊面积长期存在并不意味着合理，公摊面积“伤民”是不争的事实。因此，随着房地产行业的发展，公摊面积的不合理性已经逐渐凸显，公摊面积的取消也只是早晚的问题。