中阳房地产

房天下资讯如果用一个词语来形容2021年楼市，“疯狂”二字再合适不过。为什么这么说？一整年都是非常疯狂，上半年人们“疯狂”买房，下半年开发商、二手房主、中介疯狂卖房，形成了明显的差异变化，随着楼市调控持续不断，我们能够明显感觉到市场基本面发生了重大变化，市场泡沫逐渐消除，对房价的支撑也荡然无存，相较于过去，更是呈现3方面的新变化：首先金融监管持续升级，为整个市场去杠杆，比如针对房企的三道红线，针对银行放贷的房贷集中管理，资金流动性持续萎缩；其次随着下半年后房价涨幅不断收缩至普跌，市场正式迎来供大于求局面，截止11月百城新房库存超5.2亿方，创5年最高值；最后2020年人口出生1200万，创1961年新高，人口不仅是楼市后继无力，更关乎国民经济走势。那么，2022年的房产走势该如何呈现？前不久，中指院对2022年进行了一番展望，认为商品房销售均价存“结构性”小幅上涨，幅度为2%-3.5%。老实讲，这个涨幅基本就是平稳范畴了，毕竟2020年CPI物价增速2.5%，房子增速与物价走平，对于以保值增值为目标的群体来说，这个幅度可以说没有任何收益可言，按揭贷款更是不划算，而对于期待房价下跌以买房的群体，早买晚买成本还是增加了。当然了，预测不会只看一家之言，社科院发布的预测报告，全年商品房均价在-3%至3%，市场将先降后升，从整体降温转向分化，人口流入、收入增长持续的一二线在二三季度有望显著回暖。结合预测内容，基本可以读出两层意思，一是年初至年中会延续低温态势，所以有负值出现，二是城市分化明显，未来将是强者越强弱者越弱了。不难发现，对于2022年的市场基本都是持“悲观”态度，至少没有像前几年那样积极热烈了。此外，各方在过去20天内，“三次提及”房地产市场，风向变了。 12月11日，国家统计局局长宁吉喆说：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”12月23日，中国城镇化促进会常务副主席郑新立说，“即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大，房地产业会成为持久不衰的支柱产业。” 12月29日，经济日报发文指出，我国城镇常住人口比例63.89%，每年新增就业人口1100万以上，仍处于快速城镇化阶段，因为房地产规模大、链条长、牵涉面广，关系到百姓安居、生活幸福，房地产支柱产业的地位没有变。住建部央行的密集表态更值得留意住建部长王蒙徽接受采访时提到，保持调控政策连续性、稳定性，增强调控政策协调性、精准性；持续整顿规范房地产市场秩序。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的开发经营模式不可持续，将坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。此外，在央行近期的会议上，重提了“维护住房消费者权益”，新增了“更好满足购房者合理需求”，“促进房市健康发展与良性循环”的要求。集齐了4个部门、1个央媒一起发声，这样的规格，对楼市意味着什么？住建部、央行密集发声提醒市场，代表的是监管层意志。意思也很明显，说明调控不能一味地“紧”，也不能大幅度“松”，对楼市的把控仍然需要两手抓，任何扰乱市场正常健康发展的模式都严肃处置，而对合理的购房需求要予以支持，不仅体现在购房资金上，还要改善房企的资金面以保交房。连续3次不断喊话房地产的重要地位，代表了市场参与者在楼市调控下的鲜明写照。其一房企业绩一月不如一月，7-11月百强房企销售额“5连降”，房子卖不出，更是没钱维持运营，截止30日去年已经有396家房企关门，还在苦苦支撑的，明年还有1.5万亿到期债务等着他们；其二第一财经报道，去年前11月在土地收入规模超50亿的城市中，有112城卖地收入同比下滑，有20城的土地出让金收入跌幅超过了50%，其中跌幅排名前十的城市包括昆明、南昌、乌鲁木齐、太原这样的首府城市。可想而知，如果照这样的趋势持续下去，不管是房企资金吃紧，还是城市土地收入下滑，背后牵涉到的不仅是单纯的楼市成交、房价了，这必然会牵连上下游的行业，数以万计的从业人员，影响行业的发展，导致从业人员收不到工资，从而致使已买房的购房者收不到楼，凡此种种，都是大家不愿看到的。所以，“三次提及”房地产市场，高层连续发声，跟前段时间调控的严肃氛围比起来，在这20天里房市“接连变卦”了，风向一致、时间紧凑，如同商量好了一般。有人会问了，这是房地产又要抓大梁的节奏？不可否认，过去房地产的夜壶效应，每到需要的时候提一提就能起到很好的效果，也确实，房地产关联了上下游数十行业，影响着几万人的就业收入，捆绑了国民的6成财富，但不要以为过去“没房不行”，未来也一样。不管是需求端还是供给端，都在保证合理正常的购房交易，而此前任何调控都没有放松解除的意思。 2022年的房产走势已划出：不给市场任何幻想，所有导向都指向一个字房说君有话说，正如住建部长王蒙徽近日在接受央视采访时，用“稳”字总结了2022年的房地产工作。由此可见，不要将过去的思想套用在今天的房地产市场上，经历了过去一波波的上涨期，人们的购买力，市场的杠杆率已经不容支持投机风了。