中阳房地产

房天下资讯今年1月份，央行宣布房贷利率下调5个基点，这是继2020年4月起，近20个月首次下降，但即便如此，也仅有是微调，按照北京地区房贷利率计算，首套房100万元房贷、等额本息偿还30年，下降5个基点的利率是5.15%，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。每个月只不过少还了30多元钱，为何不少大V，专家，媒体们还认为这一波操作下，楼市会回暖呢？我认为主要是从5个方面考虑的：第一，机构的权威性其他机构如果下调房贷，可能不会有这么大的讨论度和关注度，但发布这一消息的是央行，全国银行的钱基本都要经过央行，连央行都通过降低房贷利率释放刺激购房的信号，刚需们自然不会放过这个机会。第二，楼市需求释放的结果前面说了，这是近20个月来首次降低房贷利率，之前房贷利率一直没有变化，很多购房者想要等待房贷降低，积压了一部分楼市需求，随着房贷利率开闸给出优惠，原先观望中的人会开始入市，需求集中释放，对市场将形成很大的带动作用，其他购房看到有更多人入市买房，也将跟风。第三，市场影响力一旦有人接收到央行这一刺激市场的信号，进入市场买房，对于其他刚需来说，也担心买房的人多了，房价回温，害怕多花钱，也将跟着这部分人入市，市场是升温还是遇冷，就是看商品有没有人购买，当入市的人增加了，就会形成连锁反应，大家都担心自己错过低价入市的机会，而一旦购房的人增加了，装修，购置家具家电的风潮吹起，房地产关联行业也将跟着火热起来。入市买房的人越多，房贷申请数量就越多，根据每日经济新闻报道，大量银行年前在加班加点房贷，有银行一口气放完全部存量房贷，部分人担心自己没有抓住这个时机跟着大家入市，会申请不到房贷，万一2月份房贷利率再上浮，自己就要白白多花钱了。第四，媒体热点炒作个人对楼市的了解其实大多是从官方机构，媒体，大V，楼市专家等机构，团队了解到的，央行刚发布这一调整不久，网上不少专家媒体都纷纷认可楼市将回温的趋势，风向带动后，各类营销号搬运，中介炒作，刚需们看到了被营造出的楼市热度，害怕自己没有抓住机会，容易被这些“懂房人”忽悠跟着去买房。第五，省钱思维虽然房贷利率微降后，每个月可能只省了几十元钱，但普通人的钱也就是从这几元，几十元，几百元慢慢省出来的，尤其是很多购房家庭是父母是为子女买房，老一辈人更是经历了较为艰苦的生活，有的人为了能给孩子买婚房，是从牙缝里省钱，那这个时候，几十元对于他们来说就会显得非常值钱。而且，很多人有个习惯，就是他们会直接看自己最终能够省多少钱，如果发现一下子能省1万多，还是会感到很实惠的。那现在赶紧去买房，就是明智选择吗？还是希望大家理智对待，首先，看自己的实际购房能力。确定自己能负担首付，短时间不会有急需用钱的地方，即使有这一需求，也能在不需要卖房套现的基础上拿出钱后，再考虑买房比较现实。其次，购房目的。楼市回温，也只能说明房子还具备保值能力，但不代表是炒房信号，1月份住建部会议上，再次强调了要坚持房住不炒的原则，说明国家是不可能放任房价大涨的，并且今年多地两会上，提及了住房保障工作，2022年将有更多保障房入市，房产选择范围大，刚需没必要加高杠杆买房，房价不会大幅度提高，再囤房炒房，只会是让自己的资产缩水了。