中阳房地产

楼盘网尽管大家都在说楼市出现了下滑，市场上也出现了明显的下滑，但最后的数据却证明2021年的楼市依旧保持上涨趋势。根据统计局公布的数据显示，2021年全国商品房成交面积达到179433万平方米，同比增长1.9%；商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%！不管是从销售面积还是销售额方面来看，去年的楼市都在上涨，而且全国平均房价也同比上涨了2.8%。这就让很多人感到不理解，为什么明明开发商跟炒房者都在降价促销，最后楼市还是出现了上涨呢？这也让大家对2022年的楼市行情产生了担忧，那么2022年我国楼市会所怎么样的呢？笔者认为大概率会出现以下三大趋势：第一个趋势是，楼市销售出现下跌。虽然2021年楼市销售数据出现了上涨，但笔者认为这很有可能是楼市的巅峰时刻，接下来楼市销售数据就会盛极而衰！因为统计局的数据显示，2021年我国新增人口只有1062万人，出生率进一步降低。更重要的是去年全国净增人口只有48万人，按照这几年的人口走势来看，这意味着从今年开始我国就有可能出现人口负增长现象。一旦人口出现负增长，那么整个房地产市场的购房需求就会降低，在这种情况下，不管是开发商还是炒房者想要卖掉房子的难度都会变大。所以从这个角度来看，2022年的楼市销售很有可能会出现降低，社科院对此的预测是会下降3%-5%之间。第二个趋势，房价出现分化。虽然人口出现了明显的下滑趋势，但城镇化的趋势却不会出现改变，未来人口还是会朝着大城市聚集。甚至有专家表示，未来19个大城市会聚集全国74%的人口！在目前这个人口对房价走势影响越来越大的背景下，这在一定程度上就代表了未来的房价走势。因此在这种情况下，那些有着人口流入的城市，房价会保持上涨，而那些人口流出的城市，房价就会出现下跌。实际上这种走势在2021年就已经出现了，例如去年东北地区的房价就出现了非常明显的下跌，特别是哈尔滨的新房价格，在下半年的时候就连续下跌了5个月。第三个趋势是，鼓励性购房政策越来越多。从去年下半年开始，市场上的鼓励性购房政策就变得越来越多了，而在今年1月份的时候，全国又有7个城市出台了鼓励性购房政策！所以在笔者看来，2022年市场上的鼓励性购房政策越来越多。这也很容易理解，因为在人口下降的预期下，大部分购房者都保持观望态度，所以为了吸引购房者买房，部分城市肯定会出台一些鼓励性政策，否则当地经济发展就会受到影响。毕竟对于不少城市来说，房地产已经是支撑经济发展的支柱产业，绝对不能让房地产出现大幅度的下跌。当然除了上面的这些趋势之外，2022年楼市肯定还有其他变化，比如说开发商生存环境会变差。但不管楼市出现什么变化，购房者都要根据自己的经济实力跟需求做出是否买房的决定。