中阳房地产

九派新闻据人民政协报旗下栏目《委员尘访》报道，全国政协委员、房天下创始人莫天全表示，中央经济工作会议提出“良性循环”是2022年房地产行业健康平稳发展的风向标，在国家“房住不炒”总基调引领下，中国房价会保持一个稳定趋势，不会有大幅度的涨跌，但是在宽松政策调节下，这几年因政策或疫情等综合因素，压制的市场需求会抬头，房地产市场成交量会有所上升，房价总体呈现一定稳中有增的态势。《委员尘访》：未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，对刚需人群来说贷款环境会更友好吗？莫天全：对刚需人群贷款环境友好是肯定的，目前在2022年初各地出台的宽松政策中就有很多很多涉及刚需人群的贷款政策，比如首付比例降低意味着贷款额度可以更高，公积金贷款额度提高，刚需人群可以享受到更多更低廉的贷款利率。此外，很多地方还对贷款对象范畴、房龄、最低月还款额比例等方面做出了一定程度的调整，这些都是对刚需人群的重大利好。《委员尘访》：央行宣布将下调金融机构存款准备金率对房产市场波动会有什么影响？莫天全：之前收紧的房地产信贷以及预售资金监管政策让房地产销售市场及土地市场均明显降温，叠加个别房企风险问题暴露，造成了去年部分房企和房产市场的波动。中央适时放出了“促进房地产业健康发展和良性循环”的信号。这对房地产行业是重大利好的消息。从21年底到今年上半年，各地都在陆续出台各类涉及房地产的政策，包括土地政策、金融政策、信贷政策、购房政策、税费政策等等，给房企发展更宽松的环境，也利于行业开发更多更好的产品，更好地满足购房者的合理住房需求。《委员尘访》：良性循环要真正实行，您觉得有哪些关键和建议？莫天全：首先，进一步加大对刚需和改善需求的信贷支持力度，促进需求恢复，稳定市场预期；其次，进一步加大对房地产开发企业的资金支持力度，畅通上下游产业资金链，稳定企业信心；最后，进一步深化土地供给侧改革，持续优化集中供地，促进行业长期健康发展，建议适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，并适当降低企业拿地门槛。据新京报此前报道，在莫天全看来，“房住不炒”与“因城施策”应相互配合。房地产行业的定位是“房住不炒”，但我国各城市房地产市场有所不同，不仅一线城市与二线城市有所不同，而且在三四线城市中，每个城市也有所不同。因此，在制定政策时，要根据城市的具体情况来推出具体的支持或抑制政策，“比如现在一线城市和主要二线城市应该采取比较维稳的做法，但个别城市房地产市场出现了不太健康发展的状况，该支持的还是要支持。” 值得一提的是，“促进房地产业良性循环和健康发展”出现在今年的政府工作报告中。莫天全表示，“这句话意味着我们所有的政策、思路或者调控手段，最终目的是要促进房地产业的良性循环。因城施策是今年政府工作报告中很重要的一点，各个城市要用好因城施策，促进当地房地产业良性循环和健康发展。” 对于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，莫天全认为，这不仅指导了行业现在要怎么做，也指导了下一步的工作内容，这意味着不能容许房价大起大落，要从政策、供需层面确保房价相对稳定。 “土地是房地产行业的原材料，房企的发展也离不开原材料，因此，地价也需要相对稳定。而地价的稳定与相关政策以及各地政府部门推出地块的数量、速度等都有关系。”莫天全如是说。（全国政协委员、房天下创始人莫天全，图源：南方都市报）【来源：九派新闻综合人民政协报、新京报等】