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楼市寒冬结束了,多地出台利好政策,房价会涨吗?
楼盘网 过去二十多年我国的房价一直都在上涨,虽然这种上涨也带来了不少好处,比如说极大地刺激了经济发展,但当房价上涨到一定程度之后,高房价就成为了一件弊大于利的事情。就拿现在来说,大多数普通居民已经买不起城市里的房子,特别是那些在大城市里工作的普通年轻人,可能工作一辈子都买不起房!也就是因为这个原因,所以现在市场上的人都希望房价能出现下跌,而这种下跌也终于在国家提出“房住不炒”的定位之后出现。特别是2021年下半年的时候全国房价下跌的城市变得越来越多,不管是从房价方面来看,还是从市场成交方面来看,楼市都陷入了寒冬。 从房价方面来看,去年10月份的时候单月平均房价只有10479元/平米,平均房价已经低于上一年的平均水平。而从成交方面来看,虽然开发商在大规模的降价促销,数据显示在公开年报的上市房企中,有近八成房企未完成年度销售目标。虽然楼市降温对大家来说是一个好消息,但如果降幅过大也并不是什么好事,最起码广大业主就受不了房价大幅度下跌的损失。 好消息就是,从目前的楼市行情来看,楼市“寒冬”已经要结束了,因为现在市场上出现了不少利好楼市的政策。比如说现在很多城市为了刺激销售都给出了购房补贴政策,甚至有城市还对房价跌幅进行了限制。这些都说明一个问题,那就是要让市场回归稳定,不能让楼市寒冬继续下去。 更重要的是,此前一些限制楼市的政策也开始出现松动,比如说对资金方面的监管。在去年下半年的时候,央行就表示要“满足房地产合理的资金需求,此后就宣布降准,释放出大约1.2万亿元的资金。虽然这些资金并不会全部流入房地产,但也能极大缓解开发商跟购房者的资金压力。实际上在进入2022年新年之后,全国多个城市的房贷利率都有下跌,其中包括广州,上海,南京这些重点城市。很明显在经过长期的下滑之后,随着一系列利好政策的出现,楼市行情最差的时候已经过去了。那么现在唯一的问题就是,在楼市寒冬结束后,2022年房价会不会出现上涨呢? 虽然楼市最差的时候已经熬过去了,市场上也出现了一些利好政策,但现在的楼市毕竟是一个供应过剩的楼市,所以房价还是不可能出现上涨。因为现在的楼市回归了稳定,供需关系已经成为影响房价走势最大的因素,在购房需求越来越少的背景下,房价根本就不具备上涨的基础。当然也许部分人口不断流入的城市,房价会出现上涨,但整体来看房价还是会保持下跌的行情。所以现在的问题就来了,在房价不可能出现上涨之后,普通人到底还有没有必要着急买房呢?笔者觉得没必要了,因为现在租房也能解决居住问题,而且成本还比买房更低,在这样的情况下如果不是必须,根本就没必要买房。
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