中阳房地产

楼盘网过去二十多年我国的房价一直都在上涨，虽然这种上涨也带来了不少好处，比如说极大地刺激了经济发展，但当房价上涨到一定程度之后，高房价就成为了一件弊大于利的事情。就拿现在来说，大多数普通居民已经买不起城市里的房子，特别是那些在大城市里工作的普通年轻人，可能工作一辈子都买不起房！也就是因为这个原因，所以现在市场上的人都希望房价能出现下跌，而这种下跌也终于在国家提出“房住不炒”的定位之后出现。特别是2021年下半年的时候全国房价下跌的城市变得越来越多，不管是从房价方面来看，还是从市场成交方面来看，楼市都陷入了寒冬。从房价方面来看，去年10月份的时候单月平均房价只有10479元/平米，平均房价已经低于上一年的平均水平。而从成交方面来看，虽然开发商在大规模的降价促销，数据显示在公开年报的上市房企中，有近八成房企未完成年度销售目标。虽然楼市降温对大家来说是一个好消息，但如果降幅过大也并不是什么好事，最起码广大业主就受不了房价大幅度下跌的损失。好消息就是，从目前的楼市行情来看，楼市“寒冬”已经要结束了，因为现在市场上出现了不少利好楼市的政策。比如说现在很多城市为了刺激销售都给出了购房补贴政策，甚至有城市还对房价跌幅进行了限制。这些都说明一个问题，那就是要让市场回归稳定，不能让楼市寒冬继续下去。更重要的是，此前一些限制楼市的政策也开始出现松动，比如说对资金方面的监管。在去年下半年的时候，央行就表示要“满足房地产合理的资金需求，此后就宣布降准，释放出大约1.2万亿元的资金。虽然这些资金并不会全部流入房地产，但也能极大缓解开发商跟购房者的资金压力。实际上在进入2022年新年之后，全国多个城市的房贷利率都有下跌，其中包括广州，上海，南京这些重点城市。很明显在经过长期的下滑之后，随着一系列利好政策的出现，楼市行情最差的时候已经过去了。那么现在唯一的问题就是，在楼市寒冬结束后，2022年房价会不会出现上涨呢？虽然楼市最差的时候已经熬过去了，市场上也出现了一些利好政策，但现在的楼市毕竟是一个供应过剩的楼市，所以房价还是不可能出现上涨。因为现在的楼市回归了稳定，供需关系已经成为影响房价走势最大的因素，在购房需求越来越少的背景下，房价根本就不具备上涨的基础。当然也许部分人口不断流入的城市，房价会出现上涨，但整体来看房价还是会保持下跌的行情。所以现在的问题就来了，在房价不可能出现上涨之后，普通人到底还有没有必要着急买房呢？笔者觉得没必要了，因为现在租房也能解决居住问题，而且成本还比买房更低，在这样的情况下如果不是必须，根本就没必要买房。