中阳房地产

房天下资讯随着1月17日政策利率下降，一时间，关于“降息导致房贷减少”“降息促使房贷市场、房地产市场回暖”等声音充斥网络。在这里要明确，“房住不炒”的定位不会变，房地产不会作为短期刺激经济的工具和手段。与此相对应，房地产贷款市场不会出现大幅波动，房贷仍将保持总量增长稳定、投放节奏有序，尤其将重点保障房地产企业的合理融资需求、购房者的首套房刚需。要正确理解此次“降息”，必须弄明白“政策利率”“市场基准利率”“贷款利率”以及三者之间的关系。也就是说，此次“降息”降低的是哪个利率、它将如何进一步传导、影响市场。央行在调节货币供应时，既可调节数量、也可调节价格。从近年来的操作看，前者的典型代表是“降准”，后者的典型代表是“降息”。具体到降息，其路径是，央行释放“政策利率”信号，引导“市场基准利率”以“政策利率”为中枢运行，并通过银行最终传导至“贷款利率”。在此传导机制下，央行通过货币政策工具调节了银行体系的流动性，进而影响信贷投放。理解了以上基本原理，我们再来分析此次“降息”。1月17日，中国人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作、1000亿元公开市场逆回购操作，二者的中标利率均下降10个基点。不难看出，央行降低了政策利率。更令市场关注的是，这是自2020年3月调降7天逆回购利率、4月调降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。因此有声音猜测，受政策利率下降影响，本月（1月20日）新一轮LPR（贷款市场报价利率，可将其理解为贷款市场的基准利率）有可能下降，尤其是近20个月未变动的5年期LPR报价可能下降，该报价正与购房者的房贷利率密切相关。由此可以判断，若1月20日5年期LPR真的下调了，那么，此前选择了“浮动利率”方式的借款人，其每月房贷还款金额确实会减少。但是，如果借款人此前选择的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下调，其还款金额也不会变。（中经视觉）最后，要厘清“降息”与房地产市场的关系。本次“降息”主要目的有二：一是春节临近，旨在平滑春节期间的流动性；二是降低金融机构的资金成本，引导金融机构降低对实体经济的信贷成本，货币政策逆周期调控靠前发力。因此，不能通过此次“降息”进一步推导出房贷市场、房地产市场即将回暖。中央经济工作会议已明确提出，“房住不炒”的定位不会变。接下来，将加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。此外，由于受个别房地产企业风险爆发的影响，2021年下半年，金融机构曾一致性收缩信贷，出现了短期过激的市场反应，这导致部分房企的正常、合理融资需求被“误伤”。针对这一问题，从2021年四季度起，金融监管部门已对房地产行业的融资环境进行了优化和适度回调，着力“稳预期”。可以预判，接下来，在坚持“房住不炒”定位不变的前提下，各项监管措施将更加精准、灵活适度，房地产贷款将逐步“企稳”，为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标创造条件。推荐理由：动态：海伦堡青云台2023年3月交房。17500元/平方米起。东区远洋大信旁长逸路南行2公里（长命水翠山雅筑旁)。容积率2.5。毛坯交房。海伦堡青云台基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈五桂山镇户型四居室(164.59㎡)三居室(108.62㎡)三居室(128.32㎡) 收房时间 2023年3月交房开盘时间 2021年9月加推7# 项目简介：海伦堡青云台项目总占地面积：约 63810㎡（约 96亩）；总建筑面积：约 223621.88㎡，其中容积率建筑面积：约159524.88㎡；项目容积率：2.5；绿化率：30%；车位总数：约1445个；规划商业面积总计：约12070.94 ㎡；公建配套建筑面积：约 11485.32㎡。项目临近中山东区核心CBD，快速接驳中山四横四纵交通路网，通达全市；沿南外环快速接驳深中通道，便捷通达深圳，畅享深中生活圈；临近城轨中山站、中山北站，便利畅达全国各大城市，出行无阻。同时，从项目出发，可便捷到达深中通道入口及港珠澳大桥入口，通达湾区各市，轻松畅享珠中和广深港澳生活圈。推荐理由：动态：保利天珺20000元/平方米起。绿化率35%。中山·东区·长江北路东侧。项目为高层塔楼。物业费：2.98元/㎡·月。保利天珺基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈东区户型三居室(118.00㎡)三居室(107.00㎡)二居室(89.00㎡) 收房时间 2023年年底交房开盘时间 2021年11月27日项目简介：保利天珺位于中山东区长江北路东侧，属于岐江新城、东区经济总部核心位置。岐江新城总规划面积33平方公里，包括东区、石岐区、火炬开发区和港口镇部分用地，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心，是未来中山的心脏，承载着城市的焕新。项目总规划13栋高层，以及1栋自建配套幼儿园，占地面积8.29万方，总建筑面积33.42万方，规划总户数2302户，车户比为1.1：1。项目采用中心花园结合组团式布局，围合各个独立小组团，满足日照通风要求之外还规避了户与户之间的视线干扰。项目周边城市配套齐全，商业配套：远洋大信新都汇、石岐大信新都汇、万民汇广场、保利国际广场、利和广场、星河COCOCITY广场、沙岗墟市场等；景观休闲配套：滨河体育公园（规划）、五马峰公园、紫马岭公园、石岐文化公园、蝴蝶桥社区体育公园等；教育配套：K15阿丁莱国际学校、白沙湾学校、水云轩小学、东区小学、中山市实验中学、中山职业技术学院、电子科技大学等；医疗配套：中山市第二人民医院、中山市人民医院、博爱医院等，一站式配套。小区内部配备自建幼儿园、恒温泳池会所、社区图书馆、四点半学堂等，家楼下即享高端配套。项目采用保利“天”字系产品，国企品牌，品质保障。推荐理由：动态：招商禹洲·云鼎府目前在售高层建面约89㎡实用三房及117㎡明星户型，带装修均价约19000元/㎡，另有建面约141-143㎡城芯湖居宽复式，中轴正席享湖园双景，毛坯均价22000元/㎡，现“新春置业季，助力团圆安家”活动火热进行中，买房享多重优惠，先到先得！详情请咨询售楼处。招商禹洲·云鼎府基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈火炬开发区太阳城户型三居室(105.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(127.00㎡) 收房时间 2022年12月31日开盘时间 2021年7月24日项目简介：招商禹洲·云鼎府，约27万㎡公园湖居样本，中山市内少有的人居生态大盘，深中城芯优质资产。坐落中山东，前海西，火炬政务圈&生活圈，距深中通道黎村出口约6KM，畅享湾区便捷生活。距得能湖公园约100米，下楼即享约240亩得能湖公园休闲配套，与国际会展中心仅一路之隔，约600米即达太阳城商圈，周边9所学校环伺左右，全龄段覆盖。项目采用U型建筑布局，引湖景入小区，最大化吸纳景观，项目规划共15栋33-34F高层产品，3栋33F复式产品，及12栋叠墅4F产品。目前高层产品建面约89-117㎡三四房火热在售，全南向阳光户型设计、一线园林中轴美景尽收眼底，高层采用一线知名品牌精装，以准现房品质，开启湾区梦想生活。