中阳房地产

财料住房一直都是中国人心目中的大问题，自从中央提出了房住不炒的理念之后，监管层面对于房地产的监管一直没有放松过，有效遏制了投机房地产的趋势，让房地产在一个相对健康的风气中保持稳定，逐步理性地回归到房屋居住的属性。显然在现阶段房地产的价格保持稳中有涨，不同的楼盘根据自身不同的属性、区位等价格有所差异，大家都觉得现在的房价太高了，一些有钱的人通过投机炒房，不劳而获，抬高房价，脚踏实地干事的人反而买不起房子，在民间，对于手持多套房产的人征收房产税，一直都被认为是一种行之有效的调控手段。 2021年10月，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，决定在部分地区开展房地产税改革试点工作，这条消息立即引发了人们阵阵讨论。实际上，房产税与房地产税是不一样的。一切与房地产经济过程有直接关系的税收都属于房地产税，其范围比房产税更加广泛，房地产税会纳税人包括房屋所有权人和土地使用权人。房地产税立法的工作一直都在进行，早在八年前的时候就已经提出来。不过，由于房地产税关系到老百姓的房产，是重大的民生问题，因此房地产税的制定必须谨慎又谨慎，充分考虑到不同的情况与执行的可能性，尽管房地产税年年说，但是迟迟不见动静，如今终于有了重大进展。最近的一年，不少政府部门的相关负责人与专家学者们都多次在公共场合谈到了房产税的问题。例如在此之前，财政部副部长在全国会议上表示，接下来将积极稳妥推进房地产税立法和改革，这个消息引发了坊间对于出台房地产税的议论。其中最吸引大家一起讨论的问题就是，房地产税的出台真的能影响房价吗？真的能使房价降下来吗？这个问题并不是简单的是或者不是能回答的，专家指出房地产税的影响是巨大的，其关联的因素十分复杂，短期来看房地产税会对于炒房者有着比较大的影响，但从长远来看，房地产税对于房价的影响是十分有限的。对于房地产税，许多人都有一个认识上的误区，房地产税的主要功能并不是用来调节房价，而是作为一种税种，它有着募集税收的作用，而税收具有财富调节的功能，毕竟许多富人的财富都体现在房产上，如果不对房产收税，就起不到调节分配的作用。可见，房价的影响主要是间接影响。因为房地产既可以作为消费品也可以作为投资品，当人们买房子是为了投资的时候，考虑到房地产税的存在，投资的成本自然就会高出许多，这就会影响房价，毕竟没有人愿意亏本投资。房价迟迟不上涨，持有人还要交税，这样的亏本生意就会让人们抛出手中的房地产，间接使房价下跌。房地产税的征收对于炒房投机者是利空，但是对那些有着住房需求的刚需一族而言无疑是利好。虽然房地产税并不是为了调节房价的单一目的而出台，但是，经济学家贾康认为，房地产税作为一种调控机制，能够起到使房地产行业健康发展的助推作用。那么，当前我国是否已经具备实施房地产征税的条件了呢？根据一些专家学者和业内人士的看法，房地产税的到来并不意外。2018年开始，我国全国不动产登记联网工作就已经实行，在技术上实施房地产税是可以实现的，此外，房产税由于增加了投机者的持有成本，就要求人们对于投资房产更加理性。那么房地产税到底什么时候开始征收呢？关于具体的实施时间还要看国家的决定，专家认为，房地产税会先在一些房价上涨压力相对较大的大型城市进行试点。在税率上，刚需住房的老百姓应该不会交税，对于那些被征收的多套房主来说，税负也不会很重。房地产税可以起到调节分配的作用，让一些中低收入者或者年轻人不再对着高昂的房价空叹息，不过房地产税到底如何征收，我们还需要等待一些时日。