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房价上涨2.8%!2022年房价会如何?将出现三个趋势
楼盘网 尽管大家都在说楼市出现了下滑,市场上也出现了明显的下滑,但最后的数据却证明2021年的楼市依旧保持上涨趋势。根据统计局公布的数据显示,2021年全国商品房成交面积达到179433万平方米,同比增长1.9%;商品房销售额181930亿元,同比增长4.8%!不管是从销售面积还是销售额方面来看,去年的楼市都在上涨,而且全国平均房价也同比上涨了2.8%。这就让很多人感到不理解,为什么明明开发商跟炒房者都在降价促销,最后楼市还是出现了上涨呢?这也让大家对2022年的楼市行情产生了担忧,那么2022年我国楼市会所怎么样的呢?笔者认为大概率会出现以下三大趋势: 第一个趋势是,楼市销售出现下跌。虽然2021年楼市销售数据出现了上涨,但笔者认为这很有可能是楼市的巅峰时刻,接下来楼市销售数据就会盛极而衰!因为统计局的数据显示,2021年我国新增人口只有1062万人,出生率进一步降低。更重要的是去年全国净增人口只有48万人,按照这几年的人口走势来看,这意味着从今年开始我国就有可能出现人口负增长现象。一旦人口出现负增长,那么整个房地产市场的购房需求就会降低,在这种情况下,不管是开发商还是炒房者想要卖掉房子的难度都会变大。所以从这个角度来看,2022年的楼市销售很有可能会出现降低,社科院对此的预测是会下降3%-5%之间。 第二个趋势,房价出现分化。虽然人口出现了明显的下滑趋势,但城镇化的趋势却不会出现改变,未来人口还是会朝着大城市聚集。甚至有专家表示,未来19个大城市会聚集全国74%的人口!在目前这个人口对房价走势影响越来越大的背景下,这在一定程度上就代表了未来的房价走势。因此在这种情况下,那些有着人口流入的城市,房价会保持上涨,而那些人口流出的城市,房价就会出现下跌。实际上这种走势在2021年就已经出现了,例如去年东北地区的房价就出现了非常明显的下跌,特别是哈尔滨的新房价格,在下半年的时候就连续下跌了5个月。 第三个趋势是,鼓励性购房政策越来越多。从去年下半年开始,市场上的鼓励性购房政策就变得越来越多了,而在今年1月份的时候,全国又有7个城市出台了鼓励性购房政策!所以在笔者看来,2022年市场上的鼓励性购房政策越来越多。这也很容易理解,因为在人口下降的预期下,大部分购房者都保持观望态度,所以为了吸引购房者买房,部分城市肯定会出台一些鼓励性政策,否则当地经济发展就会受到影响。毕竟对于不少城市来说,房地产已经是支撑经济发展的支柱产业,绝对不能让房地产出现大幅度的下跌。 当然除了上面的这些趋势之外,2022年楼市肯定还有其他变化,比如说开发商生存环境会变差。但不管楼市出现什么变化,购房者都要根据自己的经济实力跟需求做出是否买房的决定。
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