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潇湘晨报保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。未来，保障性租赁住房将迎来爆发式增长？ 2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。保障性租赁住房将更好发展根据通知，自印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。该通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。有分析人士认为，保障性租赁住房已成为重点民生项目，有望迎来爆发式增长。易居研究院智库中心研究总监严跃进公开表示，通知既体现了房贷集中度管理政策大方向未变，也体现了集中度管理政策在积极优化，这将提高房企申请贷款的动力，助力保障性租赁住房更快更好发展。官方的表述称，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。而根据2020年的政策，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。那么，此通知的出台，对保障性租赁住房发展将起到积极作用。长沙保障性租赁住房标准印发保障性租赁住房重点帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。 2021年12月举行的中央经济工作会议，强调“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”2022年1月初，住建部在国新办新闻发布会上透露，“十四五”期间将扩大保障性租赁住房供给，40个重点城市初步计划新增650万套（间）。实际上，全国多个城市包括北京、上海、深圳等都在“十四五”期间公布新增保障性租赁住房的相关规划。长沙提出，5年将建设保障性租赁住房15万套，以解决“新市民”群体阶段性住房困难。今年年初，全省首个保障性租赁住房地方性标准——《长沙市保障性租赁住房建设运营导则》（试行）正式印发。从规划选址、建筑设计、建设标准以及管理运营等方面，对长沙的保障房建设提出引领性的要求。长沙保障性租赁住房将布局在哪里？根据导则，保障性租赁住房重点布局在国家级和省级等产业园区，滨江金融、国际会展、大王山等十个重大片区，湖南自贸试验区长沙片区，教育、医疗、商圈周边以及其他新就业大学生、青年人、产业工人等新市民聚集区。按照居住形态，保障性租赁住房分为供单身人士使用的宿舍型租赁住房和供家庭使用的成套住宅型租赁住房两类。大力发展保障性租赁住房市场此外，在长沙保障性租赁住房的运营方面，据官方介绍，新建类保障性租赁住房租赁持续运营期限不少于10年；利用存量闲置房屋建设的保障性租赁住房，租赁持续运营期限不少于8年。保障性租赁住房在运营期内不得转租转借和改变租住用途，不得用于酒店、宾馆、旅馆及民宿等特种行业，运营期内不得上市销售或变相销售。值得关注的是，为了大力发展住房租赁市场，长沙明确，在土地出让挂牌条件中集中建设或配 15%-20% 比例的租赁住房，要求自持租赁住房的年限不少于 10 年。投资主体以政府、国有企业为主，鼓励企事业单位将自有闲置商住用地用于建设租赁住房。 2021年，长沙首批及第二批集中供地中，均有" 限地价竞自持租赁住房地块 "。其中，首批集中拍地中，有2宗地块进入了竞自持租赁住房面积的竞价环节。有一种声音称，保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，或将提升房企拿地的积极性。潇湘晨报记者牛蕊